Чутак Михаил Георигиевич

Дело №2-2-7/2025

УИД №40RS0020-02-2024-000223-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сухиничи 13 января 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чутак Михаила Георгиевича к администрации сельского поселения «Деревня Буда» Думиничского района Калужской области, администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Чутак М.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Деревня Буда» Думниичского района Калужской области, администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области о о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи: блок № дома блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (половина дома). Истец внес оплату. Переход права собственности по договору не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с тем, что ФИО1 умерла, не успев завершить оформление документов о праве собственности на указанны...

Показать ещё

...е объекты недвижимости, которые она унаследовала после смерти матери.

В соответствии с действующим законодательством приобретенная истцом часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец просит суд: признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по указанному договору купли-продажи: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Чутак М.Г. и представитель истца в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В адресованном суду заявлении сообщили о поддержании исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрации сельского поселения «Деревня Буда» Думиничского района Калужской области, администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия, сообщили об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровой стоимостью 69810 руб 24 коп., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах указанный объект недвижимого имущество в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, жилые помещения,, расположенные по адресу: <адрес>, на учете в ЕГРН не стоят.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на учете в ЕГРН не стоит.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Чутак М.Г. заключили договор, в соответствии с которым продавец – ФИО1 передала покупателю – Чутак М.Г., а покупатель Чутак М.Г. оплатил – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (половина дома). Цена договора определена в размере 60000 руб. 00 коп.

Согласно акту-приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец – ФИО1 передала покупателю – Чутак М.Г. в собственность в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, продавец гарантирует, что имущество свободно от любых прав третьих лиц, не заложено, не подарено.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Чутак М.Г. денежные средства в размере 60000 руб. 00 коп. за продажу половины дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серии № №, ФИО4 (ФИО1) родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать – ФИО3, отец – ФИО7

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела к имуществу ФИО4 (ФИО17) А.Е., ФИО3, не открывалось, наследников, принявших наследство, которым выдавалось свидетельство о праве на наследстве не имеется.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Администрацией сельского поселения «Деревня Буда», из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения «Деревня Буда» жилому дому и земельному участку ФИО3 присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Администрацией сельского поселения «Деревня Буда», из похозяйственнной книги Будского сельсовета, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открывались лицевые счета хозяйства на ФИО8, которая имела состав семьи: ФИО9 – дочь, ФИО10 – дочь, ФИО20 – внучка. ФИО9 убыла в 1955 году на работу в г.Москва, ФИО11 убыла в 1955 году в другое хозяйство, ФИО16 убыла в 1955 года с ФИО1

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Администрацией сельского поселения «Деревня Буда», жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, она исполняла по содержанию указанных объектов недвижимости.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Будского сельского Совета, ФИО3 выдан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельного участка площадью 0,1 Га.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО12, он выдан заказчику – ФИО15 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилое помещение, год постройки – 1905, общая площадь – 70,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), общей площадью 70,2 кв.м., имеет своем составе: лит.А № – жилое помещение общей площадью 9,6 кв.м., лит.А № – жилое помещение общей площадью 10 кв.м., лит.А № – прихожую общей площадью 10.7 кв.м., лит.А1 № – подсобное помещение общей площадью 33,3 кв.м., лит.А1 № – санузел общей площадью 6,6 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО12, он выдан заказчику – ФИО15, на здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое имеет назначение – жилое, является блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью 70,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства пересечений не имеет; имеет следующие координаты характерных точек контура (представлены в таблице №):

Таблица №:

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО3 на момент смерти принадлежали спорные объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом.

На момент смерти ФИО3 владела и пользовалась указанными частью жилого дома и земельным участком, что подтверждается сведениями, представленными Администрацией сельского поселения «Деревня Буда» Думиничского района Калужской области. При этом, в ЕГРН сведения о правообладателе указанных объектов недвижимости отсутствуют. На момент смерти ФИО3 проживала в указанном жилом доме, что подтверждается справками, выданными Администрацией сельского поселения «Деревня Буда» Думиничского района Калужской области.

В связи с изложенным, судом полагает установленным факт принадлежности на праве собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости: часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №.

После смерти ФИО3 в установленном законом порядке свидетельство о праве на наследство в отношении указанной части жилого дома и земельного участка не выдавалось, указанное наследственное имущество в порядке, установленном п.1 ст.1153 Гражданского кодека Российской Федерации, и в сроки, установленные ст.1154 Гражданского кодека Российской Федерации, никто не принимал. ФИО17 (ФИО21., являющая дочерью ФИО3 и наследником первой очереди совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступила во владение и в управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Суд приходит к выводу о принятии наследства после смерти ФИО3 наследником ФИО1, а именно: части жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, исходя из признания установленным факта принадлежности на праве собственности имущества (части жилого дома и земельного участка) в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности, наследодателю – ФИО3, законности владения и пользования указанными объектами недвижимости ФИО1, полагая, что действия ФИО1 по поддержанию дома в состоянии, пригодном для проживания, обслуживании земельного участка, являются мерами по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; содержанию наследственного имущества, и свидетельствуют о фактическом принятии ФИО1 наследства в соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что фактов, опровергающих данные обстоятельства суду не представлено, приходит к выводу о наличии основания для признания установленным факта принадлежности ФИО1 на праве собственности части жилого дома (жилого помещения), расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, с момента открытия наследства, т.е. с даты смерти ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, с момента открытия наследства, т.е. с даты смерти ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. По юридическому содержанию собственность в любой форме означает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Под частной собственностью понимается собственность граждан, их объединений, юридических лиц, не являющихся государственными и муниципальными предприятиями и организациями.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст.460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ст. 484 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Чутак М.Г. заключили сделку купли-продажи недвижимости, в соответствии с которой Чутак М.Г. приобрел в собственность спорные объекты недвижимости – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующими договором купли-продажи, актом приеме-передачи и распиской.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны исполнили обязанности по указанной сделке надлежащим образом в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено; продавец – ФИО1, учитывая установленный судом факт перехода к ней права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом сделки купли-продажи, является лицом, уполномоченным на распоряжение имуществом, Договор заключен в простой письменной форме, т.е. требования законодательства Российской Федерации о форме Договора соблюдены, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

После заключения сделки и передачи объектов недвижимости Чутак М.Г. принял на себя бремя содержания имущества, в т.ч. по ремонту, обслуживанию земельного участка, уплате коммунальных платежей, использовал переданное ему имущество по назначению, т.е. в полном объеме реализовал права и обязанности собственника указанных части жилого дома и земельного участка. За время, прошедшее с момента заключения сделки до настоящего времени права Истца на спорные объекты недвижимости никем не оспаривались, требований об устранении препятствий, связанных с осуществлением третьими лицами правомочий по пользованию и распоряжению имуществом, об истребовании имущества из владения Чутак М.Г. никем не заявлялось. Истец владел имуществом добросовестно и открыто сроком более 13 лет.

Согласно ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, государственная регистрация указанной сделки купли-продажи и состоявшегося перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке произведена не была.

Чутак М.Г. лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке указанную сделку купли-продажи и состоявшийся переход права собственности по причине отсутствия у Продавца правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости и отсутствие сведений о регистрации прав ФИО1 в ЕГРН. При этом, действующее законодательство, в сложившейся спорной ситуации, не предусматривает иной порядок признания за Чутак М.Г. права собственности кроме судебного.

Разрешая спор, суд, исследовав и оценив конкретные установленные фактчиские обстоятельства и доказательства, представленные а материалах дела и истцом в подтверждение обоснования иска, в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из признания установленным факта принадлежности имущества продавцу – ФИО1, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности покупателя – Чутак М.Г., законности их владения и пользования, полагая, что действия ФИО1 по поддержанию дома в состоянии, пригодном для проживания, обслуживании земельного участка, являются мерами по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; содержанию наследственного имущества, и свидетельствуют о фактическом принятии ей наследства в соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что фактов, опровергающих данные обстоятельства суду не представлено, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требования Чутак М.Г. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеет местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и здание – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поскольку договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между сторонами заключен, совершен в надлежащей форме, денежные средства по сделке получены. Учитывая, что покупателем – Чутак М.Г. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается иными лицами, а также учитывая, что у истца отсутствует возможность единоличного обращения в регистрирующий орган, требования истца о признании договора купли-продажи имущества заключенным, а переход права собственности подлежащим государственной регистрации подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1,2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (инв.№), которое имеет назначение – жилой дом, дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на отдельные земельные участки, в доме нет помещений общего пользования, а спорная часть жилого дома является блоком № жилого дома блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен каждый из блоков, огорожен отдельно и фактически является самостоятельным объектом недвижимости.

Дом общей площадью 109,4 кв.м., имеет в своем составе здания: лит.А – Жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м.; лит.А1 – Жилая пристройка, общей площадью 39,9 кв.м.

В состав здания лит.А – Жилой дом входят помещение №, в составе которого жилая комната №, общей площадью 21,4 кв.м., жилая комната №, общей площадью 17,8 кв.м., веранда; помещение №, в составе которого жилая комната №, общей площадью 9,6 кв.м., жилая комната №, общей площадью 10 кв.м., прихожая общей площадью 10,7 кв.м..

В состав здания лит.А1 – Жилая пристройка входят подсобная комната, общей площадью 33,3 кв.м., санузел, общей площадью 6,6 кв.м.

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилое помещение, год постройки – 1905, общая площадь – 70,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), общей площадью 70,2 кв.м., имеет в своем составе: лит.А № – жилое помещение общей площадью 9,6 кв.м., лит.А № – жилое помещение общей площадью 10 кв.м., лит.А № – прихожую общей площадью 10.7 кв.м., лит.А1 № – подсобное помещение общей площадью 33,3 кв.м., лит.А1 № – санузел общей площадью 6,6 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО12, он выдан заказчику – ФИО15, на здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое имеет назначение – жилое, является блоком № жилого дома блокированной застройки, площадью 70,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства пересечений не имеет

Анализом представленной технической документации установлено, что здание –объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (инв.№), которое имеет назначение – жилой дом, дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков (№ и №). Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, имеет самостоятельный выход на отдельные земельные участки, в доме нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен каждый из блоков, огорожен отдельно и фактически является самостоятельным объектом недвижимости.

Блок № жилого дома блокированной застройки (расположенного по адресу: <адрес>)., площадью 70,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства пересечений не имеет

Жилые помещения, входящие в состав блока № жилого дома блокированной застройки: жилое помещение № (комната) общей площадью 9,6 кв.м., жилое помещение № (комната) общей площадью 10 кв.м., прихожая общей площадью 10.7 кв.м., подсобное помещение общей площадью 33,3 кв.м., санузел общей площадью 6,6 кв.м.

Блок № жилого дома блокированной застройки (расположенного по адресу: <адрес>)., площадью 60,2 кв.м.

Жилые помещения, входящие в состав блока № жилого дома блокированной застройки: жилое помещение № (комната) общей площадью 21,4 кв.м., жилое помещение № (комната) общей площадью 17,8 кв.м., веранда общей площадью 21 кв.м.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик жилых помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что жилые помещения, входящие в состав здания в своей совокупности представляют собой блоки (№ и №) жилого дома блокированной застройки.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1). Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11– 21.1, 25–30 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о признании объекта недвижимости – жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ч.2 (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - инв.№), общей площадью 70,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки, законным и обоснованным, поэтому подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходит из того, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чутак Михаила Георгиевича к администрации сельского поселения «Деревня Буда» Думиничского района Калужской области, администрации муниципального района «Думиничский район» Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Чутак Михаилом Георгиевичем на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать здание – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (имеющий инвентарный №, согласно техническом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), общей площадью 130,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки расположенным по адресу: <адрес>, с двумя жилыми блоками: жилой блок № и жилой блок №.

Признать часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., признать помещения (согласно техническом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал): жилое помещение № (комната) общей площадью 21,4 кв.м. (лит.А1, помещение-1, комната-1, согласно техническом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), жилое помещение № (комната) общей площадью 17,8 кв.м. (лит.А1, помещение-1, комната-2, согласно техническом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), веранда общей площадью 21 кв.м. (лит.а, помещение-2, комната-1, согласно техническом паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал).

Признать часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., признать помещения (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал; техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО12, на здание, расположенное по адресу: <адрес>): жилое помещение № (комната) общей площадью 9,6 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), жилое помещение № (комната) общей площадью 10 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), прихожая общей площадью 10.7 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), подсобное помещение общей площадью 33,3 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), санузел общей площадью 6,6 кв.м (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал).

Признать за Чутак Михаилом Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации (СНИЛС: №) право собственности на объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., включающий помещения (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал; техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО12, на здание, расположенное по адресу: <адрес>): жилое помещение № (комната) общей площадью 9,6 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), жилое помещение № (комната) общей площадью 10 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), прихожая общей площадью 10.7 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), подсобное помещение общей площадью 33,3 кв.м. (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал), санузел общей площадью 6,6 кв.м (лит.А №, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – часть жилого дома (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> (инв.№), составленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» Думиничский филиал).

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу направить в Управлением Федеральной службы государственной регистрации и Картографии по Калужской области (далее – Управление Росреестра по Калужской области) для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий Д.В. Белозерцев

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.В. Белозерцев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть