Кохарь Владимир Михайлович

К делу № 2-4602/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохарь Владимира Михайловича к Бескостову Николаю Петровичу, Администрации г. Шахты о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кохарь В.М. обратился в суд с иском по тем основаниям, что гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, числится за Бескостовым Николаем Петровичем, на основании решения Ленинского РИКА № 274 от 27.07.1977 г. Указанный гараж был построен Бескостовым Н.П. на отведенном автокооперативу «Москвич» земельном участке для размещения гаражей в 1979 г.

В 1992 году Кохарь В.М. приобрел указанный гараж у Бескостова Н.П. по частной расписке, с этого времени истец открыто владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые взносы в кооператив, однако надлежащим образом оформить сделку не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от оформления документов. Все условия по договору купли-продажи истец выполнил полностью, деньги передал, владеет и пользуется гаражом как своим собственным, производит ремонт.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 406 установлено, что спорный гараж соответствует строительным и иным требованиям, размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сел...

...ьских поселений».

Техническим заключением ООО «АКБ» от 15.08.2017 г. установлено, что строительные конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, строительных и других норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право собственности на гараж.

Просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража № лит. «Г, п/Г» расположенного <адрес> заключенную между Кохарь В.М. и Бескостовым Н.П. Признать за Кохарь В.М. право собственности на гараж №, лит. «Г, п/Г» общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Истец Кохарь В.М. и его представитель адвокат Смирнова И.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Бескостов Н.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представил.

Представитель Администрации г. Шахты по доверенности Шумаков С.А. в суд явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 5-12), гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, числится за Бескостовым Николаем Петровичем, на основании решения Ленинского РИКА № 274 от 27.07.1977 г. (л.д. 13).

Из текста расписки (л.д. 37) следует, что 23.03.1992 г. Бескостов Николай Петрович продал гараж <адрес> Кохарь Владимиру Михайловичу. Получил деньги в сумме 3350 руб.

Указанная расписка подписана только от имени продавца, подписи покупателя в ней не имеется.

Суд считает, что в нарушение ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаража не заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что влечет его недействительность.

Кроме того, в указанной расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку не указано – какой именно гараж <адрес> Бескостов Н.П. продал Кохарь В.М. (отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке), поэтому условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оснований возникновения права собственности на спорный гараж у Кохарь В.М., как то – создание имущества, наличие какого-либо договора об отчуждении гаража в пользу Кохарь В.М. (договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества), либо перехода права собственности в порядке наследования, судом в настоящем споре не установлено, поэтому в иске о признании за Кохарь В.М. права собственности на спорный гараж следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кохарь Владимира Михайловича к Бескостову Николаю Петровичу, Администрации г. Шахты о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.

Судья Дорошенко Н.В. Дело №33-3696/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 апреля 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Минасян О.К., Простовой С.В.,

при секретаре Лучкиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохарь В.М. к Бескостову Н.П., Администрации г.Шахты о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж, по апелляционной жалобе Кохарь В.М. на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 14 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

установила:

Кохарь В.М. обратился с иском к Бескостову Н.П., администрации г.Шахты о признании сделки действительной, признании права собственности на гараж, указав, что на основании сделки купли-продажи от 23.03.1992 он купил у ответчика гараж в кооперативе "Москвич" по пер. Мясокомбинатовский за 3 000 рублей, деньги переданы при свидетелях. В подтверждение сделки представлена расписка. С указанного периода истец пользуется, владеет, несет бремя содержания, как своим собственным имуществом, указанным гаражом. При обращении в администрацию г.Шахты по вопросу оформления права собственности на гараж и ввода его в эксплуатацию, получил отказ, поскольку пользователем указанного гаража числится на основании решения РИКА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.07.1977 ответчик по делу. Установить место нахождения ответчика не представляется возможным.

Согласно заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, гараж лит. "Г,п/Г" общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (бывший АГК"Москвич") ...

...находящийся в пределах границ земельного участка площадью 25,6 кв.м., соответствует строительным и иным требованиям, размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Согласно технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. "Г,п/Г"НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в бывшем автокооперативе "Москвич" в г.Шахты, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, строительных и других норм и правил, соответствует параметрам, установленным документаций по планировке территорий, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом указанных обстоятельств, истец просил признать действительной сделку купли-продажи гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. "Г,п/Г" расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бывший автокооператив "Москвич" заключенную между Кохарь В.М. и Бескостовым Н.П. Признать за истцом право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. "Г,п/Г" общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бывший автокооператив "Москвич".

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 14 декабря 2017 года Кохарь В.М. в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене указанного судебного акта, принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований. Заявитель считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Сделка подтверждена письменными доказательствами, а также показаниями допрошенных свидетелей. Он владеет указанным имуществом более 25 лет, со стороны бывшего пользователя Бескостова Н.П. претензий на протяжении указанного периода не заявлено. Он несет бремя содержания указанного имущества, имеет заключенные договоры на поставку электроэнергии. Поскольку кооператив "Москвич" прекратил свою деятельность, подтвердить, свое право на указанный гараж, кроме как в судебном порядке он возможности не имеет.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой от Бескостова Н.П. "за истечением срока хранения", администрация г.Шахты извещена почтовым уведомлением, стороны не сообщили причины неявки, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав Кохарь В.М., его представителя Смирнову И.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств подтверждающих заключение между Бескостовым Н.П. и Кохарь В.М. сделки купли-продажи в отношении спорного имущества, которая отвечала бы требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда и принятым в связи с этим судебным решением.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся в г.Шахты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.05.1975 принято решение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отводе земельного участка автокооперативу "Москвич" для строительства гаражей-стоянок для автомобилей частных владельцев. Автокоопкеративу "Москвич" выделен земельный участок площадью 0,32 га по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для строительства 80 гаражей.

Решением Ленинского РИКа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.07.1977 Бескостову Н.П. отведен земельный участок под строительство гаража в кооперативе "Москвич". Бескостов Н.П. в 1979году построил гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в автокооперативе "Москвич" по пер. Мясокомбинатовский, являлся его владельцем. Гараж, заинвентаризирован, имеет площадь 23,1 кв.м., что отражено в техническом паспорте объекта. Являясь членом АГК "Москвич" Бескостов Н.П. построил гараж собственными силами, доказательств наличия задолженности перед кооперативом "Москвич" по паевым взносам не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 01.07.1990, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01.01.1991, а в настоящее время в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, возникает у члена кооператива в случае выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было предоставлено ему в установленном законом порядке.

В силу действующего законодательства оснований для приобретения права собственности на объект недвижимости в ГСК может служить только внесение членом кооператива паевого взноса, последующее оформление документации, как следует из смысла п. 4 ст. 218 ГК РФ, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Факт внесения Бескостовым Н.П. пая, а также строительство им спорного гаража никем не оспаривался. Подтвержден показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15, которые владеют рядом расположенными гаражами с 1982 и 1986 годов.

Таким образом, несмотря на то, что Бескостов Н.П. не оформил право собственности на возведенный гараж, он являлся его собственником, в связи с чем имел право на распоряжение им.

23.03.1992 между Бескостовым Н.П. и Кохарь В.М. заключен договор купли-продажи гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в автокооперативе "Москвич" по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым Бескостов Н.П. продал Кохарь В.М. гараж и получил деньги в сумме 3 000 рублей. Доказательств, что Бескостов Н.П. имел в указанном автокооперативе "Москвич" иной гараж, кроме как НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в материалах дела не имеется и судом указанных сведений не установлено. Таким образом, при совершении сделки 23.03.1992 Бескостовым Н.П. был отчужден Кохарь В.М. гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, владельцем которого он являлся. То обстоятельство, что на указанной расписке отсутствует подпись покупателя Кохарь В.М. не может свидетельствовать о несоблюдении сторонами письменной формы договора.

В материалах дела также не содержится сведений о том, что гараж был возведен с нарушением требований закона. Так, согласно технического заключения, выполненного архитектурно-кадастровым бюро г.Шахты от 15.08.2017 о состоянии конструкций гараж лит. "Г,п/Г" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в бывшем автокооперативе "Москвич" по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следует, что общее техническое состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, покрытия, кровли и т.д.) признано удовлетворительным и не требует их дополнительного усиления. Обследованное строение представляет собой капитальное здание нормального (П) уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету". Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2011 "Основания зданий и сооружений". Несущие конструкции здания (стены, покрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции", СП 17.13330.2011 "Кровли", СП 29.13330.2011 "Полы". Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий"), противопожарных "Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008г"), строительных (СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения") и других норм. Гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития администрации г.Шахты дано заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.08.2017 Кохарь В.М. о том, что гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. "Г,п/Г" общей площадью 23,1 кв.м., расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (бывш. АГК "Москвич") находится в пределах границ земельного участка площадью 25,6 кв.м.

В течение всего времени пользования гаражом истцом никто не оспаривал его право на данное имущество, в связи с чем сделка купли-продажи гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.02.1992, заключенная между Бескостовым Н.П. и Кохарь В.М. является действительной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебной коллегией установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства приобретения гаража по договору купли-продажи. Земельный участок, занимаемый гаражами, в том числе и спорным, предоставлен для строительства гаражей, то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено. Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство либо отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, само по себе не является безусловным основанием к их сносу.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 14 декабря 2017 года отменить, принять новое решение, которым признать действительной сделку купли-продажи гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит "Г,п/Г" расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бывший автокооператив "Москвич" заключенную между Кохарь В.М. и Бескостовым Н.П..

Признать за Кохарь В.М. право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. "Г,п/Г" площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (бывший АГК "Москвич").

Председательствующий:

Судьи:

Текст мотивированного апелляционного определения составлен 09.04.2018.