Дальнов Александр Викторович

63RS0038-01-2021-005379-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4308/2021 по иску Трегубова С.В. и Трегубова А.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Трегубов С.В. и Трегубов А.В., обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками, в равных долях, по ? доли, здания (блок жилого дома), по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв. м., на основании Решения Кировского районного суда г. Самары от ***, согласно которого право на здание перешло по наследству от Т.А.И., умершей ***, которая являлась собственником ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 30,3 кв. м.,расположенного на земельном участке мерою 1715,0 кв. м. Истцы ссылаясь ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.с.1,20,36,59 ЗК РФ, п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.55 Конституции РФ, ст.ст.11,12 ГК РФ просят суд признать за Трегубовым С. В. и Трегубовым А. В. право собственности на земельный участок площадью 829 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:...

Показать ещё

... <адрес>, в равных долях, по ? доли за каждым, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лахай А.Б. исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара, УправлениеРосреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» своих представителей в суд не направили, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, заявлений и ходатайств в суд не поступало. Причины неявки суду не известны.

Третьи лица Ахатчикова И. В., Дальнов А. В., Ильин В. М., Баранова И. В. и Мазилкин В. В. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело Финн: №, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Договора купли-продажи от *** О.П.А. продал Т.А.И. одну вторую долю жилого дома, общей полезной площадью 30,3 кв. м. служб и сооружений, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в 1715 кв. метров.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Самары от *** по гражданскому делу № 2-2161/2020, по иску Трегубова С.В., Трегубова А.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, постановлено: «Исковые требования Трегубова С. В., Трегубова А.В. к Администрации г.Самара, Мазилкину В.В., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер А,А1,А2.А3,,А4,А5,а с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>..

Выделить в натуре в собственность Трегубову С.В. и Трегубову А.В. изолированную часть жилого дома, что составляет 83,2 кв. м. общей площади, площадь всех помещений здания -86,1 м., жилой площадью - 56,9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м., а именно: жилое помещение площадью 15,7 кв. м. (поз.2, часть лит. А), котельная площадью 6,2 (поз.З, лит. А1), жилое помещение площадью 9,1 кв. м. (поз.4, лит. А2), коридор 6,0 кв. м. (поз.5, лит. А3), жилое помещение площадью 21,5 кв. м. (поз.6, лит. А4), помещение площадью 10,6 кв. м. (поз.7, лит. А4), кухня площадью 14,1 кв. м. (поз.8, лит. А5), кроме того, веранда (поз. 9, лит. а) площадью 2,9 кв. м., в равных долях, по 1/2 доли каждому.

Признать за Трегубовым С.В., Трегубовым А.В. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, что составляет 83,2 кв. м. общей площади, площадь всех помещений здания -86,1 м., жилой площадью - 56,9 кв. м., подсобной - 26,3 кв. м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,9 кв. м., а именно: жилое помещение площадью 15,7 кв. м. (поз.2, часть лит. А), котельная площадью 6,2 (поз.З, лит. А1), жилое помещение площадью 9,1 кв. м. (поз.4, лит. А2), коридор 6,0 кв. м. (поз.5, лит. А3), жилое помещение площадью 21,5 кв. м. (поз.6, лит. А4), помещение площадью 10,6 кв. м. (поз.7, лит. А4), кухня площадью 14,1 кв. м. (поз.8, лит. А5), кроме того, веранда (поз. 9, лит. а) площадью 2,9 кв. м., в равных долях, по 1/2 доли за каждым.»

В соответствии со ст.62 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Трегубов С.В., Трегубов А.В. являются собственниками, в равных долях, по ? доли, здания (блок жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв. м., кадастровым номером №. Право собственности на дом зарегистрировано***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратились с заявлением в администрацию городского округа Самара от *** о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Письмом от *** № Департамент Управления имуществом г.о. Самара вернул истцам заявление по причине отсутствия кадастрового номера испрашиваемого земельного участка.

Из материалов инвентарного дела следует, что первоначально жилое строение по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес <адрес>) возведено в 50-х годах. На 1966г. площадь всего земельного участка составляет 1715,0 кв.м., из документов следует, что дом был разделен на двух собственников. Также в материалах инвентарного дела имеется решение суда от 1958г. о разделе в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Правоудостоверяющие документы о переходе права собственности от одного владельца другому. Согласно справке БТИ от января 1995г. строение по адресу: <адрес> имеет двух хозяев: Мазилкин В. В. 1\2 доля, согласно свидетельству от 1979 г.; Т.А.И. 1\2 доля, согласно договору от 1972г.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. информация о представлении Трегубову С.В. и Трегубову А.В. от ***, каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от ***.

Спора по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, его площадь составляет 829 кв.м. Схема изготовлена с указанием точек, координат и дирекционных углов, кадастровым инженером И.Н.Д. ***.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от *** земельный участок площадью 829 кв.м., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, разрешенные виды использования установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017г. №. Частично обременен охранной зоной инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП). Не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от *** №. Объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от *** при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ***.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, не лишены возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого ими земельного участка, на котором расположен дом, собственником которого они являются.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о предоставлении в собственность земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трегубова С.В., Трегубова А.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Трегубовым С.В. и Трегубовым А.В. право собственности на земельный участок площадью 829 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доли за каждым, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указанных в схеме расположения границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером И.Н.Д. ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2021 года.

Судья – Л. Н. Мячина

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Красногорской А.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3891/22 по иску Дальнова А.В., Ахатчиковой И.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что они являются собственниками, в равных долях по 1\2 каждый, жилого дома, с кадастровым номером 63:01:0248031:567, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Истцы обратились к Главе г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 1592 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен Жилой дом. Однако, Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент управления имуществом г. о. Самара отказал истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно участка, по причине несоответствия испрашиваемой площади участка предельным максимальным размерам земельных участков, предоставляемых под ИЖС, установленных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О Земле». В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита прав и свобод. Ссылаясь на ст.ст.235, 271 ГК РФ, ст.ст.35, 39.2 ЗК РФ, указывает, что земельный кодекс РФ к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий истцам, построен в 1912 году, то есть задолго до вступления в силу <адрес>...

Показать ещё

... от ДД.ММ.ГГГГ №- «О Земле». Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (наследодатель истцов), является наследником ФИО3 и наследует целый жилой дом, находящийся в <адрес> под номером сто семь, расположенного на земельном участке мерою в 1583,7 кв.м.. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь участка составляет 1592 кв.м.. С момента приобретения жилого дома границы участка не изменялись. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Истцы не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность. Просят суд признать за Дальновым А.В. и Ахатчиковой И.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1592 кв.м. для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по 1\2 доли за каждым в указанных координатах.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечен Департамент градостроительства г.о.Самара.

В ходе судебного разбирательства стороной истцов уточнены исковые требования, согласно которым просят: признать за Дальновым А.В. и Ахатчиковой И.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1592 кв.м. для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по 1\2 доли за каждым в указанных координатах, отраженных в план-схеме земельного участка от 15.06.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Истцы в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Лахай А.Б. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Самара, представитель ДУИ г.о.Самара в судебном заседании по доверенности Гаврилова Е.Ю. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Выслушав представителя истцов, представителя Администрации г.о.Самара, представитель ДУИ г.о.Самара, допросив свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела ФИН: 001: 000 545 920, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.12 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками по 1\2 доли каждый жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м..

Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2005г., удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО10.

Наследодателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом от 06.05.1995г. по реестру за №. Зарегистрированного в БТИ от 25.07.1995г. в реестровой книге за №, реестра №.

Истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления им в общую долевую собственность бесплатно указанного земельного участка.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ им было отказано, основанием для отказа является ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» (максимальный размер земельного участка предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ИЖС составляет 0,1 га) (л.д.19).

В материалах инвентарного дела ФИН: 001: 000 545 920 на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержится технический паспорт жилого дома, общая площадь которого составляет 36,4 кв.м.. Первая инвентаризация дома прошла в 1943г. Строение возведено в 1912г. Площадь земельного участка с момента первой инвентаризации -1 394,7 кв.м. Площадь земельного участка, на котором расположено домостроение изменялась:

- согласно свидетельству о праве на наследство от 02.11.1973г., зарегистрированного государственным нотариусом ФИО11 ФИО3 вступил в наследство своего отца ФИО12 целого жилого дома по адресу: <адрес>, под номером 107 (<адрес>, 39), расположенного на земельном участке мерою 1 583,7 кв.м.;

- ФИО3 подарил Дальнову А.В. целый жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельном участке мерою 1 583,7 кв.м., что следует из договора от 31.10.1974г., заверенного нотариально;

- согласно договору дарения от 23.04.1976г. Дальнов А.В. дарит матери ФИО2 и сестре Ахатчиковой И.В. в равных долях 2\3 жилого дома по указанному адресу, расположенного на земельном участке мерою 1 466,5 кв.м.;

- согласно договору дарения от 02.08.1977г. Дальнов А.В. подарил матери ФИО2 1\3 долю жилого дома расположенного на земельном участке мерою 1 583,7 кв.м.. Договор заверен государственным нотариусом ФИО13

- по справке БТИ от 1982г. ФИО2 принадлежит 2\3 доли жилого дома Ахатчиковой 1\3 доля жилого дома по адресу <адрес>;

- 15.03.1982г. Дальнова А.К. и Ахатчикова И.В. подарили ФИО3 целый жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 1 583,7 кв.м.;

- согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 1995г. ФИО2 вступила в наследство целым жилым домом по адресу: <адрес>;

- после смерти матери ФИО2, 13.02.1999г. по наследству вступили ее дети дочь Ахатчикова И.В. и сын Дальнов А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.03.2005г.;

- согласно краткой характеристике домовладения дом расположен на земельном участке по документам и данным последней инвентаризации 1 583,7 кв.м., что следует из справки БТИ на июль 1977г.; по справке БТИ от марта 1982г. указана площадью земельного участка по документам 1 466,5 кв.м. по инвентаризации – 1 583,7 кв.м.; по справке от 28.04.1990г. площадь земельного участка и по документам и по данным последней инвентаризации 1 583,7 кв.м.

Согласно плане-схеме земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка составляет 1 592 кв.м.

Имеется акт согласования границ местоположения границы земельного участка.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация по состоянию на 1992-1998гг. о предоставлении Ахатчиковой И.В, Дальнову В.В. каких –либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует. Также как и отсутствует информация о представлении в собственность кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Информация о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствует.

Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании пояснила, что раньше по адресу на <адрес> жили родители, а сейчас наследники. Земельный участок огорожен, забор стоит с 1969г. Когда меняли забор, поставили все также, как и было. Разногласий с соседями по границам участка нет.

Свидетель ФИО15, допрошенный в судебном заседании пояснил, что дом по адресу <адрес>, это дом родителей его друга. С 1978 бывает в гостях на этом участке. Земельный участок огорожен со всех сторон. Раньше был деревянный забор, потом металлический. Меняли забор где-то лет 20 назад, на тоже место поставили, на те же столбы.

У суда нет оснований не доверять показаниями свидетелей, так как суд не усматривает заинтересованности свидетелей в деле и их показания не противоречат другим доказательствам по делу.

Согласно план-схеме земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, от 05.02.2020г. с указанием угловых и поворотных точек, находится в кадастровом квартале и имеет площадь 1 592 кв.м..

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 09.06.2022г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено Информация актуальна по состоянию на 25.05.2022г.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 19.07.2022г. земельный участок площадью 1592,00 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». Установлены ст.13 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 29.12.2020г. №. Частично испрашиваемый земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод). Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями: -Кряж, Безымянка, Курумоч приаэродромные территории. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

В силу ст. 12 Закона Самарской области «О земле» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара.

Однако, из представленных материалов инвентарного дела судом усматривается, что на протяжении длительного периода времени, а именно с 1977 года площадь земельного участка по документам составляла 1583,7 кв.м., т.е. на протяжении более 45 лет семья истцов владела земельным участком площадью значительно превышающей размер земельного участка, указанного ст. 12 Закона Самарской области «О земле».

Суд считает, что ответчиком не доказано, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, не лишены возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка, на котором расположен дом, собственником которого являются истцы, а ранее являлись члены семьи истцов, земельный участок, испрашиваемой площадью, находится в границах более 45 лет.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дальнова А.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) Ахатчиковой И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.. место рождения <адрес>, паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Дальнова А.В., Ахатчиковой И.В. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок площадью 1592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно план-схеме земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инжнером ФИО7

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено: 02.09.2022 года.

Свернуть