Дараселия Наталья Юрьевна

71RS0019-01-2023-000806-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца Дрязгина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 763/2023 по исковому заявлению Дрязгина В.И. к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, Родиной В.Ю,, Родиной М.Ю., Дараселия Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Дрязгин В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Правобережное Белевского района, Родиной В.Ю., Родиной М.Ю., Дараселия Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Фактически ему, Дрязгину В.И. принадлежит обособленная часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как квартира № 2 площадью <данные изъяты>. с лоджией площадью <данные изъяты>

Другая часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как квартира № 1 площадью <данные изъяты>., имеет статус – часть ж...

...илого дома, собственниками являются Родина В.Ю., ФИО1, Дараселия Н.Ю., Родина М.Ю. у каждой по ? доли в праве.

Жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, указанный жилой дом состоит из двух частей отгороженных капитальной стеной: квартира № 1 и квартиры № 2 оборудованы отдельными входами. Дрязгин В.И. использует обособленную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., обозначенную на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 2 с литерой А( номера комнат – 1 – <данные изъяты>., 2 – <данные изъяты> 3 – <данные изъяты> 4 – <данные изъяты>., 5 – <данные изъяты>., 6 – <данные изъяты>., 7 – <данные изъяты>., 8 – <данные изъяты>., 9 – <данные изъяты> 10 – <данные изъяты>.); литерой а1 ( номер комнаты 11 – <данные изъяты>.).

Согласно техническому заключению Белевского производственного участка Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, вышеуказанная часть жилого дома используемая им является домом блокированной застройки.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения и вышеуказанном заключении свидетельствуют о возможности реального выдела доли в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жильем без какого – либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома. Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный вход и является изолированной частью вышеуказанного дома, в нем имеется отдельный выход на земельный участок.

В настоящее время жилое помещение, которым пользуется истец значится как доля вышеуказанного дома, что существенно ограничивает её право распоряжения в отношении данного имущества. Наличие данного статуса создает массу препятствий при его продаже, регистрации в нем граждан.

Просит прекратить право Дрязгина В.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; разделить в натуре жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № следующим образом: выделить в собственность Дрязгина В.И. дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 2 с литерами: литера А (номера комнат – 1 – <данные изъяты>., 2 – <данные изъяты> 3 – <данные изъяты>., 4 – <данные изъяты>., 5 – 5<данные изъяты>., 6 – <данные изъяты>., 7 – <данные изъяты>., 8 – <данные изъяты>., 9 – <данные изъяты>., 10 – <данные изъяты>.); литерой а1 ( номер комнаты 11 – <данные изъяты>.); признать за Дрязгиным В.И. право собственности на дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 2 с литерами: А(номера комнат – 1 – <данные изъяты> 2 – <данные изъяты>., 3 – <данные изъяты>., 4 – <данные изъяты>., 5 – <данные изъяты>., 6 – <данные изъяты>., 7 – <данные изъяты>., 8 – <данные изъяты>., 9 – <данные изъяты>., 10 – <данные изъяты>.); литерой а1 (номер комнаты 11 – <данные изъяты>.), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дрязгин В.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Родина В.Ю., Родина М.Ю., Дараселия Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации МО Правобережное Белевского района, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Дрязгина В.И, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что Дрязгин В.И. является собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

В справке № 572, выданной администрацией МО Правобережное Белевского района 15 августа 2023г. указано, что в ? доле жилого дома по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 августа 2023г., Родина М.Ю., Дараселия Н.Ю., Родина В.Ю., ФИО1 на основании решения Белевского районного суда Тульской области от 06 марта 2013г. являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве по ? у каждого, на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (лит. А – 1,2,3,4,5,6,7,8,9), кадастровый №.

Из технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на 24 сентября 2010г., по адресу: <адрес> площадь дома составляет <данные изъяты> из неё: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., обособленные нежилые – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. Площадь квартиры № 1 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры № 2 составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению Белевского производственного участка Тульского отделения ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу от 14 августа 2023г. по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки, а именно имеет собственную боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок, следовательно, является домом блокированной застройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилые помещения, указанные в техническом паспорте, находятся в пользовании Родиной В.Ю., Родиной М.Ю., Дараселия Н.Ю., ФИО1(<адрес>), Дрязгина В.И. (<адрес>). В каждом жилом помещении, в отдельности, имеется центральный водопровод, канализация, электроснабжение, баллонное газоснабжение, отопление печное.

Указанные жилые помещения изолированы и оборудованы отдельными входами, следовательно, имеется возможность выделить долю истца в натуре.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела долей согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дрязгина В.И. к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, Родиной В.Ю,, Родиной М.Ю., Дараселия Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о прекращении долевой собственности, выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить Дрязгину В.И. блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 2 с литерами: А( номера комнат – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10), а1 ( номер комнаты – 11), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Дрязгиным В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <адрес> ( паспорт <данные изъяты>.) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> обозначенный на поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему, как квартира № 2 с литерами: А( номера комнат – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10), а1 ( номер комнаты – 11), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Дрязгина В.И., доля в праве ?, на жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 г.