Чумовская Вера Леонидовна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Оса 11 декабря 2023 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2023 по иску Чумовской В.Л. к Гилишевой Л.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Чумовская В.Л. в лице своего представителя Ивановой Л.П., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Гилишевой Л.П. о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

<дата обезличена> между Чумовской В.Л. и Гилишевой Л.П. был заключен Договор аренды земельного участка, собственником которого являлась Ответчик. Истцу на праве аренды сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: №.....

Согласно п.2 Договора Истец обязалась вносить арендную плату 10 000 рублей не позднее 25 числа каждого месяца, что подтверждается представленным распискам.

Позднее <дата обезличена> между Истцом и Ответчиком было достигнуто соглашение о выкупе земельного участка. Согласно Соглашения о дополнении договора аренды земельного участка от <дата обезличена> выкупная стоимость земельного участка установлена сторонами в размере 200 000 рублей.

В счет всех оплат по договору Истцом уплачено 200 000 рублей.

В соответствии с п.6.5 Договора Ответчик была обязана в течение 5 дней с момента исполнения обязательств Истца передать ей зем...

...ельный участок.

До настоящего времени земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: №.... - Истцу не был передан.

01.05.2023 в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о передаче выкупленного земельного участка, которое до настоящего времени Ответчиком проигнорировано.

На основании изложенного, истец просит признать за Истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: №.....

Истец Чумовская В.Л., ее представитель Иванова Ю.В. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Ответчик Гилишева Л.П., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие, об отложении судебного заседания от неё не поступало. В определении суда о подготовке дела к судебному заседанию, надлежаще врученном сторонам, судом разъяснены все процессуальные права и обязанности, а также разъяснены юридически значимые обстоятельства по делу, обязанность их доказывания и последствия не предоставления данных доказательств, при этом разъяснены последствия неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имея возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела, представленные по рассмотрению иска сторонами в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что исковые требования Чумовской В.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер №.... находится в собственности Гилишевой Л.П.

<дата обезличена> между Гилишевой Л.П. и Чумовской В.Л. заключен договор аренды земельного участка. Арендная плата согласована в размере 10000,00 рублей ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

<дата обезличена> сторонами было подписано соглашение о дополнении договора аренды земельного участка и изменении его условий. В соответствии с п.6.1 указанного соглашения, арендатор с согласия арендодателя приобретает право выкупа земельного участка, предоставленного в пользование, при условии внесения в пользу арендодателя собственника земельного участка выкупной стоимости имущества. Выкупная стоимость определена сторонами в размере 200 000,00 рублей (п.6.2 Соглашения). Выкупная стоимость земельного участка может вноситься арендатором в рамках оплаты арендной платы, путем включения ее в тело платежа (п.6.3 Соглашения). В момент заключения соглашения арендатор обязуется в счет выкупной цены внести денежную сумму в размере 90 000,00 рублей (п.6.4 Соглашения). Арендуемый объект переходит в собственность арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме и подлежит передаче в течение 5-ти дней (п.6.5 Соглашения).

Гилишевой Л.П. 25.03.2023 получено от Чумовской В.Л. в счет выкупа земельного участка 90 000,00 рублей, что подтверждается распиской Гилишевой Л.П. о получении денежных средств (л.д.9).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В пункте 2 этой же статьи указано, что, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Как следует из приведенных норм, с момента оплаты арендатором всей выкупной стоимости арендуемого имущества оно переходит из собственности арендодателя в собственность арендатора.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости, в этой связи к правоотношениям сторон должны применяться и нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

Оценив условия договора аренды и дав им соответствующее толкование, суд исходит из того, что п.6.5 договора устанавливает, что после выплаты выкупной цены арендуемый объект недвижимости переходит в собственность арендатора и подлежит передаче ему в течение 5 дней.

Таким образом, при заключении договора аренды стороны согласовали условие о переходе к арендатору права собственности на арендованное имущество, выкупную цену земельного участка, таким образом, в части выкупа объекта договор считается заключенным и арендатор вправе требовать от арендодателя передачи в собственность арендованного имущества.

В ходе рассмотрения дела факт оплаты выкупной цены истицей подтвержден и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чумовской В.Л. (паспорт №....) к Гилишевой Л.П. (паспорт №....) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Чумовской В.Л. (паспорт №....) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером №.....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд Иркутской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво