Циндрина София Витальевна

Дело № 2-2401/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Малковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Циндриной Т.Г. , Циндриной М.Н. , действующей в интересах несовершеннолетней Циндриной С.В. к Каракозян Э.Л. , Каракозян Л.С. , третье лицо ОУФМС России по <адрес> о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Циндрина Т.Г., Циндрина М.Н. действующая в интересах несовершеннолетней Циндриной С.В., обратились в суд к Каракозян Э.Л., Каракозян Л.С., третье лицо ОУФМС России по <адрес> с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, в котором указали, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Циндрина Т.Г. и Циндрина С.В. являются собственниками по 1/2 доли <адрес> домовладения по <адрес>, которое было получено на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от <дата> По указанному адресу с <дата> также зарегистрированы ответчики, которые попросили их временно прописать, для оформления на работу, обещая сняться самостоятельно через месяц, но не сделали этого, хотя никогда там не проживали. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не имеют в вышеуказанной квартире личных вещей, фактическое место жительство не известно.

Просили суд признать Каракозян Л.С. , <дата> года рождения и Каракозян Э.Л. , <дата> года рождения утратившими пра...

...во пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>.

Явившиеся в судебное заседание истицы Циндрина Т.Г., Циндрина М.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Циндриной С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Каракозян Л.С., Каракозян Э.Л. по адресу регистрации извещались надлежащим образом (<адрес>) однако почтовая корреспонденция возвращалась с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам был назначен представитель – адвокат Тихонова Е.И., действующая на основании ордера № от <дата> г., которая против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать.

Представитель третьего лица - УФМС РФ по РО в <адрес> в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, предоставили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно п. 2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 38,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Циндриной Т.Г. и несовершеннолетней Циндриной С.В. , на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФСГР КиК по РО от <дата> г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФГР КиК по РО от <дата> №

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела в вышеуказанной квартире с <дата>. зарегистрированы Каракозян Э.Л. , <дата> года рождения и Каракозян Л.С. , <дата> года рождения, данный факт подтверждается копией карточек прописки и сведениями из Новочеркасского отдела управления Федеральной миграционной службы по РО.

Однако, судом установлено, что ответчики фактически по адресу регистрации в <адрес> <адрес> не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей не имеют, что подтверждается актом составленным ООО УК «Комфорт» от <дата>

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от <дата> № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с указанными выше нормами спорная квартира не является местом жительства ответчиков, поскольку их отсутствие в квартире не являться временным.

Факт регистрации ответчиков в принадлежащей истицам квартире не порождает право на данную жилую площадь, а является административным актом. В силу ст. 292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением обладает только тот член семьи собственника жилого помещения, который проживает в данном жилом помещении (либо проживал, но временно выехал). В силу п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи...

Как следует из материалов дела, совместное хозяйство между сторонами не ведется, ответчики не имеют в квартире личных вещей, фактически не проживали и не проживают в жилом помещении, принадлежащем истцам, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Циндриной Т.Г. , Циндриной М.Н. , действующей в интересах несовершеннолетней Циндриной С.В. к Каракозян Э.Л. , Каракозян Л.С. , третье лицо ОУФМС России по <адрес> о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Каракозян Л.С. , <дата> года рождения и Каракозян Э.Л. , <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 38, 4 кв.м., <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2014 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Дело № 2-2308/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилова В.О. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, 3-и лица: Циндрина Т.Г., Циндрина С.В., Нагаян М.С., Шуваев Н.В., Шуваева И.А., Ленда Д.Г., Крютченко В.А., Лукин В.Н., Гамзатова А.Г., Полетаев И.Б,, Полетаева А.А., Рудченко Н.И., Рудченко О.Н., Рудченко Л.Б., Новотворцева М.Ю., Новотворцева А.С., Новотворцев А.С., о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вавилов В.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит квартира № в Литер «В» по <адрес>. На земельном участке во дворе, находится жилой дом Литер «Н», который с 1976 года находился в пользовании его семьи. Решением комиссии МВК г. Новочеркасска № от <дата> ему разрешено строительство и узаконить летнюю кухню Литер «Н». В дальнейшем летняя кухня им была перестроена, на жилой дом Литер «Н», площадью 26,3кв.м, в том числе жилой 20,9кв.м. В настоящее время, согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска данное строение является самовольной постройкой. Но на протяжении <дата> (с момента постройки и до настоящего времени) его семья пользовалась и пользуется данным строением. Здание подключено к системам электроснабжения, водопровода, канализации (автономная). Отопление здания осуществляется от отопительной печи на твёрдом топливе. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самоволь...

...но возведенные строения. Согласно заключению специалиста возведенное здание Литер «Н» соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за Вавиловым В.О. право собственности на жилой дом Литер «Н», общей площадью 26,3кв.м. в том числе жилой 20,9кв.м. по адресу: <адрес>

Истец Вавилов В.О. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица: Циндрина Т.Г., Циндрина С.В., Нагаян М.С., Шуваев Н.В., Шуваева И.А., Ленда Д.Г., Крютченко В.А., Лукин В.Н., Гамзатова А.Г., Полетаев И.Б., Полетаева А.А., РудченкоН.И., Рудченко О.Н., Рудченко Л.Б., Новоторцева М.Ю., Новотоврцева А.С., Новоторцев А.С. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по <адрес>, на основании договора дарения от <дата>., что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. (л.д.7).

Как следует из поэтажного плана на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом Литер «Н», общей площадью 26,3кв.м., в том числе жилой 20,9кв.м, которое находится в пользовании истца.

Решением комиссии МВК г. Новочеркасска № от <дата> Вавилову В.О. разрешено строительство и узаконить летнюю кухню Литер «Н». В дальнейшем летняя кухня была перестроена в жилой дом Литер «Н», общей площадью 26,3кв.м, в том числе жилой 20,9кв.м. На протяжении <дата> (с момента постройки и до настоящего времени) истец и его семья пользуются данным жилым домом. Здание подключено к системам электроснабжения, водопровода, канализации (автономная). Отопление здания осуществляется от отопительной печи на твёрдом топливе.

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, однако оформить не представляется возможным, поскольку, указанное строение имеет признаки самовольно возведенного.

Истец Вавилов В.О. обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома Литер «Н» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.8).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Поскольку произведенное строительство спорного нежилого объекта выполнено без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста от <дата> следует, что конструктивное решение здания Литер «Н» соответствует типовому строению, описанному в таблице №95б сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание летней кухни Литер «Н» с пристройками Литер «Н1», «Н2», «н3», общей площадью 26,3кв.м, находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Указанное здание соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания (л.д.20-32).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по <адрес>, являются собственники жилых домов, по указанному адресу, в том числе и истец, который является собственниками жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит жилой дом истца находится у него в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 66 Постановления Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены многоквартирные жилые дома Литер «А», «Б», «В» (л.д.7).

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников жилых домов Литер «А», «Б», «В», по адресу: <адрес>. о том, что они не возражают против признании права собственности на жилой дом Литер «Н» за истцом Вавиловым В.О. (л.д.9-10).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что жилой дом Литер «Н» размещен на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под жилой дом, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на жилой дом Литер «Н» расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вавилова В.О. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, 3и лица: Циндрина Т.Г., Циндрина С.В., Нагаян М.С., Шуваев Н.В., Шуваева И.А., Ленда Д.Г., Крютченко В.А., Лукин В.Н., Гамзатова А.Г., Полетаев И.Б,, Полетаева А.А., Рудченко Н.И., Рудченко О.Н., Рудченко Л.Б., Новотворцева М.Ю., Новотворцева А.С., Новотворцев А.С., о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Вавиловым В.О. право собственности на жилой дом Литер. «Н», общей площадью 26,3кв.м. в том числе жилой 20,9кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова