Цирихов Вячеслав Витальевич

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к Цирихову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала обратилось в суд с иском к Цирихову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании заключенного кредитного договора № от ... с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2612 Северо-Осетинского регионального филиала, Цирихову В.В. был выдан кредит на следующих условиях: 2600000 рублей под 19% годовых сроком до ... с целью приобретения жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 на 1 этаже многоквартирного жилого 10-х этажного дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей стоимостью 3110000 рублей по договору купли - продажи от ....

Согласно пункту 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. ...

...Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 2600000 рублей, а ответчик им распорядился.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью, (п. 1.5 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности, на жилое помещение, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 на 1 этаже многоквартирного жилого 10-х этажного дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).

На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ, должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность за период с ... по ... в размере 2751507,08 рублей, из которой: 2597261,77 рублей - основной долг; 1986,30 рублей - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 147009,01 рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 5250 рублей - сумма неустойки (пеня), за пропуск за период с ... по ... (п. 6.1. Кредитного договора).

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обращении взыскания на залог, однако требования банка остались без внимания и исполнения.

Истец просил взыскать с Цирихова В.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ..., начисленную за период с ... по ... в размере 2751507,08 рублей из которой: 2597261,77 рублей - основной долг; 1986,30 рублей - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 147009,01 рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 5250 рублей - сумма неустойки (пеня), за пропуск за период с ... по ... (п. 6.1. Кредитного договора), расходы по уплате государственной пошлины в размере 25958 рублей; обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на жилое помещение, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 на 1 этаже многоквартирного жилого 10-х этажного дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> установить первоначальную продажную стоимость в размере 3110000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истец изменил исковые требования, указав, что сумма задолженности изменилась в связи с уплатой ответчиком части долга и просил взыскать с Цирихова В.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ..., начисленную за период с ... по ... в размере 2719343,92 рублей из которой: 2595556,77 рублей – основной долг; 3691,30 рублей - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 78240,55 рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 41855,30 рублей - сумма просроченных процентов на внебалансе по состоянию ... по ..., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25958 рублей; обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - жилое помещение, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 на 1 этаже многоквартирного жилого 10-х этажного дома расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> установить первоначальную продажную стоимость в размере 3110000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Макиев И.Г., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования поддержал.

Ответчик Цирихов В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и учитывая то обстоятельство, что признание иска ответчиком может быть принято судом, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которым: "при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований".

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании заключенного кредитного договора № от ... с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № Северо-Осетинского регионального филиала, Цирихову В.В. был выдан кредит на следующих условиях: 2600000 рублей под 19% годовых сроком до ... с целью приобретения жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 на 1 этаже многоквартирного жилого 10-х этажного дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей стоимостью 3110000 рублей по договору купли - продажи от ....

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст. 811 ГК РФ, усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлен факт просрочки уплаты ответчиком суммы основного долга и процентов по кредитному договору № от ..., из чего усматривается, что ответчиком не были выполнены условия кредитного договора по погашению задолженности по кредиту, ответчик исковые требования признает, на основании чего задолженность по настоящему кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из расчета задолженности усматривается, что задолженность Цирихова В.В. по кредитному договору № от ... составляет 2719343 рублей 92 копеек, из которой: 2595556,77 рублей – основной долг; 3691,30 рублей - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 78240,55 рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 41855,30 рублей - сумма просроченных процентов на внебалансе по состоянию ... по ....

Из материалов дела так же усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 25958 рублей, которая, в соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлены.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в п. 4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Однако, определяя порядок обращения взыскания на имущество должника, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации посредством публичных торгов может быть установлена в размере стоимости квартиры в 3110000 рублей, как просит истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к Цирихову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Цирихова В.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере 2719343 (два миллиона семьсот девятнадцать тысяч триста сорок три) рублей 92 копеек, из которой: 2595556,77 рублей – основной долг; 3691,30 рублей - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 78240,55 рублей - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 41855,30 рублей - сумма просроченных процентов на внебалансе по состоянию ... по ..., а так же сумму уплаченной госпошлины в размере 25958 (двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 71 кв.м., кадастровый или условный №, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую Цирихову В.В..

Определить способ реализации заложенного имущества, квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащую Цирихову В.В. через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 3110000 (три миллиона сто десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья Т.К. Гусова