Цилинко Ирина Григорьевна

Дело № 2-199/2025

УИД 91RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. ФИО6

Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в составе:

председательствующего судьи - ФИО14

при секретаре - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации города ФИО6 Республики ФИО6, ТСН «ФИО9» о признании права собственности на земельный участок, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в интересах ФИО2 к Администрации города ФИО6 Республики ФИО6, ТСН «ФИО9» о признании права собственности на земельный участок, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, ФИО3

Свои требования истец мотивирует тем, что с 2009 года она является членом товарищества ФИО5 «ФИО9». В пользовании истца находиться земельный участок, для ведения садоводства, расположенный по адресу: ФИО6, г. ФИО6, ТСН «ФИО9», <адрес>, площадью 380 кв.м., который был передан ей после принятия в члены товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города ФИО6 Республики ФИО6 № «Об утверждении проекта межевания территории Товарищества ФИО5 «ФИО9» утвержден проект межевания территории Товарищества ФИО5 «ФИО9», расположенной в границах муниципального образования городской округ ФИО6 Республики ФИО6.

Для передачи земельного участка бесплатно в собственность истец обратилась в Администрацию города ФИО6 Республики ФИО6 с заявлением, ДД.ММ.ГГГГ ей был направлен ответ, согласно которого, спорный земельный участок, на основании реше...

...ния исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в собственность – ФИО4, государственный акт на данный земельный участок не выдавался.

Более 15 лет, истец как добросовестный владелец осуществлял пользование земельным участком, несет все расходы по содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. С 2009 года истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется не прерывно, имущество из владения никогда не выбывало.

На основании изложенного истец был вынужден обратится в суд и просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6, г. ФИО6, ТСН «ФИО9», <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО2, поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 ФИО12 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Товарищества ФИО5 «ФИО9» в судебном заседании не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с иском согласен.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положениям ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его ФИО5, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся ФИО5 имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало ФИО5 имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо ФИО5, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного ФИО5 само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с ФИО5 или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула ФИО5. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо ФИО5, а наряду с ФИО5, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена ФИО5 и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным ФИО5, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с ФИО5 или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с ФИО5, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применительно к положения статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него право собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 81 ЗК Украины граждане Украины приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК Украины, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Статьей 125 ЗК Украины было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации таких прав.

Однако, это правило было заменено временным положением п. 3 раздела II Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ, N 1066-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, касающихся документов, которые удостоверяют право на земельные участки, а также порядка раздела и объединения земельных участков", согласно которого до создания единой системы органов регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений, право собственности или право постоянного пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации земельного участка.

Из положений Земельного Кодекса Украины усматривается, что государственная регистрация земельных участков - это регистрация государственных актов при формировании земельного участка как объекта права и внесения записи в Поземельную книгу, правовые основы ведения которой были определены постановлением КМУ от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении порядка ведения Поземельной книги и Книги записи о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договором аренды земли", приказом Госкомзема от ДД.ММ.ГГГГ N 174 "Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель". Регистрация государственных актов осуществлялась структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра (п. 3.2 приказа Госкомзема "Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров о праве временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли" N 43 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец по делу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Российской Федерации, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ФИО6, г.ФИО6, <адрес> (л.д.14).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 4800 гривен за продажу земельного участка в обществе садоводов «ФИО9», по адресу: <адрес> (л.д.53).

В 2009 году истец ФИО2 вступила в общество садоводов Садоводческое товарищество «ФИО9», где ей был выделен спорный земельный участок, расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «ФИО9», <адрес>, площадь которого 360 кв.м. (л.д.59-63).

Согласно вписке из протокола общего собрания членов общества ТСН «ФИО9» ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 имеет земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6, г.ФИО6, городской округ ФИО6, территория ТСН «ФИО9», <адрес>, площадью 360 кв.м. (л.д.59).

Для передачи земельного участка бесплатно в собственность истец обратилась в Администрацию города ФИО6 Республики ФИО6 с заявлением, ДД.ММ.ГГГГ ей был направлен ответ, согласно которого, спорный земельный участок, на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в собственность – ФИО4, государственный акт на данный земельный участок не выдавался (л.д. 55).

Истец по делу участвовал в приватизации земельных участков ТСН «Мичуринец», оплачивал проектные работы, земельный участок огорожен и обрабатывается, задолженности по членским взносам не имеется, данный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд (л.д. 62-63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем была составлена а/з о смерти № (л.д.93).

Согласно сведений нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО6 ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и нотариусов города ФИО6, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось (л.д.87,91,107).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: ФИО6, г. ФИО6, СТ «ФИО9», <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера 90:20:010126:761, площадь земельного участка составляет 360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, сведения об объекте ФИО8 имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.97-98).

Как усматривается из членской книжки ТСН «ФИО9» истец по делу является членом данного товарищества и оплачивает членские взносы (л.д. 60).

Как усматривается из квитанций, истец оплачивает коммунальные услуги и обслуживает приборы учета по адресу: ТСН «ФИО9» г.ФИО6, <адрес> (л.д. 28-52).

Как усматривается из предоставленной суду фототаблицы, данный спорный земельный участок обрабатывается, имеются насаждение, на участке имеется строение, к строению подключена электроэнергия (л.д. 67-69).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество – земельный участок, которым истец пользуется, ему не принадлежит, поскольку право собственности на земельный участок за ним не зарегистрировано, однако с 2009 года пользуется спорным имуществом истец добросовестно и открыто, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом, судом было установлено, что истец, начиная с 2009 года и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, общей площадью 360 кв.м., расположенным по адресу: ФИО6, ТСН «ФИО9», <адрес>, поэтому его право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6, г. ФИО6, ТСН «ФИО9», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики ФИО6 в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: А.С. Савченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.