Давлитбаев Рустам Фанзигаянович

Дело №2-159/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар 17 февраля 2016 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куневой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В.,

с участием представителя ответчика - адвоката Касьянова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Скрябиной Елены Евгеньевны к Давлитбаеву Рустаму Фанзигайяновичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением

установил:

истец Скрябина Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании Давлитбаева Р.Ф. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>.

В обоснование требований указано, что жилое помещение - квартира под №, расположенная в <адрес> на 10 микрорайоне в <адрес> была приобретена истцом у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи квартиры, в ней были зарегистрированы ФИО5 и Давлитбаев Р.Ф., которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик Давлитбаев Р.Ф. обязательство свое не выполнил. Истец Скрябина Е.Е. считает, что регистрацией ответчика нарушаются ее права собственника указанного недвижимого имущества и поэтому он должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Скрябина Е.Е. и третье лицо ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Давлитбаева Р.Ф. - адвокат Касьянов В.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального ...

...кодекса Российской Федерации, не возражает против удовлетворения требований истцов, указав, что права ответчика при этом не нарушаются.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копии решения.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, по доказательствам, представленным ими. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Давлитбаевым Р.Ф. и Скрябиной Е.Е. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры под №, расположенной в <адрес> на 10 микрорайоне в <адрес> (л.д.7).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО5 и Давлитбаев Р.Ф., что следует из п. 5 договора купли-продажи (л.д.7).

Согласно справке ООО УЖК «Наш дом», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Давлитбаев Р.Ф. остается зарегистрированным в данном жилом помещении (л.д.6), хотя по п. 5 договора купли-продажи, он обязан был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено в судебном заседании, подтверждается показаниями истца Скрябиной Е.Е. и третьего лица ФИО8, что с момента перехода права собственности на квартиру, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, прав на спорное жилое помещение не имеет, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривается, совместно стороны никогда не проживали, совместного хозяйства не вели.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик Давлитбаев Р.Ф. фактически прекратил право пользования квартирой, передав ее покупателю - истцу Скрябиной Е.Е. до ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено п. 8 договора купли-продажи, выехав из нее добровольно.

Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу. Доказательств того, что право пользования у ответчика Давлитбаева Р.Ф. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик Давлитбаев Р.Ф. по условиям договора купли-продажи выехал из спорного жилого помещения в установленный в договоре срок, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, и не оспаривает право собственности собственника на квартиру, он фактически утратил право пользования ею, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи.

Ответчик Давлитбаев Р.Ф. членом семьи Скрябиной Е.Е. - собственника жилого помещения, не является, проживал в спорной квартире до ее продажи, до перехода права собственности на нее истца, общее совместное хозяйство с собственником не вел, добровольно выехал из спорной квартиры, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг после выезда из квартиры не несет. Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требование истца о признании Давлитбаева Р.Ф. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Давлитбаева Р.Ф. в пользу истца Скрябиной Е.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Скрябиной Елены Евгеньевны удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением Давлитбаева Рустама Фанзигайяновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>.

Взыскать с Давлитбаева Рустама Фанзигайяновича в пользу Скрябиной Елены Евгеньевны судебные расходы по возврату государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб в Качканарский городской суд Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Давлитбаева Р.Ф. по указанному адресу.

Судья Качканарского

городского суда Е.А. Кунева