Цуканова Анна Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2024 по иску Гришина <данные изъяты> к Цукановой <данные изъяты> о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Гришин В.Н. обратился в суд с иском к Цукановой А.Н. о выделении блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> признании права собственности на него и прекращением права общей долевой собственности на этот жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>. Вторая часть дома принадлежит Цукановой А.Н. Данный дом является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из двух изолированных помещений. Фактически он владеет и пользуется изолированным блоком данного дома, площадью № кв.м, состоящим из санузла, кухни-гостиной и жилой комнаты. Перепланировок и реконструкций в нем не проводилось, вместе с тем имеется пристройка – лит.а, площадью 13,2 кв.м, принадлежащая Цукановой А.Н., в результате строительства которой изменилась площадь всего дома. Спора о пользовании жилым домом между ними нет. Земельный участок, расположенный под его частью дома, также является его собственностью. Споров о границах земельного участка тоже нет. В настоящее время ему необходимо выделить блок жилого дома блокированной застройки соответствующей прина...

...длежащей ему доле в праве для последующей его регистрации. В октябре 2023 года он обращался в органы Росреестра с заявлением о признании права собственности на блок жилого дома, но ему было отказано по причине того, что имеется спор о праве на пристройку лит.а. Выделить из общего имущества в натуре свою долю в праве без судебного решения не представляется возможным.

Просит изменить состояние объекта, выделив ему в собственность в натуре, в счет ? доли в праве, блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,3 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> и признать за ним право собственности на этот блок, прекратив право собственности на ? долю этого жилого дома.

В судебное заседание истец Гришин В.Н. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о поддержке заявленных требований и просил их удовлетворить.

Ответчик Цуканова А.Н., а также третьи лица: администрация муниципального образования Арсеньевский район и Управление Росреестра по Тульской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, своей позиции по иску не выразили.

Судом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Гришин В.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 февраля 2024 года № <данные изъяты>.

Вторая ? доля в праве собственности на указанный дом зарегистрирована за ответчиком Цукановой А.Н.

Согласно техническому плану здания от 19 декабря 2023 года, площадь объекта составляет № кв.м, объект является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> и находится в пределах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Гришину В.Н. и выделяется из жилого дома с кадастровым №.

Согласно техническому паспорту от 23 июня 2023 года общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, составляет № кв.м, при этом сам дом – лит.А состоит из двух изолированных частей (помещений на плане № и №). Помещение под №, находящееся во владении истца Гришина В.Н. состоит <данные изъяты>, а помещение под №, находящееся во владении ответчика Цукановой А.Н. состоит из: <данные изъяты>

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 ЖК РФ

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, из системного толкования приведенного законодательства следует, что основными критериями для признания части дома блоком жилого дома блокированной застройки является наличие отдельных, изолированных друг от друга жилых помещений, отдельных выходов и раздельных коммуникаций, а также отсутствие общих жилых и/или вспомогательных помещений и единых коммуникаций, делающих невозможным такое выделение.

На основании ст. 36 ЖК РФ общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 года № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно данным технического учета строение, расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> было введено в эксплуатацию в 2022 году как жилой дом, таким образом в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, а обе его части изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, и каждая фактически являются блоком жилого дома блокированной застройки.

Спора о порядке пользования как каждым блоком жилого дома блокированной застройки отдельно, так и земельными участками на которых они расположены, между сторонами нет. Доказательств обратного суду не представлено.

Наличие пристройки лит.а, расположенной в части жилого дома, принадлежащей ответчику Цукановой А.Н., не лишает права истца распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе и посредством признания его блоком жилого дома блокированной застройки.

При данных обстоятельствах и учитывая, что занимаемые Гришиным В.Н. помещения представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о наличие правовых оснований к их удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гришина <данные изъяты> к Цукановой <данные изъяты> о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащую Гришину <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, с кадастровым № (согласно техническому паспорту - помещение №), площадью по техническому плану равной <данные изъяты> кв.м, состоящей из: <данные изъяты>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Гришиным <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, (согласно техническому паспорту - помещение №), площадью по техническому плану равной № кв.м, состоящей из: <данные изъяты>, прекратив его право общей долевой собственности на ? часть указанного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Председательствующий В.В.Деркач

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2024 по иску Цукановой <данные изъяты> к Гришину <данные изъяты> о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Цуканова А.Н. обратилась в суд с иском к Гришину В.Н. о выделении блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> признании права собственности на него и прекращением права общей долевой собственности на этот жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>. Вторая часть дома принадлежит Гришину В.Н. Данный дом является объектом индивидуального жилищного строительства и состоит из двух изолированных помещений. Фактически она владеет и пользуется изолированным блоком данного дома, площадью № кв.м, состоящим из санузла, кухни-гостиной и жилой комнаты и пристройки. В принадлежащей ей части жилого дома произведена реконструкция – построена пристройка лит.а площадью 13,2 кв.м, из-за чего изменилась общая площадь дома. Спора о пользовании жилым домом между собственниками нет. Земельный участок, расположенный под ее частью дома, также является ее собственностью. Споров о границах земельного участка тоже нет. В настоящее время ей необходимо выделить блок жилого дома блокированной застройки соответствующей принадлежащей ей доле в пр...

...аве для последующей его регистрации. В октябре 2023 года она обращалась в органы Росреестра с заявлением о признании права собственности на блок жилого дома, но ей было отказано по причине того, что имеется спор о праве на пристройку лит.а. Выделить из общего имущества в натуре свою долю в праве без судебного решения не представляется возможным.

Просит изменить состояние объекта, выделив ей в собственность в натуре, в счет ? доли в праве, блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> и признать за ней право собственности на этот блок, прекратив право собственности на ? долю этого жилого дома.

В судебное заседание истец Цуканова А.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала о поддержке заявленных требований и просила их удовлетворить.

Ответчик Гришин В.Н., а также третьи лица: администрация муниципального образования Арсеньевский район и Управление Росреестра по Тульской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, своей позиции по иску не выразили.

Судом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Цуканова А.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1 февраля 2024 года № №.

Вторая ? доля в праве собственности на указанный дом зарегистрирована за ответчиком Гришиным В.Н.

Согласно техническому плану здания от 6 сентября 2023 года, площадь объекта составляет № кв.м, объект является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес> и находится в пределах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Цукановой А.Н. и выделяется из жилого дома с кадастровым №.

Согласно техническому паспорту от 29 сентября 2023 года общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, составляет № кв.м, при этом сам дом – лит.А состоит из двух изолированных частей (помещений на плане № и №). Помещение под №, находящееся во владении истца Гришина В.Н. состоит из: <данные изъяты>, а помещение под №, находящееся во владении ответчика Цукановой А.Н. состоит из: <данные изъяты>

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 ЖК РФ

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, из системного толкования приведенного законодательства следует, что основными критериями для признания части дома блоком жилого дома блокированной застройки является наличие отдельных, изолированных друг от друга жилых помещений, отдельных выходов и раздельных коммуникаций, а также отсутствие общих жилых и/или вспомогательных помещений и единых коммуникаций, делающих невозможным такое выделение.

На основании ст. 36 ЖК РФ общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 года № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно данным технического учета строение, расположенное по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, было введено в эксплуатацию в 2022 году как жилой дом, таким образом в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, а обе его части изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы, и каждая фактически являются блоком жилого дома блокированной застройки.

Спора о порядке пользования как каждым блоком жилого дома блокированной застройки отдельно, так и земельными участками на которых они расположены, между сторонами нет. Доказательств обратного суду не представлено.

В отношении произведенной в доме реконструкции, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно техническому заключению № б/н от 16 ноября 2023 года, составленному АО «Тулаоргтехстрой», жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, является объектом недвижимости, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба функциональному назначению невозможно.

Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в том числе и пристройки под лит.а, находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов.

Внешний вид жилого дома с пристройкой соответствует требованиям градостроительного дизайна, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки.

Размещение пристройки жилого дома осуществлено в пределах границ фактического землепользования.

По результатам проведенного обследования жилого дома (лит.А, лит.а), расположенного по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, сделано следующее заключение:

- соответствует требованиям федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности;

- соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Ерадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

- соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в части объемнопланировочных и конструктивных решений;

- не создаёт угрозы жизни и здоровью, проживающим в нем гражданам, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригоден.

Данное техническое заключение признается судом допустимым доказательством, поскольку оно соответствует требованиям закона, произведено организацией, осуществляющей соответствующие виды деятельности и включенной в Реестр саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, выполнено в строгом соответствии с законом и техническими регламентами, обосновано и мотивированно.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Оценив представленные доказательства, в том числе, технический паспорт, технический план и техническое заключение о возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, принимая во внимание изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что произведенная Цукановой А.Н. реконструкция жилого дома чьих-либо законных прав и интересов не нарушает и не создает опасности при дальнейшем использовании по прямому назначению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец Цуканова А.Н. обращалась в органы Росреестра с заявлением о выделении ей в собственность блока жилого дома блокированной застройки, в чем ей было отказано по причине наличия спора о праве на пристройку лит.а.

Из разъяснений, содержащихся в абз.1 п. 26 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 28 того же совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно выводам, указанным в техническом заключении от 16 ноября 2023 года техническое состояние жилого дома лит.А и пристройки лит.а соответствует требованиям законодательства, архитектурным и экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в указанном заключении, сомнений у суда не вызывают

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения данного дела по существу.

Наличие пристройки лит.а, расположенной в части жилого дома, принадлежащей ответчику Цукановой А.Н., не лишает ее права распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, в том числе и посредством признания его блоком жилого дома блокированной застройки с учетом этой пристройки. При этом спора о правах на указанную пристройку судом не установлено и доказательств такого спора суду не представлено.

При данных обстоятельствах и учитывая, что занимаемые Цукановой А.Н. помещения, включая пристройку лит.а представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о наличие правовых оснований к их удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цукановой <данные изъяты> к Гришину <данные изъяты> о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащую Цукановой <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу Тульская область, Арсеньевский район, <адрес>, с кадастровым № (согласно техническому паспорту - помещение №), площадью по техническому плану равной № кв.м, состоящей из: <данные изъяты>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Цукановой <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Тульская область, Арсеньевский район, <данные изъяты> (согласно техническому паспорту - помещение №), площадью согласно техническому плану равной № кв.м, состоящей из: лит.А - санузла, кухни-гостиной, жилой комнаты и лит.а - пристройки, прекратив ее право общей долевой собственности на ? часть указанного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Председательствующий В.В.Деркач

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 декабря 2023 года рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миляевой Е.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-831/2023 по иску Гришина Виктора Николаевича к Цукановой Анне Николаевне о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Гришин В.Н. обратился в суд с иском к Цукановой А.Н. об изменении состояния объекта, путем выделения ему в собственность ? доли в праве в натуре блок жилого дома блокированной застройки площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признании за ним права собственности на этот блок, прекратив его право общей долевой собственности в размере ? доли на этот жилой дом.

Участвующие в деле лица в судебное заседание повторно не явились, о времени и месте его слушания были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Судом установлено, что по делу состоялось два судебных заседания 28 ноября 2023 года и 5 декабря 2023 года. На оба судебных заседания стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещались дважды и надлежащим образом, причин неявки суд...

...у не сообщили, ходатайств, в том числе о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания по делу, суду не представили.

В связи с отсутствием уважительных причин неявки истца по вторичному вызову, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отсутствия возможности рассмотрения дела по существу по имеющимся доказательствам без участия сторон, имеются правовые основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения.

Таким образом, иск Гришина В.Н. подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, истица вправе вновь обратиться в суд с данным заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Гришина Виктора Николаевича к Цукановой Анне Николаевне о выделении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с аналогичным иском в общем порядке после устранения причин, послужившим основанием к оставлению его без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий В.В.Деркач

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2023 года рп Арсеньево Тульской области

Судья Одоевского межрайонного суда Тульской области Деркач В.В., изучив исковое заявление Цукановой Анны Николаевны к Гришину Виктору Николаевичу о выделении и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Цуканова А.Н. обратилась в суд с иском к Гришину В.Н. о изменении состояния объекта с выделением в собственность в счет ? доли в праве в натуре блок жилого дома блокированной застройки площадью 65,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признания права собственности на указанный блок с прекращением права собственности на ? долю этого жилого дома, сохранении дома в реконструированном состоянии.

Мотивированным определением судьи от 29 ноября 2023 года данный иск был оставлен без движения со сроком устранения выявленных недостатков до 11 декабря 2023 года.

Недостатками были указаны: неприложение к иску документов, подтверждающих возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, а также то, что выполненная реконструкция не создает опасности, не нарушает технических и строительных регламентов, а также то, что дом может использоваться по назначению после реконструкции; расхождение в площадях жилого помещения указанных в техническом плане и в техническом паспорте.

Ходатайств о продлении установленного для устранения указанных недостатков срока не заявляло...

...сь.

Изучив исковое заявление с приложениями, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

Определение об оставлении иска без движения от 30 ноября 2023 года направлено Цукановой А.Н. посредством почты и согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082491381345 оно 5 декабря 2023 года прибыло в место вручения, а 13 декабря 2023 года возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, то есть отметки о вручении корреспонденции адресату отчет не содержит. Меж тем, корреспонденция считается доставленной даже если адресат ее не получил по зависящим от него обстоятельствам.

Учитывая изложенное и то, что недостатки, послужившие основанием к оставлению иска без движения так и не были устранены, исковое заявление подлежит возвращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, судья

определил:

исковое заявление Цукановой Анны Николаевны к Гришину Виктору Николаевичу о выделении и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, возвратить.

Разъяснить, что возвращение иска не является препятствием для повторного обращения с ним в суд к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям после устранения указанных недостатков.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы, представления прокурора через Одоевский межрайонный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья- В.В.Деркач