Цигельник Марина Анатольевна

Дело № 2-709/2018

Категория 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Остапенко А.А. с участием прокурора – Белоконной Я.А., представителя Департамента образования г. Севастополя – Слиз Е.В., истца – Черкас С.Н., ответчиков – Цигельник М.А., Цигельник И.В., представителя ответчика Цигельник М.А. – Селезнёвой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкас С.Н. к Цигельник М.А., Цигальник И.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

01 февраля 2018 года Чекрас С.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, уточнив исковые требования, проси признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес>, с последующим снятием с регистрации в связи с невыполнением условий договора поднайма жилого помещения и недостойным поведением. Также просил обязать ответчика Цигельник М.А. оплатить установленную законом арендную плату за поднаем жилья и коммунальные услуги с момента подачи заявления с 01.02.2018г. и до дня снятия с регистрации, взыскать судебные расходы.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи № от 24.11.2006 года. В данной квартире зарегистрированы по договору поднайма жилого помещения № от 03 февраля 2012 года: Цигельник М.А., Цигельник И.В., ФИО1 В соответствии с условиями договора ответчик Цигельник М.А. обязана содержать помещение в порядке, обеспечивать его сохранность, производить систематическую оплату согласно расценкам Горсовета, оплачивать коммунальные услуги. Истец утверждает, что ответчик с 03.02.2012 года не соблюдает условия договора, оплата ею не производилась, коммунальные услуги не оплачивались, имущество квартиры регулярно подвергается порче. Согласно п. 3.А. данного договора ответчик обязана освободить квартиру по первому требовани...

...ю собственника и сняться с регистрации. Истец направлял ответчику письмо-претензию с указанием на невыполнение пунктов договора и просьбой добровольно снятся с регистрации, ответчик на письмо не ответила. Сын ответчика Цигальник И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с июня 2017 года не проживает по указанному адресу. Семейные отношения с Цигельник М.А. прекращены с 01.11.2016 года, истец вылачивает алименты на их совместных детей ФИО1 и ФИО2 В связи с изложенным просит, признать Цигельник М.А. и ее сына Цигельник И.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрации. Обязать ответчика Цигельник М.А. платить установленную законом арендную плату за поднаем жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании истец иск поддержал по изложенным основаниям, пояснил, что ответчики проживают в квартире с его согласия как члены семьи собственника, квартира была передана банку в ипотеку, в связи с чем регистрация ответчиков произведена по договору найма. Также истец пояснил, что не возражает относительного того, чтобы ответчики и далее проживали в квартире, иск подан им только для того, чтобы снять их с регистрации.

Ответчик Цигельник М.А. и ее представитель в судебном заседании иск не признали в полном объеме, Цигельник М.А. пояснила, что проживает в данной квартире совместно с истцом как одна семья, вселялись в указанную квартиру как члены семьи собственника, так как у Цигельник М.А. и Черкас С.Н. имеется двое малолетних детей, которые проживают совместно с ними по указанному адресу. Оснований для признания ее утратившей права пользования квартирой не имеется в силу того, что не ставится вопрос о расторжении договора найма помещения, который на момент рассмотрения спора является действующим, ответчики постоянно проживают в квартире, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, иного жилья для проживания не имеют, также у них нет возможности зарегистрироваться по иному адресу, т.к. никого из родственников или знакомых, кто мог бы их прописать в Севастополе, у них нет. Относительно договора поднайма пояснила, что он был заключен формально, потому что квартира была заложена в ипотеку, и банк согласился на регистрацию членов семьи заемщика только по договору поднайма, никогда стороны не договаривались ни о какой оплате по данному договору, данный вопрос Черкас С.Н. поставил только в суде.

Ответчик Цигельник И.В. в судебном заседании иск также не признал, поддержал пояснения своей матери Цигельник М.А.

Представитель Департамента просила в иске отказать.

Прокурор в судебном заседании дала заключение об отказе в исковых требованиях, поскольку ответчики вселены и проживают в квартире как члены семьи собственника и с его согласия, доказательств неисполнения условий договора ответчиком Цигельник М.А. истцом не представлено.

Заслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требованиями не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 24.11.2006г., удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированному в реестре за №, истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 21.09.2016г., выданной ГУПС «ЕИРЦ», в указанной квартире зарегистрированы и проживают Черкас С.Н., ФИО2, а также на основании договора - Цигельник М.А., Цигельник И.В., ФИО1

Из свидетельств о рождении усматривается, что у сторон Черкас С.Н. и Цигельник М.А. имеются малолетние дети - сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживают с родителями.

Судом установлено, что 03.02.2012г. между Черкас С.Н. и Цигельник М.А. был заключен договор поднайма жилого помещения, регистрационный №, согласно которому собственник (истец) предоставляет, а наниматель Цигельник М.А. и члены ее семьи ФИО1, Цигельник И.В. принимают в наем жилое помещение, состоящее из указанной квартиры.

В соответствии с п. 2 договора наниматель за пользование квартирой производит ежемесячную плату без учета коммунальных услуг по тарифам Городского Совета.

Пунктом 3 договора установлена обязанность нанимателя освободить квартиру по первому требования собственника, при этом договор считается заключенным до востребования, также наниматель обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Таким образом, судом установлено на основании пояснений истца и ответчика, что Цигельник М.А., а также ее сын Цигельник И.В. вселялись в жилое помещение как члены семьи собственника, проживали и проживают совместно с собственником, Цигельник М.А. и Черкас С.Н. с момента вселения в данное жилое помещение и до 01.11.2016г. проживали в нем как лица проживающие совместно без регистрации брака, в силу чего право пользования данным жилым помещением возникло у ответчиков с момента вселения в него с сентября 2006 г. в силу положений ст. 31 ЖК РФ.

Нормы ст. 71, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", имеющие отношение к договору социального найма, исходя из установленных по делу обстоятельств могут быть применены при разрешении данного спора по аналогии.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, а также подтверждается пояснениями самого истца, ответчика Цигельник М.А., что ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении, там находятся их личные вещи, оборудованы спальные места, в силу чего суду не предоставлено доказательств для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца, поскольку в судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями сторон, что ответчики в настоящее время проживают совместно с истцом и их совместными несовершеннолетними детьми, между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. В доме имеются личные вещи ответчиков, другого жилья у ответчиков не имеется, в случае выселения из занимаемого ими жилого помещения нарушаются права несовершеннолетних детей на совместное проживание с ними матери, в связи с чем суд находит, что обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма не установлено, в связи с чем иск о признании утратившими права пользования на жилое помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Требования истца о возложении на Цигельник М.А. обязанности оплатить установленную законом арендную плату за поднаем жилья и коммунальные услуги с момента подачи заявления, с 01.02.2018г., суд также не находит подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.3 договора от 03.02.2012 г. наниматель производит ежемесячную плату за пользование квартирой без учета коммунальных услуг по тарифам Городского Совета.

Таким образом, между сторонами размер платы за пользование квартирой не определен, в силу чего суд считает, что сторонами не определена плата за пользование квартирой.

Относительно требований истца об обязании ответчика оплатить коммунальные услуги суд исходит из следующего.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в п.п. 24, 25 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание представленные доказательства, отсутствие требований об определении размера расходов ответчиков, не предоставления истцом мотивированного расчета с указанием за какие именно месяцы не производились коммунальные платежи, отсутствие доказательств задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 01.02.2012г. по день предъявления иска, суд находит заявленные исковые требования в данной части также не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд обращает внимание, что требования об оплате заявлены истцом на будущее – до дня снятия с регистрации, тогда как в соответствии со ст. 2 ГПК РФ суд не разрешает споров на будущее.

Также суд обращает внимание на то, что исходя из буквального толкования п. 2 договора поднайма № от 03.02.2012 условия об обязанности нанимателя оплачивать коммунальные услуги он не содержит.

Исходя из того, что истцу отказано в иске, ему не возмещаются судебные расходы.

Руководствуясь статьями 196, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Черкас С.Н. к Цигельник М.А., Цигальник И.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, понуждении к совершению действий отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 апреля 2018 г.

Председательствующий