Дадагов Майрбек Висадиевич

дело №2-103/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лиман 24 января 2024 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И

с участием адвоката: Кимаевой И.М.

при секретаре: Альджановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Виктора Ивановича к администрации МО «Городское поселение рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Семенов В.И. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии он на данном земельном участке возвел к квартире пристрой, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 45,2 кв.м. Указанный пристрой к квартире находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Поскольку пристрой был возведен без получения разрешения администрации МО «Лиманский район», то в выдаче акта о введении в эксплуатацию пристроя было отказано. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Истец Семенов В.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат Кимаева И.М. в судебном заседании исковые треб...

...ования поддержала.

Представитель администрации МО «Городское поселение рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица Донская Е.И., Дадагов М.В. в судебное заседание не явились, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.39,40,43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Семенову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии он на данном земельном участке возвел к квартире пристрой, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 45,2 кв.м. Указанный пристрой к квартире находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Поскольку пристрой был возведен без получения разрешения администрации МО «Лиманский район», то в выдаче акта о введении в эксплуатацию пристроя было отказано.

Согласно техническому заключению ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>: основные несущие конструкции жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии; при обследовании основных конструкций жилого <адрес> отмечено, что в здании отсутствуют неравномерная осадка несущих стен, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обусловливает их работоспособность и устойчивость; наличие в <адрес> основных помещений: жилых комнат и кухни(столовой) с окнами для инсоляции, обустроенной санитарной комнаты, отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям; квартира обеспечена централизованными электроэнергией, газоснабжением, местной канализацией и индивидуальным отоплением от АОГВ в соответствии с санитарными нормами проживания людей; состояние основных конструкций <адрес> соответствуют требованиям ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций <адрес> общей площадью 45,2 кв.м. обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» условия проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным в разделе VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Негус-ПБ» по оценке противопожарного состояния квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>: реконструкция квартиры не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Семенова В.И. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семенова В.И.- удовлетворить.

Признать за Семеновым Виктором Ивановичем право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: