Цибульских Леонид Александрович

Дело № 2-158/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 26 июня 2015 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Анищенко И. М.,

при секретаре судебного заседания Рыль И. М.,

с участием: представителя истца Цибульских В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цибульских Л. А., действующего через представителя Цибульских В. А. к Администрации Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через своего представителя Цибульских В. А., обратился в суд с иском к Администрации Смоленского района о признании права собственности на жилое помещение, которое обладает признаками самовольной постройки. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> который предоставлен ему на основании Свидетельства, на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Получив разрешение на отвод земельных участков под индивидуальное строительство на заседании исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ему с братом Цибульских В. В. выделили земельные участки под индивидуальное строительство с учетом сноса старого дома. В 1967 году он с братом построили двухквартирный жилой дом <адрес> (один) по адресу <адрес>, находится на принадлежащем мне земельном участке. Квартира № (два), по выше указанному адресу, принадлежит Цибульских В. В.. При строительстве не получал необходимое разрешение по сколько это ни кто не требовал. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых разрешений. В настоящее время истец зарегистрирован и проживаю по указанному адресу. Регулярно производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные услуги, что можно подтвердить заключенными дог...

...оворами и справками. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №№. При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, истцу была приостановлена регистрация, в связи с не предоставлением документов необходимых для проведения государственной регистрации. Выписку из технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ не приняли на регистрацию. По этой причине он вынужден, обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец Цибульских Л. А. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До судебное заседания от истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Цибульских В. А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске. На вопросы суда пояснила, что жилой дом строил Цибульских Л. А. собственными силами с Цибульских В.В.. Разрешение в архитектуре не получали. Проектно-строительной документации нет. Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика, третье лицо Цибульских В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. От третьего лица Цибульских В.В. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 20 Цибульских Л. А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по <адрес>, кадастровым номером № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

Как следует из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-15), указанное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью <данные изъяты> кв.м., документально оформлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Домостроение имеет две отдельные квартиры.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из похозяйственной книги» на л.д. 18 и выписке - справки из похозяйственной книги о праве на владение частным жилым домом (полдома, квартирой) на л.д. 19, выписка- справка из похозяйственной книги о принадлежности дома, находящегося в <адрес> гражданину Цибульских Л. А.- утверждена. Цибульских Л. А. действительно с 1981 года проживает по <адрес> и является владельцем вышеуказанной квартиры. Основание: похозяйственная книга № стр. 33 за 2014 год, лицевой счёт № №

Согласно договору энергоснабжения № № на л. д. <данные изъяты> следует, что они были заключены между <адрес>» с одной стороны и Цибульских Л. А., проживающим по адресу: <адрес> именуемым потребителем с другой стороны.

Как следует из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 16).

Согласно данного кадастрового паспорта кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец Цибульских Л. А. осуществил самовольное строительство спорной <адрес> на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет работоспособное техническое состояние, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», является завершённым строительством и может считаться пригодным для эксплуатации по назначению (жилой квартирой). Квартира соответствует строительно- техническим, пожарно- техническим, санитарно- гигиеническим нормам и правилам, не представляет угрозу здоровья и жизни граждан в его текущем состоянии (л.д. 63-111).

Земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 20).

Согласно п. 2 ч 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную самовольную постройку, подлежит признанию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а при строительстве соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако, в связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что ответчиком не совершено каких либо действий направленных на нарушение прав истца, суд полагает возможным освободить ответчика от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, истцу при подаче иска в суд истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, до вынесения решения суда. Таким образом, с истца подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цибульских Л. А. удовлетворить.

Признать за Цибульских Л. А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Цибульских Л. А. в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья И. М. Анищенко

Дело № 2- 27/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Смоленское 03 марта 2015 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лобановой Н.А.,

с участием: истца Цибульских В.В., представителя третьего лица Цибульских В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цибульских В.В. к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что для ведения личного подсобного хозяйства, ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был предоставлен в собственность бесплатно на основании постановления Администрации Смоленского сельского <адрес>. В связи с чем, ему выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследующем Росреестром было выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ. В 1967 году на указанном выше земельном участке он и его брат построили двухквартирный дом. Он (истец) стал проживать в <адрес>, строительство <адрес> осуществлял его брат Ц.Л.. Квартира истца и квартира, принадлежащая его брату, расположены в жилом двухквартирном <адрес> в <адрес>. Перед выполнением строительных работ и после их окончания в БТИ, в Отдел архитектуры <адрес> истец не обращался. Разрешения на производство работ - строительство <адрес> не оформлял. Строительные работы были начаты в 1967 году, в этом же году и окончено строительство. Был построен жилой дом, состоящий из двух изолированных квартир. По окончании работ акт ввода объектов в эксплуатацию не составлялся. Согласно данных похозяйственного учёта Администрации Смоленского сельсовета, его квартире присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку нет необходимых документов. Регистрация приостановлена. Он был вынужден обратиться в суд. Право собственности на землю зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Строительство квартиры было выполнено без соответствующего разрешения, проектно-сметной документации, произведено самовольно, в реальных условиях, и в установленном законодательством порядке не утверждено. О необходимости получения специального разрешения на строительство жилья ему не было известно. При строительстве жилья в соответствии со строительными нормами были выполнены строительные конструкции квартиры, осуществлена основная разводка сетей электроосвещения, сантехнических сетей, жилое помещение пригодно для эксплуатации по назначению. При...

... строительстве жилья соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила, нормативы, права и законные интересы граждан, землевладельцев соблюдены, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Квартира № построена на земельном участке, который сегодня принадлежит истцу по праву собственности. Хотя земельный участок под строительство квартиры для индивидуального жилищного строительства не отводился, при строительстве жилья интересы третьих лиц не затронуты, самовольная постройка выполнена на земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, противопожарной безопасности. Поскольку, жильём в виде квартиры истец пользуется с 1967 года, Администрацией Смоленского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ ему выдано постановление № «Об утверждении выписки из похозяйственней книги», выписка-справка из похозяйственней книги о праве на владение жильём, но поскольку, правоустанавливающими документами они не являются, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему отказано в регистрации права собственности на квартиру. Истецпроживает в квартире, строительство которой выполнено без получения необходимых разрешений, на земельном участке, не отведённом для этих целей, он не имеет возможности узаконить свои права на имущество во вне судебном порядке. По этой причине он вынужден, обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске. На вопросы суда пояснил, что жилой дом строил с братом собственными силами, не получали разрешение в архитектуре. Проектно-строительной документации у него нет. Просил удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Цибульских В.А. в судебном заседании пояснила, что полагает исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика, третьи лица Ц.Л., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы.

Согласно копии свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 5 Цибульских В.В. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м., расположенного по <адрес>, кадастровым номером № о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6-9), указанное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 2265 кв.м., документально оформлен земельный участок площадью 1200 кв.м. Домостроение имеет две отдельные квартиры.

Согласно справке Смоленского производственного участка Белокурихинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <>.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из похозяйственной книги» на л.д. 15 и выписке - справки из похозяйственной книги о праве на владение частным жилым домом (полдома, квартирой) на л.д. 16, выписка- справка из похозяйственной книги о принадлежности дома, находящегося в <адрес> гр-ну Цибульских В.В.- утверждена.Цибульских В.В. действительно с 1981 года проживает по <адрес> и является владельцем вышеуказанной квартиры. Основание: похозяйственная книга № стр. 3ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счёт № 1250.

Согласно договорам энергоснабжения №, № на л. д. 17-18, 22-25 и дополнительных соглашений на л.д. 26-31 следует, что они были заключены между ОАО «<адрес>энерго» с одной стороны и Цибульских В.В., проживающим по адресу: <адрес> именуемым потребителем с другой стороны.

Как следует из кадастрового паспорта помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена площадь помещения 43,7 кв. м. (л.д. 49).

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец Цибульских В.В. осуществил самовольное строительство спорной <адрес> на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>меет работоспособное техническое состояние, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», является завершённым строительством и может считаться пригодным для эксплуатации по назначению (жилой квартирой). Квартира соответствует строительно- техническим, пожарно- техническим, санитарно- гигиеническим нормам и правилам, не представляет угрозу здоровья и жизни граждан в его текущем состоянии.

Земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно п. 2 ч 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную самовольную постройку, подлежит признанию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а при строительстве соблюдены установленные градостроительные правила и нормативы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако в связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что ответчиком не совершено каких либо действий направленных на нарушение прав истца, суд полагает возможным освободить ответчика от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, истцу при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в сумме 7776 рублей, 53 копейки, до вынесения решения суда. Таким образом, с истца подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цибульских В.В. удовлетворить.

Признать за Цибульских В.В. право собственности <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Цибульских В.В. в местный бюджет государственную пошлину в сумме <>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья