Цупа Дмитрий Дмитриевич

Гр. дело № 2-826/2019

39RS0011-01-2019-000987-90

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2019 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Прокопьева И.Г.,

при секретаре Кошелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Зеленоградский городской округ» к Цупа Дмитрию Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к Цупа Д.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и Цупа Дмитрием Дмитриевичем был заключен договор № 353-K30/2008 аренды земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 19.10.2012 года подписано Соглашение №465-K30/2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 10.06.2008г. №353-К30/2008. В соответствии с разделом 3 п.3.2 договора аренды, арендная плата перечисляется ежеквартально, равными частями от суммы договора до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года. В соответствии с разделом 3 п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан по истечении 10 дней после срока уплаты предоставлять в отдел по учету платежей копии платежных поручений об оплате. Однако за период с 01.01.2013 по 31.03.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 63 049 руб. 44 коп.: недоимка 9 399 руб. 84 коп. и пени в размере 53 649 руб. 60 коп. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику 10.04.2019 Администрация направила претензию (исх.№2051/01-23 от 10.04.2019г.), где было указано на факты неодно...

...кратного нарушения условий договора, предусматривающих своевременное внесение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды. Ответчику было предложено устранить допущенные нарушения или прибыть в администрацию для досрочного расторжения договора аренды. Ответчик не устранил допущенные нарушения.

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель в суд не явился, представлено заявление представителя Терешковой О.В., действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Ответчик Цупа Д.Д. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представил чек – ордер из которого следует, что им 23.09.2019 произведена оплата арендной платы и пени в общей сумме 63 049 руб. 44 коп.

Изучив доводы иска, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 10 июня 2008 года между администрацией МО «Зеленоградский район» и Цупа Дмитрием Дмитриевичем был заключен договор № 353-K30/2008 аренды земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 19.10.2012 года подписано Соглашение №465-K30/2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 10.06.2008 №353-К30/2008, которым срок договора аренды установлен до 01.09.2015.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Договором аренды на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года. За нарушение сроков внесения платежей, предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Из представленных истцом расчетов следует, что ответчик не производил оплату арендных платежей за период с 01.01.2013 по 31.03.2019, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 9399,84 руб., на указанную сумму задолженности в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за период с 10.07.2013 по 03.04.2019 в сумме 53649,50 руб.

Начисленная сумма платежей соответствует требованиям договора и закона, не содержит арифметических ошибок, не оспаривается ответчиком.

Более того, согласно представленного чека – ордера Цупа Д.Д. 23.09.2019 произвел оплата арендной платы и пени в общей сумме задолженности 63 049 руб. 44 коп.

Учитывая, что обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ), суд приходит к выводу, что поскольку истец обратился в суд с иском к ответчику 20.08.2019, а ответчик погасил в период рассмотрения дела всю задолженность, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит общая сумма задолженности в размере 63 049 руб. 44 коп. из которой: недоимка 9 399 руб. 84 коп. и пени 53 649 руб. 60 коп., при этом решение в данной части исполнению не подлежит, поскольку суммы погашены.

Учитывая, что задолженность по оплате арендной платы была погашена ответчиком после подачи иска в суд, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2092 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с Цупа Дмитрия Дмитриевича в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 9 399 руб. 84 коп, пени в размере 53 649 руб. 60 коп, а всего в размере 63049 (Шестьдесят три тысячи сорок девять) руб. 44 коп.

Решение в данной части в исполнение не приводить, в связи с полным погашением задолженности.

Взыскать с Цупа Дмитрия Дмитриевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2092 (две тысячи девяносто два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева