Чурсина Лидия Людвиговна

Дело № 2-261/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ

п. Прохоровка 02 июня 2014 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истицы Корнеевой Т.А.,

представителя ответчика Ермошина С.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Шкирдовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсиной Л.Л. к администрации муниципального района «Прохоровский район» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истице на праве собственности принадлежит квартира №1 по адресу: АДРЕС. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме.

Чурсина просила признать квартиру № 1 по адресу: АДРЕС, изменить статус жилого помещения – спорной квартиры на часть жилого дома, прекратить право собственности на квартиру, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за нею право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме, указав на то, что дом двухквартирный. В другой квартире проживает Василькова, которая обратилась в суд с таким же иском.

Представитель ответчика отнес рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белго...

...родской области не возражала относительно заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ Чурсиной Л.Л. принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом - квартирой, она вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

За истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 36 кв. метров, расположенную в АДРЕС.

Из технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на 19.07.2013 года следует, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, общей площадью 36 кв. метров, состоящей из жилой комнаты, коридора, ванной, туалета, кухни и имеет самостоятельный выход.

Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» от 12.03.2014 года жилое помещение, расположенное в АДРЕС, является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющее непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Данное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность.

Находящаяся в собственности квартира №1 АДРЕС может быть признана частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, имеет автономное отопление, отдельный выход, интересы соседей не затрагиваются, изменение статуса жилого помещения не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.

В силу частей 2,3 указанной материальной нормы занимаемое истицей помещение, не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.

Наличие в квартире №1 определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ГК РФ подтверждает заключение ООО «Ингода», фотографии объекта недвижимости.

Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от 13.10.1997 года, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные помещения в других строениях, пригодные для проживания.

По правилам ст. 219 ГК РФ истица обязана произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Учитывая, что законодательством не установлен обязательный досудебный порядок разрешения вопроса изменения статуса жилых помещений, истице изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в размере, выделяемом для собственников жилых домов, суд считает возможным изменить статус принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Собственником другой квартиры является Василькова Л.В., которая возражений относительно заявленного иска не представила. Напротив обратилась в суд с аналогичным иском.

Предоставленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается, как на основании своих требований, и представителем ответчика не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чурсиной Л.Л. к администрации муниципального района «Прохоровский район» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.

Изменить статус жилого помещения-квартиры №1 с кадастровым номером хххх,, расположенной по АДРЕС, на часть жилого дома с кадастровым номером ххх, общей площадью хх кв. метров, расположенной по АДРЕС.

Прекратить право собственности Чурсиной Л.Л. на квартиру N1 с кадастровым номером ххх, общей площадью хх кв. метров, расположенной по АДРЕС..

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №ххх от 27.07.2012 года о государственной регистрации права собственности Чурсиной Л.Л. на квартиру N1 с кадастровым номером ххх, общей площадью 36 кв. метров, расположенной по АДРЕС

Признать за Чурсиной Л.Л. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером ххх, общей площадью 36 кв. метров, расположенной по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Дело № 2-262/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ

п. Прохоровка 02 июня 2014 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истицы Корнеевой Т.А.,

представителя ответчика Ермошина С.В.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Шкирдовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильковой Л.В. к администрации муниципального района «Прохоровский район» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истице на праве собственности принадлежит квартира №2 по АДРЕС. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме.

Василькова просила признать квартиру № 2 по АДРЕС, общей площадью ххх кв.м., изменить статус жилого помещения – спорной квартиры на часть жилого дома, прекратить право собственности на квартиру, исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за нею право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме, указав на то, что дом двухквартирный. В другой квартире проживает Чурсина, которая обратилась в суд с таким же иском.

Представитель ответчика отнес рассмотрение спора на усмотрени...

...е суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области не возражала относительно заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ Васильковой Л.В. принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом - квартирой, она вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

За истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью ххх кв. метров, расположенную в АДРЕС

Из технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на 19.07.2013 года следует, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, общей площадью ххх кв. метров, состоящей из жилой комнаты, коридора, ванной, туалета, кухни и имеет самостоятельный выход.

Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» от 12.03.2014 года жилое помещение, расположенное в АДРЕС, является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке и имеющее непосредственно выход на прилегающий земельный участок. Данное жилое помещение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность.

Находящаяся в собственности квартира №2 п. АДРЕС может быть признана частью жилого дома, так как построена на участке без нарушений строительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, имеет автономное отопление, отдельный выход, интересы соседей не затрагиваются, изменение статуса жилого помещения не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16ЖКРФ.

В силу частей 2,3 указанной материальной нормы занимаемое истицей помещение, не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.

Наличие в квартире № 2 определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ГК РФ подтверждает заключение ООО «Ингода», фотографии объекта недвижимости.

Государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1301 от 13.10.1997 года, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные помещения в других строениях, пригодные для проживания.

По правилам ст. 219 ГК РФ истица обязана произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Учитывая, что законодательством не установлен обязательный досудебный порядок разрешения вопроса изменения статуса жилых помещений, истице изменение статуса жилого помещения необходимо для получения земельного участка в размере, выделяемом для собственников жилых домов, суд считает возможным изменить статус принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Собственником другой квартиры является Чурсина Л.Л., которая возражений относительно заявленного иска не представила. Напротив обратилась в суд с аналогичным иском.

Предоставленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается, как на основании своих требований, и представителем ответчика не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильковой Л.В. к администрации муниципального района «Прохоровский район» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.

Изменить статус жилого помещения-квартиры №2 с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх кв. метров, расположенной по АДРЕС, на часть жилого дома с кадастровым номером ххх, общей площадью хх кв. метров, расположенной по АДРЕС.

Прекратить право собственности Васильковой Л.В. на квартиру N2 с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх кв. метров, расположенной по АДРЕС.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №ххх от 02.04.2012 года о государственной регистрации права собственности Васильковой Л.В. на квартиру N2 с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх кв. метров, расположенной по АДРЕС.

Признать за Васильковой Л.В. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером ххх, общей площадью ххх кв. метров, расположенной по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова