Цвира Дмитрий Николаевич

Дело № 2-1910/2021 (УИД 42RS0013-01-2021-004201-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 17 сентября 2021 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Спиченковой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвира Д. Н., Цвира Е. В. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цвира Д.Н., Цвира Е.В. обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире произведена перепланировка, а именно монтаж кирпичных перегородок для разделения существующих помещений и организации помещений коридора, кухни-гостиной, совмещенного санузла и жилых комнат. Общая площадь квартиры ранее составляла 90,4 кв.м., после перепланировки составила 85,3 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения, составленным ООО «Евразпроект», новая планировка помещений квартиры соответствует требованиям для размещения жилого помещения по наличию жилых и вспомогательных зон. Техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном те...

...хническом состоянии. Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования эксплуатации. Действующие строительные нормы, правила и стандарты соблюдены.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от 24.05.2021 жилая квартира по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку они обратились в администрацию Междуреченского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ им направлен ответ, из которого следует, что комиссией по переустройству и(или)перепланировке жилых помещений принято решение отказать в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью полагают, что возможно сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Просят сохранить квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Цвира Д.Н., Цвира Е.В. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация Междуреченского городского округа явку представителя не обеспечил, ответчик извещен надлежаще (л.д. 65), о причинах неявки суд не уведомил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка, а именно монтаж кирпичных перегородок для разделения существующих помещений и организации помещений коридора, кухни-гостиной, совмещенного санузла и жилых комнат. Общая площадь квартиры ранее составляла 90,4 кв.м., после перепланировки составила 85,3 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения ООО «Евразпроект» от ДД.ММ.ГГГГ новая планировка помещений квартиры соответствует требованиям для размещения жилого помещения по наличию жилых и вспомогательных зон. Техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования эксплуатации. Действующие строительные нормы, правила и стандарты соблюдены.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Истцы обращались в администрацию Междуреченского городского округа с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В ответе от 23.07.2021 в удовлетворении заявления истцам отказано.

Разрешая вопрос о возможности сохранить спорную квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии, суд учитывает, что перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в результате проделанных строительно-ремонтных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цвира Д. Н., Цвира Е. В. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 85,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021.

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле № 2-1910/2021 (УИД 42RS0013-01-2021-004201-96) в Междуреченском городском суде Кемеровской области