Чулочникова Татьяна Владимировна

Дело № 2-1064/2016

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 января 2016 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кипиной ФИО8 к Волкову ФИО9, Чулочниковой ФИО10 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Кипина Т.А. обратилась в суд с иском к Волкову Н.В., Чулочниковой Т.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В обосновании исковых требований указала, что истцу Кипиной Т.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчикам Волкову Н.В., Чулочниковой Т.В. принадлежат по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Фактически жилой дом разделен на две квартиры, имеющие самостоятельные входы. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом занимаемая истцом квартира № состоит из следующих помещений - № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № сан узел площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок так же разделен на две части, споров по границам между сторонами не имеется. Порядок пользования земельным участком осуществляется...

... по сложившимся границам.

Учитывая, что ответчик Волков Н.В. в настоящее время находится в местах лишения свободы, разделить жилой дом и земельный участок не представляется возможным во вне судебном порядке.

Учитывая изложенное, истица просила суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости, выделив в собственность Кипиной Т.А. квартиру №, состоящую из помещений №.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости, выделив в собственность Кипиной Т.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО6

В судебное заседание истица Кипина Т.А. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Волков Н.В., Чулочникова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в ранее направленных отзывах на исковое заявление против варианта раздела жилого дома и земельного участка не возражали.

Суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Кипиной Т.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Ответчикам Волкову Н.В., Чулочниковой Т.В. принадлежат по <данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Стороны заявили намерение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В период рассмотрения дела разногласий по вопросу раздела жилого дома и земельного участка между сторонами не имелось.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указанный дом состоит из двух квартир. Квартира № состоит из помещений №, квартира № состоит из помещений №.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и отсутствие возражений собственником жилого дома, суд удовлетворяет требования истца и производит раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости, выделив в собственность Кипиной Т.А. квартиру №, состоящую из помещений №.

Относительно раздела земельного участка, суд отмечает следующее:

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> следует, что земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образуемые путем раздела земельные участки должны удовлетворять следующим требованиям:

1) предельные минимальные размеры образуемых путем раздела земельных участков не должны быть меньше, чем это предусмотрено соответствующим градостроительным регламентом;

2) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

3) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Кроме того, согласно статьи 26 Закона о кадастре недвижимости к образуемому земельному участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0508048:10 расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа).

Основные виды разрешенного использования, предусмотренные в территориальной зоне Ж-2:

отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками;

блокированные жилые дома с земельными участками; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные; спортивные сооружения.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, -предназначенных для размещения индивидуальных жилых домов, расположенных в -территориальной зоне Ж-2, установлены Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 №68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» и соответственно составляют: от 400 кв.м до 1300 кв.м.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, согласно которому определены границы земельного участка, который фактически использует Кипина Т.А., площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

№ п/п

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возможен на два самостоятельных земельных участка.

Оценивая вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кипиной ФИО11 к Волкову ФИО12, Чулочниковой ФИО13 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую Кипиной ФИО14 <данные изъяты> долю от жилого дома в единоличную собственность, а именно помещения: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую Кипиной ФИО15 <данные изъяты> долю от земельного участка с кадастровым номером №, в единоличную собственность, площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

№ п/п

X

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев