Дарбакова Галина Каруевна

Дело № 2-446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сангаджигоряевой В.Г.,

с участием прокурора Доржиевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарбаковой Галины Каруевны к Адучиевой Алене Валентиновне, Адучиеву Владимиру Чингисовичу,

несовершеннолетней ФИО15, Серелеевой Цаган Босхаджиевне, несовершеннолетнему ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Дарбакова Г.К. обратилась в суд с иском к Адучиевой А.В., Адучиеву В.Ч., несовершеннолетней ФИО15 Серелеевой Ц.Б., несовершеннолетнему ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на следующее.

Истец Дарбакова Г.К. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Адучиева А.В., Адучиев В.Ч., несовершеннолетняя ФИО15 Серелеева Ц.Б., несовершеннолетний ФИО16 которые препятствуют проживанию истца в указанном жилом помещении и реализации принадлежащего ему права собственности. Какого-либо соглашения о порядке пользования жильем с ответчиками не заключалось, однако ответчики проживают в спорном жилом помещении. На требования о выселении ответчики не реагируют и отказываются освобождать жилье. В связи с чем, истец лишен возможности как собственник распоряжаться этим жилым ...

...помещением и вселиться в него.

Просит суд признать ответчиков Адучиеву А.В., Адучиева В.Ч., несовершеннолетнюю ФИО15 Серелееву Ц.Б., несовершеннолетнего ФИО16 прекратившими права пользования жилым помещением и выселить их из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Дарбаковой Г.К. – Гришкин А.Н. и его представитель Гришкин О.Н. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец Дарбакова Г.К. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Ответчики Адучиева А.В., Адучиев В.Ч., действующий также за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО15 несовершеннолетняя ФИО15 Серелеева Ц.Б., действующая также за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО16 несовершеннолетний ФИО16 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Элисты Джуджинова С.А. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления по вопросам миграции МВД России по РК Каунова Ц.В. просила иск удовлетворить.

Суд согласно ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Дарбаковой Г.К. о выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств дела возложена на стороны.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Дарбакова Г.К. является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 27 декабря 2017 г. право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано за Дарбаковой Г.К. (истец).

Право собственности истца на данную квартиру в установленном порядке не оспорено. При этом право собственности перешло к истцу без обременений в виде сохранения права проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Из выписки из домовой книги видно, что в данном жилом помещении с 04 октября 2014 года зарегистрированы ответчики Адучиева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Адучиев В.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26 июля 2016 года зарегистрированы ответчики Серелеева Ц.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на указанное жилое помещение за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истцом 10 января 2018 года в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого помещения, которое в добровольном порядке удовлетворено не было.

В силу 5.1 договора купли-продажи зарегистрированные на момент его заключения на указанной жилой площади граждане Адучиева А.В., Адучиев В.Ч., ФИО15 обязуются сняться с регистрационного учета в течении 20 дней со дня подписания договора. При этом пунктом п.5.2 договора купли-продажи установлено, что Покупатель самостоятельно осуществляет снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п.5.1 договора.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования данным жилым помещением как у бывших собственников квартиры, так и у членов их семьи.

Ответчики Адучиева А.В., Адучиев В.Ч., несовершеннолетняя ФИО15 Серелеева Ц.Б., несовершеннолетний ФИО16 зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении по настоящее время, требования истца о выселении из данной квартиры не выполняют, что подтверждается также адресованными им уведомлениями (претензиями) истца с требованием о выселении.

Соглашения о сохранении права пользования квартирой не имеется, ответчики членами семьи собственников спорного жилого дома не является, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым домом не имеется.

Регистрация, а равно проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, принимая во внимание, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данной квартирой, а равно для их проживания в этой квартире не имеется, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из этого жилого помещения.

В силу ст.ст.333.16., 333.19. Налогового кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с чек-ордером от 09 января 2018 года истцом при подаче искового заявления в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В связи с удовлетворением иска, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, ст.ст.26, 28 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца Дарбаковой Г.К. с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а именно: с Адучиевой А.В., Адучиева В.Ч., Серелеевой Ц.Б., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Дарбаковой Галины Каруевны удовлетворить.

Признать Адучиеву Алену Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Адучиева Владимира Чингисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серелееву Цаган Босхаджиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Адучиеву Алену Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Адучиева Владимира Чингисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серелееву Цаган Босхаджиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Адучиевой Алены Валентиновны, Адучиева Владимира Чингисовича, Серелеевой Цаган Босхаджиевны в пользу Дарбаковой Галины Каруевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов

Дело № 2-1325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Чурюмове Э.Д.,

с участием прокурора Бухиновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарбаковой Галины Каруевны к Адучиевой Таисии Саранговне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Дарбакова Г.К. обратилась в суд с иском к Адучиевой Т.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на следующее.

Истец Дарбакова Г.К. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения в указанном жилом помещении была зарегистрирована и проживала Адучиева Т.С., а также иные неизвестные лица, которые препятствуют проживанию истца в указанном жилом помещении и реализации принадлежащего ему права собственности. Какого-либо соглашения о порядке пользования жильем с ответчиком не заключалось, однако ответчик проживает в спорном жилом помещении. На требования о выселении ответчик не реагирует и отказывается освобождать жилье. В связи с чем, истец лишен возможности как собственник распоряжаться этим жилым помещением и вселиться в него.

Просит суд признать ответчика Адучиеву Т.С. прекратившей права пользования жилым помещением и выселить её из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Дарбакова Г.К. в судебное заседание не явилась, о рассмотрен...

...ии дела извещена.

В судебном заседании представитель истца Дарбаковой Г.К. – Гришкин А.Н., заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Адучиева Т.С. в судебное заседание не явилась, судом принимались меры о надлежащем извещении Адучиевой Т.С.

Определением суда Адучиевой Т.С. назначен представитель – адвокат Коллегии адвокатов Республики Калмыкия. В судебном заседании адвокат Чогдаев В.А. исковые требования не признал. Просил в иске отказать.

Представитель Управления по вопросам миграции МВД России по РК Каунова Ц.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, просила иск удовлетворить.

Суд согласно ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Дарбаковой Г.К. о выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств дела возложена на стороны.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Дарбакова Г.К. является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 27 декабря 2017 года право собственности на указанное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано за Дарбаковой Г.К.

Право собственности истца на данную квартиру в установленном порядке не оспорено. При этом право собственности перешло к истцу без обременений в виде сохранения права проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Из выписки из домовой книги видно, что в данном жилом помещении с 7 июня 2016 года зарегистрирована Адучиева Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истцом 10 января 2018 года в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении жилого помещения, которое в добровольном порядке удовлетворено не было.

В силу 5.1 договора купли-продажи зарегистрированные на момент его заключения на указанной жилой площади граждане обязуются сняться с регистрационного учета в течении 20 дней со дня подписания договора. При этом пунктом п.5.2 договора купли-продажи установлено, что Покупатель самостоятельно осуществляет снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п.5.1 договора.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования данным жилым помещением как у бывших собственников квартиры, так и у членов их семьи.

Ответчик Адучиева Т.С. зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, требования истца о выселении из данной квартиры не выполняет, что подтверждается также адресованными её уведомлениями (претензиями) истца с требованием о выселении.

Соглашения о сохранении права пользования квартирой не имеется, ответчики членами семьи собственников спорного жилого дома не является, в связи с чем правовых оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым домом не имеется.

Регистрация, а равно проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, принимая во внимание, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данной квартирой, а равно для их проживания в этой квартире не имеется, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из этого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Дарбаковой Галины Каруевны удовлетворить.

Признать Адучиеву Таисию Саранговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Адучиеву Таисию Саранговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова