Цирукина Полина Владимирова

Дело № 2-3368/2024

54RS0003-01-2024-002757-50

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Цирукиной П.В. и Баталовой С.В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. Истцы, обратившись в суд, просили признать многоквартирный дом, расположенный в г... - жилым домом блокированной застройки, признать за ними право собственности на блоки в данном доме, указав, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Многоквартирный жилой дом, состоит из двух квартир, собственниками которых являются Цирукина П.В. и Баталовой С.В., являющихся фактически изолированными помещениями блоками, имеющими отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельные участки, что свидетельствует о том, что спорный многоквартирный дом является жилым домом блокированной застройки.

Спор между собственниками о порядке пользования жилыми помещениями и земельным участком отсутствует.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили удовлетворить заявленные требования.

2. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, изучив материалы настоящего дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих прав...

...овых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Баталова С.В. и Цирукина П.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером __, площадью 935 кв.м., расположенных по адресу: .... Категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно СНиП __ «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Как следует из СНиП __ «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения, и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений -блоков, имеющих отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельные участки, по своим техническим характеристикам спорный многоквартирный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Блоки дома технически и функционально не связаны, каждый из них может быть обеспечен самостоятельными инженерными системами с отдельным вводом, спора между собственниками о порядке пользования жилыми помещениями не имеется.

На основании ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из имеющихся в деле доказательств судом установлено (в т.ч. с учетом проведенной судебной экспертизы), что жилой дом является домом блокированной застройки. Конструкция дома соответствует строительным нормам и правилам и его эксплуатация не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

По всем параметрам и требованиям части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относится к такому виду объектов капитального строительства, как жилой дом блокированной застройки. Блокированная застройка - тип малоэтажной застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник.

Спор о принадлежности блоков между собственниками отсутствует, прав иных лиц на предмет спора не установлено.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, так как он расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, возведенная постройка не противоречит градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ... - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Баталовой С. В. и Цирукиной П. В. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Признать за Цирукиной П. В. право собственности на жилой блок __ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ... общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м, который состоит из жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м.

Признать за Баталовой С. В. право собственности на жилой блок __ в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ... общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., который состоит из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м,, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.