Дадашов Алик Джафаркули оглы

Дело № 2-191/2023

86RS0005-01-2022-004397-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., с участием истца ФИО3, представителя ответчика адвоката ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 Джафаркули оглы о прекращении обременения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, действующих от своего имени и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ФИО7 был заключен Договор купли-продажи жилого помещения (квартира) по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, посёлок Федоровский, <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности на Объект недвижимости к Истцам произошел ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с переходом права собственности, на объект недвижимости был зарегистрирован залог в силу закона в пользу Ответчика с регистрационным номером 86-72-22/026/2006-425 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 Договора расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

- 10 000 рублей 00 копеек Покупатели передали Продавцу за счет собственных средств в момент подписания Договора купли-продажи;

- 1 290 000 рублей 00 копеек Покупатели вносили не позднее 3 (трех) месяцев со дня заключения Договора купли-продажи единовременным платежом путем зачисления суммы на лицевой счет № ЗАО «Сур...

...гутнефтегазбанк» <адрес>, БИК №.

Расчёты с Ответчиком по Договору произведены в полном объеме, что подтверждается:

- распиской в получении денежных средств в размере 1 300 000 рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на полное исполнение обязательств по оплате денежных сумм по Договору, Ответчик отказывается снимать возникшее обременение.

В связи с вышеизложенным ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 просят прекратить обременение с регистрационным номером 86-72- 22/026/2006-425 от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: №, кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адвокат ФИО9, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, действующих от своего имени и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 (покупатели) и ФИО7 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности на объект недвижимости к истцам произошел ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с переходом права собственности, на объект недвижимости был зарегистрирован залог в силу закона в пользу ответчика ФИО7 с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 10 000 рублей 00 копеек покупатели передали продавцу за счет собственных средств в момент подписания договора купли-продажи;

- 1 290 000 рублей 00 копеек покупатели вносили не позднее 3 (трех) месяцев со дня заключения договора купли-продажи единовременным платежом путем зачисления суммы на лицевой счет № ЗАО «Сургутнефтегазбанк» <адрес>, БИК №.

Расчёты истцами с ответчиком по договору произведены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств в размере 1 300 000 рублей 00 копеек от ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на полное исполнение обязательств по оплате денежных сумм по договору, ответчик не снял возникшее обременение.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры, передаточным актом, выпиской из ЕГРН, распиской в получении денежных средств, постановлением о предоставлении субсидии, свидетельством о заключении брака, свидетелсьтвами о государственной регистрации права, уведомлением об исправлении технической ошибки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В данном случае, так как, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, расчёты с ФИО7 по договору купли-продажи жилого помещения были произведены в полном объеме, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.