Даш Ольга Васильевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2025 по иску ЖСК «Лена» к Д.О.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ЖСК «Лена» обратился в суд с иском к Д.О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав на то, что 16.08.2022 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, без номера, по адресу: /адрес/ с отдельным входом для салона красоты и маникюрно-педикюрной студии. Согласно п.4 договора арендная плата за пользование арендным помещением, исключая коммунальные платежи, составляет 50 000 рублей в месяц. Оплата производится непосредственно на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

08.04.2024 года между сторонами заключено дополнительное соглашение.

08.04.2024 года между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды составила 950 0000 рублей.

28.05.2024 года договор аренды между ЖСК «Лена» и Д.О.В. расторгнут.

22.07.2024 года истец направил претензию в адрес ответчика с требованием погашения задолженности по договору аренды от 16.08.2022 года в размере 950 000 рублей в течение 10 дней. В установленный срок ответчик деньги не вернул, в связи с чем, истец вынужден об...

...ратиться в суд с иском.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Д.О.В. задолженность по договору аренды от 16 августа 2022 года в размере 950 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Представитель истца ЖСК «Лена» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Д.О.В. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако извещение почтой было возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68). Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16.08.2022 года между ЖСК «Лена» и Д.О.В. заключен договор аренды нежилого помещения, без номера, по адресу: /адрес/ с отдельным входом для салона красоты и маникюрно-педикюрной студии, сроком до 15.07.2023 года (л.д. 68).

Согласно п.4 договора арендная плата за пользование арендным помещением, исключая коммунальные платежи, составляет 50 000 рублей в месяц. Оплата производится непосредственно на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

08.04.2024 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае задержки арендатором арендных платежей на срок более 20 дней (л.д.10-оборот).

08.04.2024 года между сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды составила 950 0000 рублей (л.д.10).

16.01.2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения от 16.08.2022 года (л.д.11-оборот).

28.05.2024 года договор аренды между ЖСК «Лена» и Д.О.В. расторгнут, в адрес Д.О.В., направлено уведомление (л.д.15).

В установленный срок ответчик не погасила имеющуюся задолженность по договору аренды от 16.08.2022 года.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, а также перечисления обеспечительного платежа. Сумма долга ответчика по арендной плате составила 950 000 руб.

Доказательств внесения платы ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истец обращалась к ответчику в досудебном порядке, направив 22.07.2024 года претензию в адрес ответчика с требованием погашения задолженности по договору аренды от 16.08.2022 года в размере 950 000 рублей в течение 10 дней (л.д.18-21). Таким образом, досудебный порядок спора, установленный соглашением, истцом соблюден.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежаще исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика следует взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, то есть 24 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Лена» – удовлетворить.

Взыскать с Д.О.В., /дата/ года рождения, уроженки /адрес/ (паспорт /номер/, выдан /дата/.) в пользу ЖСК «Лена» (ОГРН /номер/) задолженность по договору аренды от /дата/ в размере 950 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб., а всего взыскать 974 000 (девятьсот семьдесят четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.