Чуракаев Сайфулла Насипуллаевич

Дело № 2-108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Каскинова Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамбетова ФИО10 к администрации <данные изъяты> Пушкинский сельсовет <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Мамбетов Б.М. обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Пушкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В заявлении указал, что по договору с <данные изъяты>. <адрес> он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

После приобретения в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена реконструкция, а именно утеплили холодную веранду, в связи с чем, изменились её технические характеристики.

В реконструированном состоянии квартира существует более <данные изъяты> лет, за это время никаких претензий относительно произведенной реконструкции не было.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. в реконструированном состоянии

В судебном заседании истец Бахтияров Б.М. участия не принимал. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие через представителя Каскинова Р.З., суду доверяет, исковые требования поддерживает в полном об...

...ъеме, и просит их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Пушкинский сельсовет <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца Мамбетова Б.М., представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7 и ФИО8.

Представитель истца Мамбетова Б.М. - Каскинов Р.З. в судебном заседании пояснил, что истец приобрел квартиру в декабре 1993 года, после чего произвел реконструкцию, а именно утеплил веранду, сделав из нее жилую комнату, в результате чего изменилась общая площадь в сторону увеличения. В настоящее время есть необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, но из-за того, что площадь увеличилась, в документах теперь имеются разночтения. За разрешением на производство реконструкции Мамбетов Б.М. никуда не обращался. Соседи не были против реконструкции квартиры, никаких претензий с их стороны не поступало. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец по делу, согласно представленной доверенности – Мамбетов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и следует из материалов дела, истец является правообладателем квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу (продажу) квартиры с земельным участком в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истец произвели реконструкцию системы отопления своей квартиры.

В связи с этим согласно кадастровому паспорту, изменилась площадь квартиры на 46,8 кв.м.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до ДД.ММ.ГГГГг.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки указанной улицы.

Согласно заключению ООО «Аркада», имеющего лицензию на все виды строительных и монтажных работ о том, что работы по утеплению веранды в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Мамбетову Б.М., выполнены с соблюдением требований градостроительных и строительно-технических норм и правил.

Из данных кадастрового паспорта «Областной центр инвентаризации оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, правообладателем которой является Мамбетов Б.М., составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что реконструкцию квартиры произведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственника соседней квартиры, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мамбетова ФИО12 к администрации <данные изъяты> Пушкинский сельсовет <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии с измененной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии с измененной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Дорохина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты>.