Чуриков Денис Юрьевич

47RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2021 года

Всеволожский городской суд<адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре АревшатянС.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чурикова Дениса Юрьевича к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чуриков Д.Ю. обратился в суд с иском, в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи№ 60/3/Т-3 от 19.05.2016 года,заключенный между ним и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», основным договором купли-продажи; признать право собственности на жилой блок (блок-секцию № 5), назначение жилое, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи№ 60/3/Т-3 от 19.05.2016 года, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2021г., ответчик обязался в срок до25.02.2021 года заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес> иземельного участка, площадью 154 кв.м. кадастровый№.

20.02.2021 года он обратился с требованием о заключении основного до...

...говора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, 01.03.2021 года он обратился к ответчику с претензионным письмом.

Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 от28.07.2014 года со сроком действия до30.07.2016 года, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения от18.07.2014 года№.207.

21.01.2015 годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения издано Постановление№ 22о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 3 100000 руб. в полном объеме выполнены.

20.01.2021 года между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый№ и блок-секции для производства внутренних отделочных работ.. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель истца Чурикова Д.Ю. - Герман П.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что требования поддерживает.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой», извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено и материалами дела подтверждается, что19.05.2016 года между Чуриковым Д.Ю. и ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи№ 60/3/Т-3.

По условиям договора, в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2021 г., ответчик обязался в срок доДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес> иземельного участка, площадью 154 кв.м. кадастровый№, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 отДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проект межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ года№

21.01.2015 годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения издано Постановление№ 22о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 3 100 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

20.01.2021 года между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый№.

Здание жилое – Блок-секция№,по адресу <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым№, имеет площадь 60,1 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым№принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению№.3/5-03.21, составленному ООО «Стандарт Оценка», блок-секция№соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым№, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 106 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЧурикова Дениса Юрьевича к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой блок и земельный участок удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи№/Т-3 от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Чуриковым Денисом Юрьевичем и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», основным договором купли-продажи.

Признать заЧуриковым Денисом Юрьевичем, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на:

- здание жилое, блок-секция№,площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым№;

- земельный участок с кадастровым№, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 154 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской судЛенинградской областив течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021г.

Дело №2-4800/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 28 октября 2013г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Митьковой Л.В.,

при секретаре Игликовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурикова ФИО5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в заявлении, что ему принадлежит квартира №13 в <адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий за счет собственных средств им произведена перепланировка в квартире, а именно: перенесен дверной проем между прихожей и жилой комнатой; оконный проем уменьшен за счет устройства части перегородки из гипсокартона; жилая комната разделена на две жилые комнаты гипсокартонной перегородкой; из площади жилой комнаты выделен тамбур, смонтированы дверные блоки между тамбуром и жилыми комнатами. Перепланировка квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №13, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную в доме №3, <адрес>.

Истец Чуриков Д.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил суд удовле...

...творить заявленные им требования.

Представитель истца по доверенности в деле Марочкина Л.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Чуриков Д.Ю. на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий истцом самовольно без разрешительных документов была произведена перепланировка квартиры, в результате чего общая площадь увеличилась, а именно: перенесен дверной проем между прихожей и жилой комнатой; оконный проем уменьшен за счет устройства части перегородки из гипсокартона; жилая комната разделена на две жилые комнаты гипсокартонной перегородкой; из площади жилой комнаты выделен тамбур, смонтированы дверные блоки между тамбуром и жилыми комнатами.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг. № 03-01/5495 <адрес> (литера А) в <адрес> после произведенной в ней перепланировки соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям.

Из технического заключения МБУ <адрес> «Архитектура» от 2013 года следует, что техническое состояние конструкций жилого помещения после перепланировки оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пожарная безопасность при перепланировке не изменилась.

Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> со следующими техническими характеристиками: общая площадь 46,4 кв.м., жилая площадь 22,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Л.В. Митькова