Цифле Иван Рудольфович

Дело № 2-70/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000058-71)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 27.03.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамсутдинова Камиля Ахметовича к ответчикам Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Моллентор Анне Матвеевне, Цифле Алексею Рудольфовичу, Цифле Анне Рудольфовне, Цифле Галине Алоизевне, Цифле Ивану Рудольфовичу и Цифле Рудольфу Ивановичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Шамсутдинов К.А. с иском к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (далее - Администрация Муромцевского городского поселения) мотивируя его тем, что 06.12.1993 он купил у Моллентор А.М., Цифле А.Р., Цифле А.Р., Цифле Г.А., Цифле И.Р. и Цифле Р.И. квартиру, расположенную по адресу: .... Денежные средства были переданы продавцам в день совершения сделки, договор купли-продажи подписан и удостоверен нотариусом. Данный договор необходимо было зарегистрировать в БТИ, однако по юридической неграмотности истец этого не сделал. В январе 2023 года он подал в МФЦ документы на государственную регистрацию права собственности, однако получил уведомление о приостановлении регистрации, т.к. в БТИ собственниками квартиры до настоящего времени значатся продавцы. Спорной квартирой истец владеет и пользуется как своей собственностью с момента покупки, более 15лет, проводит в ней капитальный и текущие ремонты, свое...

...временно оплачивает коммунальные платежи, налоги. Иным способом, кроме судебного оформить право собственности на квартиру не может. Учитывая изложенное, истец Шамсутдинов К.А. просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от 06.03.2023 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Моллентор А.М., Цифле А.Р., Цифле А.Р., Цифле Г.А., Цифле И.Р. и Цифле Р.И.

В судебном заседании истец Шамсутдинов К.А. и его представитель по устному заявлению Лисин М.А. заявленные требования уточнили, просили суд признать сделку купли-продажи квартиры от 06.12.1993 состоявшейся и признать за Шамсутдиновым К.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Ответчики Моллентор А.М., Цифле А.Р., Цифле А.Р., Цифле Г.А., Цифле И.Р. и Цифле Р.И. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела по последнему известному месту жительства (л.д. 42, 59, 60, 61, 62, 63, 64).

Представитель ответчика Администрация Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области Горбанин Ф.А. в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 58) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 65).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные Шамсутдиновым К.А. уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно паспорту (л.д. 8), истец значится как Шамсутдинов Камиль Ахметович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ....

Согласно договору от 06.12.1993 (л.д. 12), Моллентор А.М., Цифле А.Р., Цифле А.Р., Цифле Г.А., Цифле И.Р. и Цифле Р.И. продали Шамсутдинову К.А. трехкомнатную квартиру по адресу: ..., за три миллиона рублей. Денежные средства переданы продавцам полностью при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО12, далее подлежит регистрации Муромцевском бюро технической инвентаризации.

Постановлением Администрации Муромцевского городского поселения №203-П от 17.11.2016 (л.д. 10), квартире с кадастровым номером № ..., и ранее присвоенным адресом: ..., изменен адрес на: ....

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 36), регистрационного удостоверения (л.д. 42), договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 14, 43), следует, что правообладателями квартиры с инвентарным номером 10836/1-А, расположенной по адресу: ..., на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения №165 от 30.10.1992 являются Моллентор А.М., Цифле Алексей Р., Цифле Анна Р., Цифле Г.А., Цифле И.Р. и Цифле Р.И.

Согласно уведомлению Росреестра от 31.01.2023 (л.д. 11), осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ..., по заявлению Шамсутдинова К.А. приостановлено в связи с тем, что согласно справку БУ «Омский центр КО и ТД» указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности Моллентор А.М., Цифле А.Р., Цифле А.Р., Цифле Г.А., Цифле И.Р. и Цифле Р.И.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 28-31) следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру с инвентарным номером 10836, кадастровым номером № ..., общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 27) следует, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, - земельном участке, распложенном по адресу: ..., отсутствуют.

Квитанцией чеком-ордером (л.д. 16) подтверждается оплата Шамсутдиновым К.А. за потребленную электроэнергию по адресу: ....

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., была приобретена истцом Шамсутдиновым К.А. у ответчиков Моллентор А.М., Цифле А.Р., Цифле А.Р., Цифле Г.А., Цифле И.Р. и Цифле Р.И. по договору купли-продажи от 06.12.1993, удостоверенному нотариусом, который сторонами не был оспорен.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между покупателями и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем Шамсутдиновым К.А. переданы продавцам денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника Шамсутдинова К.А.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 06.12.1993 иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к Шамсутдинову К.А. иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьим лицом, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что Шамсутдинов К.А. с 06.12.1993 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым помещением – квартирой по адресу: ..., считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Шамсутдиновым Камилем Ахметовичем уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за Шамсутдиновым Камилем Ахметовичем, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 69,2 кв.м, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Шамсутдинова Камиля Ахметовича в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 03.04.2023.

Председательствующий М.С. Пичерских