Цой Ирина Ипполитовна

Дело № 2-3279/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 декабря 2017 года гражданское дело по иску Щукиной Зои Леонидовны к Цой Ирине Ипполитовне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Щукина З.Л. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании с учетом уточнения на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Цой И.И. по договору купли-продажи гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (далее – гаражный бокс). Обязательства по договору в части уплаты ответчику его стоимости она исполнила надлежащим образом, что подтверждается подписью Цой И.И. в указанном договоре, в связи с чем последняя фактически передала ей гаражный бокс по акту приема-передачи. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, с этого времени истец несет бремя содержания имущества, своевременно уплачивает обязательные платежи за него. В то же время, переход права собственности на вышеуказанный объект не зарегистрирован надлежащим образом до настоящего времени, при этом Цой И.И. выехала на постоянное место жительства в Республику Казахстан, в связи с чем ее явка в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к истцу невозможна.

Ответчик Цой И.И. при надлежащем извещении по последнему известному месту жительства участия в судеб...

...ном заседании не принимала, возражений против иска суду не представила.

Представители третьих лиц ГСК "Восток-57", департамента имущественных отношений Администрации города Омска при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимали, возражений против иска в суд не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из части 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником гаражного бокса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорный гаражный бокс) являлся ФИО11 (л.д. 35).

Из материалов дела видно, что в соответствии с договором купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 и зарегистрированного в реестре за № № ФИО13. в лице представителя по доверенности ФИО14 продал, а Цой И.И. приобрела в собственность спорный гаражный бокс, который тогда же был передан ей на основании акта об его передаче (л.д. 33). Государственная регистрация перехода к Цой И.И. права собственности на спорный гаражный бокс была произведена ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом Цой И.И. в лице представителя ФИО15 и покупателем Щукиной З.Л. был заключен удостоверенный нотариусом ФИО16 и зарегистрированный в реестре за № № договор купли-продажи спорного гаражного бокса, по которому Щукина З.Л. уплатила за него Цой И.И. цену <данные изъяты> а последняя передала Щукиной З.Л. спорный гараж и подлинники правоустанавливающих документов на него (л.д. 7, 8).

В материалах дела также имеется заявление ФИО17 в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО18. и зарегистрированного в реестре за №№, в котором последний просит зарегистрировать переход права собственности к Щукиной З.И. по договору купли-продажи от № (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с <данные изъяты> года по настоящее время Цой И.И. не выразила каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным гаражным боксом, возражения ответчика на этот счет в материалы дела также не поступили.

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что он значится принадлежащим Цой И.И. по настоящее время (л.д. 22). При этом, по сведениям отдела адресной работы УМВД России по Омской области, ответчик Цой И.И. с <данные изъяты> года на территории города Омска и Омской области зарегистрированной не значится (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку в силу переезда продавца спорного гаражного бокса в другое государство его явка в регистрирующий орган для исполнения обязанности по подаче документов для принятия их для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество невозможна, то, следовательно, избранный истцом способ защиты её права является надлежащий, а исковые требования с учетом уточнения правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Цой Ирины Ипполитовны к Щукиной Зое Леонидовне на гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО19 договора купли - продажи гаражного бокса между Цой Ириной Ипполитовной в лице ее представителя и Щукиной Зоей Леонидовной от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Вступило в законную силу 26.01.2018.