Чумакина Людмила Николаевна

Дело № 2-215/2024 УИД 23RS0027-01-2024-000046-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 февраля 2024 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Абезуановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумакина Виктора Петровича к Подольскому Сергею Ивановичу о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства,

установил:

Чумакин В.П. обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства, ссылаясь на то, что его мать – Чумакина Л.Н., является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <...> (далее по тексту – квартира). Собственником 1/4 доли квартиры является Подольский С.И., который не проживает в квартире и адрес его места жительства не известен. По фактически сложившемуся порядку пользования квартирой, Чумакина Л.Н. пользуется одной комнатой, Подольский С.И. – другой комнатой, доступа в комнаты друг к другу стороны не имеют; коридор находится в общем пользовании. Чумакин В.П., как член семьи собственника квартиры, намерен зарегистрироваться по месту жительства в квартире, однако не может этого сделать без согласия второго собственника – ответчика Подольского С.И.

На основании изложенного руководствуясь ст. 31, Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 8, 12, 247 Гражданского кодекса РФ, Чумакин В.П. просил суд: признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>; у...

...становить, что решение суда является основанием для регистрации Чумакина В.П. по месту жительства по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Чумакин В.П. не явился, представил суду письменное заявление, в котором поддержал иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Подольский С.И., извещенный о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными заказной почтовой корреспонденцией на адрес его регистрации по месту жительства (почтовые идентификаторы: ###), не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие либо с участием представителя, отводов составу суда не заявил. Письменных возражений относительно требований истца от ответчика не поступило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Чумакина Л.Н., в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в её отсутствие либо с участием представителя не заявила.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району – Панферовой С.И., действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, и позицию по делу – отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Чумакина В.П. по следующим основаниям: в силу п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности Подольскому С.И. (1/4 доли) на основании договора дарения доли квартиры от 28 января 2023 года, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края Казбановым Р.П. в реестре за № 23/309-н/23-2023-1-132, и Чумакиной Л.Н. (3/4 доли) на основании договора купли-продажи 3/4 доли квартиры от 13 января 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Чумакин В.П. приходится Чумакиной Л.Н. сыном, что подтверждается свидетельством о рождении, то есть является членом семьи собственника жилого помещения.

Истец не имеет в собственности жилого помещения.

Ответчик в квартире не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по Лабинскому району, согласно которой Подольский С.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>, с 17 ноября 2015 года, и не опровергнуто самим ответчиком.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу положений ч. 6 ст. 5 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина Российской Федерации по месту пребывания не позднее трех рабочих дней со дня получения им от гражданина или от лица, ответственного за прием и передачу в орган регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, заявления о регистрации по месту пребывания по установленной форме и иных документов, необходимых для такой регистрации, и не позднее восьми рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о регистрации по месту пребывания и иных документов, необходимых для такой регистрации, в форме электронных документов.

Аналогичные предписания закреплены в п. 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с п. 48 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 (далее – Административный регламент), для регистрации по месту жительства заявитель представляет заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6 и документы, предусмотренные п. 49 Административного регламента.

Абзац третий п. 48 Административного регламента и форма № 6, приведенная в приложении № 5 к Административному регламенту, предусматривают подписание заявления о регистрации собственником (нанимателем) жилого помещения.

Пунктом 49.4 Административного регламента предусмотрено, что одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет, в частности письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).

Письменного согласия ответчика, как участника долевой собственности, о вселении в жилое помещение (квартиру) истец не получил, что явилось основанием обращения в суд.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 2 названной статьи установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку истец является членом семьи собственника жилого помещения (квартиры), не имеет жилья, не может получить надлежащий документ, необходимый для регистрации по месту жительства в квартире, ответчик не выразил согласия о регистрации истца по месту жительства в квартире, суд принимает решение о признании права пользования истца квартирой и его регистрации по месту жительства в этом жилом помещении.

Решение суда является основанием для регистрации истца по месту жительства в жилом помещении органом регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чумакина Виктора Петровича к Подольскому Сергею Ивановичу о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства – удовлетворить.

Признать за Чумакиным Виктором Петровичем, <...> года рождения, место рождения: город Ф,И.О.1 <...>, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Россия, <...>.

Решение является основанием для регистрации отделом по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району гражданина Чумакина Виктора Петровича, <...> года рождения, место рождения: город Ф,И.О.1 <...>, по месту жительства по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Сафонов А.Е.

К делу № 2-844/2024 23RS0027-01-2024-001426-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 17 сентября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чумакиной Людмилы Николаевны к Твердохлебовой Валентине Васильевне, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Ф,И.О.2 обратился в суд с иском к ответчикам – Ф,И.О.1 и администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, истец приобрела право собственности на <...> кадастровым номером ### находящуюся в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. Вместе с квартирой истец приобрела по расписке у Ф,И.О.1, гараж Лит Г26 находящийся на придомовой территории многоквартирного дома по <...>. При этом у Ф,И.О.1 отсутствовали зарегистрированные в установленном законом порядке права на нежилое здание гаража, и зарегистрировать его в органе регистрации прав на свое имя Ф,И.О.2 не смогла. Подготовив технический паспорт на здание гаража она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом. Согласно письму от <...> ###, истцу было отказано в удовлетворении заявления. Истец владеет ...

...указанным гаражом открыто, и регулярно оплачивает счета за электроэнергию.

С учётом изложенных обстоятельств, в настоящее время истец не может оформить право собственности на нежилое здание гаража Лит Г26 расположенное по адресу: <...>, в связи с чем, она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд для защиты своих прав собственности, поскольку в ином порядке, кроме как судебном, такая защита невозможна.

На основании изложенного истец просила признать за Ф,И.О.2, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание- гараж, Лит 26, площадью 25,8 кв.м., количество этажей - 2, в том числе 1- подвальный, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1980 г., по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания гаража Лит Г26 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - гараж Лит Г26, площадь - 25,8 кв.м., количество этажей -2, в том числе 1- подвальный, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1980 г., адрес: <...>.

Истец Ф,И.О.2, в судебное заседание не явился, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные ею исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ф,И.О.7, привлеченная к участию в деле на основании определения Лабинского городского суда от <...> в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>, по доверенности Ф,И.О.5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – заместитель начальника межмуниципального отдела Ф,И.О.6 поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, выраженных письменно, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, истец приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на <...> кадастровым номером ###, находящуюся в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от <...> и свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Кроме того, вместе с квартирой истец у Ф,И.О.1 приобрела гараж Лит Г26, находящийся на придомовой территории многоквартирного дома по <...>, что подтверждается распиской. Согласно расписки Ф,И.О.7 продала гараж по вышеуказанному адресу Ф,И.О.2 за 50 000 рублей, при этом у продавца отсутствовали зарегистрированные в установленном законом порядке права собственности на нежилое здание гаража.

Поскольку, у Ф,И.О.1 отсутствовали надлежаще оформленные документы на гараж, зарегистрировать переход права собственности на гараж за истцом не представилось возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.С даты заключения договора купли-продажи, истец владеет и пользуется приобретённым им недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Письмом ### от <...>, Ф,И.О.2 отказано в утверждении схемы земельного участка площадью 22,0 кв.м. по причине отсутствия у истца необходимых документов.

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным Лабинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» от <...>, из которого следует, что гараж представляет собой одноэтажное здание Литер Г26, число этажей -1, общей площадью 25,8 кв.м., год постройки не установлен, расположен по адресу: <...>, степень износа гаража составляет 25%. Данных о зарегистрированных правах на гараж в материалах органов технической инвентаризации не имеется.

Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <...>, Лит Г 26, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно архивной справки выданной архивом муниципального образования <...> от <...> ###, рассмотрев протокол собрания жителей дома по <...>, согласно протоколам заседания исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов ### от <...> и ### от <...> гаражному кооперативу «Фонтан» был выделен земельный участок для строительства гаражей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ф,И.О.2 о признании за ней право собственности на нежилое здание- гараж, в части следующих характеристик: количество этажей - 2, в том числе 1- подвальный, год завершения строительства - 1980 года, суд отклоняет, в связи с тем, что указанные сведения не подтверждаются техническим паспортом и техническим заключением.

Согласно ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 218-219, 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ф,И.О.2 к Ф,И.О.1, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж – удовлетворить частично.

Признать за Ф,И.О.2, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, Лит 26, площадью 25,8 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства – не установлен, по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания гаража Лит Г26 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - гараж Лит Г26, площадь - 25,8 кв.м., количество этажей - 1, фундамент - ленточный бетонный,, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства – не установлен, адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <...>

Председательствующий