Данова Юлия Романовна

Дело № 2-4561/2024

УИД 35RS0010-01-2024-002515-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Вахрушевой Т. А., Решетовой Е. С., Макусову С. А. о признании решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Государственная жилищная инспекция Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к Вахрушевой Т.А., Решетовой Е.С., Макусову С.А., мотивируя тем, что в связи с поступлением в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области обращения жильца дома <адрес>, в котором содержались сведения о нарушении обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации в период с 25.05.2023 по 01.09.2023 общего собрания собственников помещений указанного выше дома, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении общества с ограниченной ответственностью «Конструктив» (далее – ООО «Конструктив»).

Согласно поступившему на хранение в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области (далее-ГЖИ Вологодской области-Инспекция) 11.09.2023 Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 7 452,36 кв.м. жилых помещений, что составило 71,83 % голосо...

...в. Кворум имелся.

При определении наличия/отсутствия кворума для проведения в период с 25.05.2023 по 01.09.2023 общего собрания собственников помещений <адрес>, принятия решений по повестке дня собрания, Инспекцией установлено, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений указанного дома отсутствовал. Исключены из числа решений, подлежащих подсчету при установлении наличия/отсутствия кворума для проведения собрания, принятия решений по вопросам повестки дня собрания, решения по квартире: 46,160 – решение подано после даты окончания приема решений; 148- жилое помещение в собственности до 16.08.2023, в решение дата 20,08.2023; 104,67,53,85,37,55,3- имеются подлинники и копии решений с иной повесткой дня; 176,166,205 –решения приложены в виде копий. Кроме того в Инспекции отсутствуют сведения о доведении до всех собственников помещений дома результатов голосования и принятых собранием решений.

На основании вышеизложенного, просят суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принятых 25 мая - 01 сентября декабря 2023 года и оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 07.09.2023 недействительным с момента принятия в связи с ничтожностью.

Протокольным определением суда от 15.04.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Вологодской по доверенности Самоилова С.В. области исковые требования поддержала в полном объеме. С учетом установленных по делу обстоятельств представлен уточненный расчет, согласно которому кворум при проведении собрания также отсутствовал.

Ответчики Вахрушева Т.А., Решетова Е.С., Макусов С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, действуют через представителя.

Представитель ответчиков, действующая на основании доверенности Биткова А.Г. ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО " Конструктив-Сервис", ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО8,

Ранее в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 доводы искового заявления поддержала.

Третье лицо, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ранее исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Конструктив-Сервис» не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (часть 5 статьи 181.4).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с 25.05.2023 по 01.09.2023 по инициативе собственника жилого помещения № Вахрушевой Т.А. проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> со следующей повесткой дня:

избрание председателя общего собрания собственников МКД, избрание секретаря собрания собственников МКД, утверждение состава счетной комиссии общего собрания собственников МКД и наделение их полномочиями на подведение итогов и подписания протокола общего собрания собственников МКД;

избрание Совета многоквартирного дома. Избрание председателя Совета МКД.

Избрание состава Совета многоквартирного дома;

Утверждение положения о Совете многоквартирного дома в предложенной редакции;

Согласование установки 2-х автоматических шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> за счет средств управляющей организации ООО «Конструктив-Сервис» без выставления дополнительных начислений собственникам МКД с присоединением к единой системе «Умный дом» управляющей организации ООО «Конструктив-Сервис»;

утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих собраний собственников помещений МКД;

утверждение способа доведения итогов голосования, определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № от 07.09.2023, из которого следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Начало проведения общего собрания 25.05.2023 в 19 часов 00 минут. Дата окончания проведения общего собрания, окончание приема оформленных письменных решений собственников 01.09.2023 до 20 часа 00 минут.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации часть 4 которой устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

По смыслу статьи 48 Жилищного кодекса каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100 процентов), жилищным законодательством не предусмотрено.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, наделяет любого из собственников, совместно владеющих помещением, участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу от 07.09.2023, составленному по итогам голосования, общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 10 375,50 кв.м.

Из данного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 7 452,36 кв.м., что составляет 71,83 %.

В материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 07.09.2023.

В повестке собрания указано, в том числе:

Избрать в качестве председателя общего собрания собственников помещений МКД Вахрушеву Т. А., являющуюся собственником помещения № МКД избрать в качестве секретаря общего собрания собственников помещений МКД Макусова С. А., являющегося собственником помещений квартиры № МКД; утвердить состав счетной комиссии для подсчета голосов, собственников помещений МКД. Голосовали: за – 67,58 %, против – 1,49 %, воздержались – 2,76 %. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Избрать Совет многоквартирного дома. Председателем Совета многоквартирного дома избрать Вахрушеву Т. А., являющуюся собственником помещен <адрес> МКД. Голосовали: за – 59,43 %, против – 6,26 %, воздержались – 6,14 %. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Избрать состав совета дома: Макусова С. А., собственника квартиры № МКД; Решетову Е. С., собственника квартиры № МКД; ФИО12, собственника квартиры № МКД; ФИО13, собственника квартиры № МКД. Голосовали: за – 58,27 %, против – 7,42 %, воздержались – 6,14 %. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Утвердить положение совета дома в предложенной редакции. Голосовали: за – 58,11 %, против – 6,46 %, воздержались – 7,26 %. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Согласовать установку 2-х автоматических шлагбаумов при въезде на придомовую территорию по адресу: <адрес> (в границах земельных участков «Жилого комплекса «Осановский Зори»» в г. Вологде. Корпуса А,Б,В) за счет средств управляющей организации ООО «Конструктив-Сервис» без выставления дополнительных начислений собственникам МКД с присоединением к единой системе «Умный дом» управляющей организации ООО «Конструктив-Сервис». Голосовали: за – 68,14 %, против – 2,44 %, воздержались – 1,25 %. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Утвердить способ доведения итогов голосования, а именно: Копию протокола общего собрания, составленного по итогам данного голосования, разместить на информационных стендах, установленных в местах общего пользования в каждом подъезде МКД. Утвердить в качестве места хранения протокола общего собрания собственников МКД, офис ООО «Конструктив-Сервис». Голосовали: за – 70,15 %, против – 0,93 %, воздержались – 0,75 %. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Материалами дела установлено, что 11.09.2023 в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области для хранения в течении трех лет в соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ поступил Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочного голосования, от 07.09.2023 (с приложениями).

На основании поступивших в Государственную жилищную инспекцию области поступали обращений жильцов дома <адрес>, в том числе представленного в материалы дела обращения ФИО4 по факту исключения ее голоса из подсчета голосов, поскольку не принимала участия в голосовании, Инспекцией было организовано контрольное (надзорное) мероприятие – наблюдение за соблюдением требований законодательства при проведении 25 мая – 01 сентября 2023 года общего собрания собственников помещений дома <адрес> (мониторинг безопасности). В ходе мониторинга безопасности установлено, что указанное выше общее собрание собственников проведено с нарушением обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с актом № наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 09.10.2023 года при определении наличия/отсутствия кворума для проведения в период 25 мая 2023 года 01 сентября 2023 года общего собрания собственников помещений дома <адрес>, принятия решений по вопросам повестки дня собрания, Инспекцией установлено, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений указанного выше дома отсутствовал. Собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания.

Как следует из уточненного расчета, составленного при наличии выписок из ЕГРН в отношении помещений спорного дома, площадь помещений по Реестру составляет 10626,3 кв.м, а не 10 375,50 кв.м, как указано в оспариваемом протоколе.

Проанализировав имеющиеся в деле решения собственников, доказательства, представленные истцом, суд полагает, что кворум при принятии решения отсутствовал.

Также судом учтено, что изначально в инспекцию были представлены несколько листов голосования с иной повесткой дня и поступившие от лиц, не являющихся собственниками помещений в спорном доме (имеются листы голосования собственников корпуса 3): данные решения по квартирам № (также имеется решение собственника квартиры № спорного дома), № (собственник квартиры № спорного дома участия в голосовании не принимал), № (собственник квартиры № спорного дома решения в голосовании не принимал), № (собственник квартиры № спорного дома участия в голосовании не принимал), № (собственник квартиры № спорного дома решения в голосовании не принимал), № (собственник квартиры № спорного дома участвовал в голосовании).

Кроме того, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании указали на то, что их подписи в листах голосования подделаны: собственники квартиры № квартиры №, квартиры №, квартир № и №, №

Собственник квартиры № ФИО4 обратилась в ГЖИ с заявлением о проведении проверки, указав, что участия в голосовании не принимала. Таким образом ее решение также не может быть принято при расчете кворума, поскольку достоверных доказательств ее участия в голосовании, не представлено. Суду представила заявление о своем согласии с исковыми требованиями, указав, что участия в голосовании не принимала.

В отношении квартиры № – также доводы истца обоснованы, поскольку дата в решении собственника указана 20.08, в то время, как ФИО14 была собственником жилого помещения до 16.08., после указанной даты собственником не являлась, соответственно не имела права на участие в общем собрании.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено при отсутствии кворума, учитывая общую площадь помещений дома и площадь жилых помещений (в голосовании принимали участие собственники, имеющие 46,44 % голосов)

Таким образом, вопреки доводам ответчика судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от 07.09.2023, принято в отсутствие кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования Инспекции подлежат удовлетворению, следует признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шестимесячный срок обращения в суд с иском не пропущен: в Инспекцию протокол общего собрания поступил 11.09.2023, исковое заявление зарегистрировано в суде 07.02.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, принятое 25.05.2023 – 01.09.2023 и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу<адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, от 07.09.2023 недействительным с момента принятия в связи с ничтожностью.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2024.