Давыдец Елена Ивановна

Гражданское дело №2-108/2024

УИД-09RS0001-01-2023-003143-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Хубиевой Р.У., при секретаре судебного заседания Канаматовой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-108/2024 по исковому заявлению Эбзеевой Татьяны Бештауовны, Братова Абдуррахмана Эдуардовича и Братовой Софийи Эдуардовны в лице их законного представителя Чагаровой Д.М. к Давыдец Елене Ивановне, Реутской Валентине Михайловне, Гошоковой Фардаус Аюбовне о признании жилых домов жилыми домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

установил:

Эбзеева Т.Б., несовершеннолетние Братов А.Э. и Братова С.Э., интересы которых представляет по доверенности их законный представитель-мать Чагарова Д.М., обратились в суд с иском к Озовой О.А., Давыдец Е.И., Реутской В.М., Гошоковой Ф.А., Семеновой И.А-Ю. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что истец Эбзеева Т.Б. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 832,78 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101140:18, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б общей площадью 69,80 кв.м с кадастровым номером №. Братова С.Э. и Братов А.Э. являются собственниками по 1/12 доли, а в целом 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 832,78 кв.м с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б общей площадью 69,80 кв.м с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №. Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б общей площадью 69,80 кв.м (кадастровый №), на жилой дом Литер А общей площадью 175,70 кв.м (кадастровый №) и земельный участок общей площадью 832,78 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. С учетом проведенных реконструкций общая площадь дома под литером А увеличилась и стала составлять 175,70 кв.м, площадь дома под литером Б увеличилась и стала...

Показать ещё

... составлять 86,50 кв.м. В жилом доме площадью 86,50 кв.м (Литер Б) сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, надворными постройками и земельным участком. Семья Эбзеевой Т.Б. фактически пользуется следующими помещениями в жилом доме под литером Б: жилой комнатой площадью 22,0 кв.м, жилой комнатой площадью 5,3 кв.м, кухней, площадью 4,1 кв.м; итого 31,4 кв.м. Братовы фактически пользуются следующими помещениями в жилом доме под литером Б: прихожей, площадью 7,9 кв.м, кухней, площадью 5,8 кв.м, кухней, площадью 5,5 кв.м, жилой комнатой площадью 14,5 кв.м, жилой комнатой площадью 17,3 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м; итого 55,1 кв.м. Такой порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился давно. По заявлению истцов кадастровым инженером был изготовлен межевой план по разделу земельного участка на 6 самостоятельных участков. Согласно межевому плану из земельного участка площадью 832,78 кв.м с кадастровым номером №:18 было образовано 6 самостоятельных земельных участков: 09:04:0101140:18:ЗУ1 площадью 151,0 кв.м. (истец Эбзеева Т.Б.), №:18:ЗУ2 площадью 139,0 кв.м. (истец Братова С.Э., Братов А.Э.), №:18:ЗУ3 площадью 159,0 кв.м. (ответчик Гошокова Ф.А.), № площадью 160,0 кв.м. (ответчик Давыдец Е.И.), №:18:ЗУ5 площадью 128,0 кв.м. (ответчик Реутская В.М.),№:18:ЗУ6 площадью 96,0 кв.м. (ответчик)

Во внесудебном порядке по заявлению истцов подготовлено экспертное заключение ООО «Архитектурная мастерская Е.Н.Тюковой» № 15/23 от 23.08.2023 года, в выводах которого указано, что жилые дома литер А и литер Б по адресу: <адрес> отвечают признакам дома блокированной застройки и могут быть разделены по фактическому пользованию. В настоящее время у истцов возникла необходимость произвести раздел жилого дома под литером Б в натуре с выделением в их собственность находящихся в фактическом пользовании жилых и нежилых помещений. Дом имеет два самостоятельных выхода, самостоятельную разводку коммуникаций, отдельные приборы учета коммунальных услуг. По мнению истцов, спорный жилой дом (Литер Б) общей площадью 86,50 кв.м подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением «жилой дом блокированной застройки». Ссылаясь на нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, истцы просили признать жилой дом литер Б общей площадью 86,50 кв.м, жилой площадью 59,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом и земельный участок; произвести раздел жилого дома и земельного участка; выделить доли жилого дома и земельного участка, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истцы уточнили свои требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), просили суд: признать жилой дом литер «А» общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом литер «Б» общей площадью 86,50 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> жилыми домами блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Эбзеевой Татьяны Бештауовны на 1/6 доли, Братова Абдуррахмана Эдуардовича, на 1/12 доли, Братовой Софийи Эдуардовны на 1/12 доли, Гошоковой Фардаус Аюбовны на 1/6 доли, Давыдец Елены Ивановны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «Б» общей площадью 86,50 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Эбзеевой Татьяны Бештауовны на 1/6 доли, Братова Абдуррахмана Эдуардовича на 1/12 доли, Братовой Софийи Эдуардовны на 1/12 доли, Гошоковой Фардаус Аюбовны на 1/6 доли, Давыдец Елены Ивановны на 1/6 доли, Реутской Валентины Михайловны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Эбзеевой Татьяны Бештауовны на 1/6 доли, Братова Абдуррахмана Эдуардовича, на 1/12 доли, Братовой Софийи Эдуардовны на 1/12 доли, Гошоковой Фардаус Аюбовны на 1/6 доли, Давыдец Елены Ивановны на 1/6 доли, Реутской Валентины Михайловны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 832,78 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел в натуре жилого дома Литер А общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома Литер Б общей площадью 86,50 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101140:71 по адресу: <адрес> между собственниками Эбзеевой Татьяной Бештауовной, Братовым Абдуррахманом Эдуардовичем, Братовой Софийей Эдуардовной, Гошоковой Фардаус Аюбовной, Давыдец Еленой Ивановной, Реутской Валентиной Михайловной; произвести раздел в натуре земельного участка общей площадью 832,78 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов- под ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> между истцами собственниками - Эбзеевой Татьяной Бештауовной, Братовым Абдуррахманом Эдуардовичем, Братовой Софийей Эдуардовной и ответчиками - Гошоковой Фардаус Аюбовной, Давыдец Еленой Ивановной, Реутской Татьяной Михайловной; признать за Эбзеевой Татьяной Бештауовной право собственности на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 31,40 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 22,0 кв.м, жилая комната площадью 5,3 кв.м, кухня площадью 4,1 кв.м и земельный участок площадью 151,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>; выделить в общедолевую собственность соответственно по 1/2 доли каждому Братову Абдуррахману Эдуардовичу, Братовой Софийе Эдуардовне и признать право общедолевой собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,10 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая площадью 7,9 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 14,5 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м, ванная площадью 4,1 кв.м и земельный участок площадью 139,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки расположенные по адресу: КЧР, <адрес>; в счет имеющейся 1/6 доли выделить в натуре и признать право собственности Гошоковой Фардаус Аюбовны на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 53,30 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 26,1 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, прихожая площадью 3,5 кв.м, ванная площадью 2,2 кв.м, кухня площадью 11,6 кв.м и земельный участок площадью 159,0 кв.м. в границах, указанных в межевом плане, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>; в счет имеющейся 1/6 доли выделить в натуре и признать право собственности Давыдец Елены Ивановны на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м, прихожая площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 3,7 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, прихожая площадью 4,3 кв.м и земельный участок площадью 160,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>; в счет имеющейся 1/6 доли выделить в натуре и признать право собственности Реутской Валентины Михайловны на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 42,60 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 19,7 кв.м, ванная площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м, прихожая площадью 4,5 кв.м, кладовая площадью 1,0 кв.м и земельный участок площадью 128,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>; внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости за Эбзеевой Татьяной Бештауовной, Братовым Абдуррахманом Эдуардовичем, Братовой Софийей Эдуардовной, Гошоковой Фардаус Аюбовной, Давыдец Еленой Ивановной, Реутской Валентиной Михайловной по адресу: КЧР, <адрес>; указать, что решение суда будет являться основанием для присвоения вновь образуемым объектам недвижимости- разных кадастровых номеров и почтовых адресов.

В заявлении о приобщении к материалам дела соглашения, заключенного

и подписанного сторонами по делу 28.11.2023 года, о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, представитель истца просит учесть содержание соглашения при постановлении решения по делу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 22.08.2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Определением суда от 19.10.2023 года производство на гражданскому делу прекращено в части требований, заявленных истцами к ответчикам Озовой О.А. и Семеновой И.А-Ю.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15.01.2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска.

В судебном заседании 27.11.2023 года представитель истца Эбзеевой Т.Б. Сотникова Л.П. поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить, пояснив, что жилые дома, являющиеся предметом раздела, относятся к домам блокированной застройки, что и подтверждается заключением эксперта. Предложенный истцами вариант раздела жилых домов фактически сложился между сторонами, соответствует долям сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение баланса прав и интересов сторон спора.

В судебном заседании 27.11.2023 года ответчики Давыдец Е.И., Реутская В.М., представитель ответчика Гошоковой Ф.А. – Озова О.А. признали в полном объеме исковые требования Эбзеевой Т.Б., Братова А.Э., Братовой С.Э., подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, стороны и третьи лица в суд не явились. Истцы и их представители, а также ответчик Давыдец Е.И. просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики Реутская В.М., Гошокова Ф.А. и её представитель Озова О.А., представители третьих лиц в суд не явились, о причинах неявки не уведомили. Принимая во внимание, что в судебном заседании 27.11.2023 года ответчики заявили о признании иска и ими были даны объяснения, по определению суда в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в настоящее судебное заседание лиц.

Принимая во внимание объяснения сторон, данные ими в судебном заседании 27.11.2023 года, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы Эбзеева Т.Б., Братов А.Э., Братова С.Э., ответчики Реутская В.М., Гошокова Ф.А., Давыдец Е.И. являются долевыми собственниками в праве собственности на спорные земельный участок общей площадью 832,78 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом литер Б площадью 86,50 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом литер А общей площадью 175,70 кв.м с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.12.2023 г.

Эбзеева Т.Б. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 832,78 кв.м с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б общей площадью 69,80 кв.м с кадастровым номером №. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от 18.12.2023 года. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 16.12.2021 года.

Братова С.Э. и Братов А.Э. являются собственниками по 1/12 доли, а в целом 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 832,78 кв.м с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б общей площадью 69,80 кв.м с кадастровым номером №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от 18.12.2023 года, постановлением Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска №179 от 07.04.2021 года о предоставлении в общую долевую собственность 4/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес> с кадастровым номером №; договором купли-продажи данного земельного участка от 22.04.2021 года, договором дарения от 17.06.2014 года 1/6 доли жилых домов, расположенных по <адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права (основание-вышеприведенный договор дарения) от 30.06.2014 года.

Ответчик Давыдец Е.И. является собственником 1/6 доли жилого дома, общей площадью 175,7 кв.м, 1/6 доли жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м, и 1/6 доли земельного участка общей площадью 832,78 кв.м, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

Ответчику Реутской В.М. на праве собственности принадлежат 1/6 доли

жилого дома, общей площадью 175,7 кв.м и 1/6 доли земельного участка

общей площадью 832,78 кв.м, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>,

<адрес>.

Ответчику Гошоковой Ф.А. принадлежат на праве собственности 1/6 доли жилого дома, общей площадью 175,7 кв.м и 1/6 доли земельного участка общей площадью 832,78 кв.м, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

Принадлежность на праве собственности ответчикам перечисленных объектов недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН от 18.12.2023 года, постановлением Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> № от 07.04.2021 года о предоставлении в общую долевую собственность 4/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: РФ, КЧР, <адрес> с кадастровым номером №; договором купли-продажи данного земельного участка от 22.04.2021 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 03.02.2016 (правообладатель Реутская В.М.); договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 27.09.2022 года (одаряемая Гошокова Ф.А.); свидетельствами о государственной регистрации права от 26.09.2005 года (правообладатель Давыдец Е.И.).

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по <адрес> (Лит.А), составленный КЧРГУП «Техническая инвентаризация» по состоянию на 02.06.2021 года. Согласно экспликации к поэтажному плану данного жилого дома, его общая площадь составляет 175,20 кв.м. Строение, введенное в эксплуатацию в 1901 году, состоит из четырех помещений. Помещение 1 общей площадью 42,6 кв.м состоит из жилой комнаты, площадью 19,7 кв.м, санузла площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 13,4 кв.м, прихожей площадью 4,5 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м. Помещение 2 общей площадью 25,8 кв.м состоит из жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, прихожей площадью 6,0 кв.м, кухни площадью 4,0 кв.м. Помещение 3 общей площадью 52,8 кв.м состоит из жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м, гостиной площадью 13,5 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 11,7 кв.м. Помещение 4 общей площадью 54,0 кв.м состоит из жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,9 кв.м, прихожей площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 3,7 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, прихожей площадью 4,3 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> (Лит.Б), составленного КЧРГУП «Техническая инвентаризация» по состоянию на 01.10.2020 года усматривается, что данное строение 1901 года постройки, общей площадью 86,5 кв.м состоит из двух помещений. Помещение 1 общей площадью 31,4 кв.м включает в себя кухню площадью 4,3 кв.м, жилое помещение площадью 22,0 кв.м, жилую комнату площадью 5,3 кв.м. Помещение 2 общей площадью 55,1 кв.м состоит из прихожей площадью 7,9 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м.

С учетом проведенных реконструкций общая площадь дома под литером А увеличилась и стала составлять 175,70 кв.м, площадь дома под литером Б увеличилась и стала составлять 86,50 кв.м.

По заказу сторон по делу кадастровым инженером Коновым А.М. 03.11.2023 года подготовлен межевой план в связи с образованием шести земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившимся границам. Согласно указанному межевому плану в результате раздела спорного земельного участка образуются шесть земельных участков: №:ЗУ1 площадью 151,0 кв.м (находится в фактическом пользовании истца Эбзеевой Т.Б.); №ЗУ2 площадью 139,0 кв. м (находится в фактическом пользовании истцов Братовых); №:ЗУ3 площадью 156,0 кв. м (находится в фактическом пользовании ответчика Гошоковой Ф.А.); № площадью 157,0 кв. м (находится в фактическом пользовании ответчика Давыдец Е.И.); №ЗУ5 площадью 128,0 кв. м (находится в фактическом пользовании ответчика Реутской В.М.); №ЗУ6 площадью 102,0 кв. м (находится в фактическом пользовании ответчика).

Из заключения эксперта №15/23 от 23.08.2023 года ООО «Архитектурная мастерская Е.Н. Тюковой» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес> Литер А, общей площадью 175,70 отвечает признакам и определению жилого дома блокированной застройки и соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> Литер Б общей площадью 86,50 кв.м отвечает признакам и определению жилого дома блокированной застройки и соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>. На основании проведенного экспертно-диагностического обследования вышеуказанные жилые дома являются жилыми домами блокированной застройки по условиям признания жилого дома блокированной застройкой. Раздел в натуре жилых домов Литер А общей площадью 175,70 кв.м, кадастровый №, Литер Б общей площадью 86,50 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> прекращение общей долевой собственности в соответствии с долями сособственников в праве собственности по сложившемуся порядку пользования возможен.

С учетом того, что фактически жилыми домами и земельным участком пользуются пять семей, между сторонами 28.11.2023 года заключено и подписано соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.

Согласно представленному в материалы дела соглашению стороны по

делу договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом: Эбзеева Татьяна Бештауовна приобретает в собственность часть земельного участка площадью 151,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане земельного участка; Братов Абдуррахман Эдуардович, Братова Софийя Эдуардовна приобретают в общедолевую собственность по 1\2 доле каждый часть земельного участка площадью 139,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане земельного участка; Давыдец Елена Ивановна приобретает в собственность часть земельного участка площадью 156,0 кв.м. в границах, указанных в межевом плане земельного участка; Гошокова Фардаус Аюбовна приобретает в собственность часть земельного участка площадью 157,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане земельного участка; Реутская Валентина Михайловна приобретает в собственность часть земельного участка площадью 128,0 кв.м. в границах, указанных в межевом плане земельного участка.

Между тем, наличие общей долевой собственности создает для собственников определенные препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истцов.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной

правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 9).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Под домами блокированной застройки понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст.133 ГК РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера

участка.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп.2 п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В ходе судебного разбирательства установлено, жилые дома по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами 09:04:0101140:70, 09:04:0101140:71 являются одноэтажными, состоят: Литер Б из двух блоков, Литер А из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилые дома Литер А общей площадью 175,70 кв.м и Литер Б общей площадью 86,50 кв.м, являющиеся предметом раздела, относятся к дому блокированной застройки, что подтверждается заключением эксперта.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании жилых домов жилыми домами блокированной застройки обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 7 Земельного кодекса предусмотрено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2); изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3).

Из систематического анализа положений пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса, подпункта 9 статьи 1 и статей 37 и 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 г.).

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Таким образом, стороны по делу вправе обратиться за изменением вида разрешенного использования спорного земельного участка с «под жилую застройку индивидуальную» на «блокированную жилую застройку» (в связи с изменением вида разрешенного использования объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке), в соответствии с которым определяются предельные минимальные размеры, установленные в градостроительном регламенте.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска № 610 от 28 февраля 2007 года «Об утверждении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых на землях населенного пункта города Черкесска гражданам» и Правилами землепользования и застройки города Черкесска предельные размеры земельных участков установлены для предоставления земельных участков граждан для строительства индивидуальных жилых домов в определенных жилых зонах. Такие предельные размеры не установлены для земельных участков с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, учитывая позицию ответчиков, признавших исковые требования, наличие технической возможности раздела жилых домов и земельного участка, расположенных по <адрес>, суд находит требования истцов правомерными и подлежащими удовлетворению (с учетом изложенного в соглашении сторон от 28.11.2023 г.).

Оснований не согласиться с указанным вариантом раздела жилых домов и земельного участка по <адрес> в <адрес> у суда не имеется, поскольку предложенный истцами вариант раздела жилых домов фактически сложился между сторонами, соответствует долям сторон в общем имуществе и направлен на соблюдение баланса прав и интересов сторон спора, земельный участок правами третьих лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком также не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (п. 1 ст.131 ГК РФ).

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.06.2019 № 14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от 08.05.2019 № ОГ-Д23-4342» по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта, представляющего собой «часть жилого дома» (блок жилого дома блокированной застройки) следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок (что имеет место в настоящем деле), по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу подп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если образование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения, такое судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности Эбзеевой Т.Б., Братова А.Э., Братовой С.Э., Гошоковой Ф.А., Давыдец Е.И., Реутской В.М. на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, и для внесения записи о государственной регистрации права собственности за Эбзеевой Т.Б., Братовым А.Э., Братовой С.Э., Гошоковой Ф.А., Давыдец Е.И., Реутской В.М. на жилые дома блокированной жилой застройки и на выделенные им части земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Эбзеевой Татьяны Бештауовны (паспорт №), Братова Абдуррахмана Эдуардовича и Братовой Софийи Эдуардовны в лице их законного представителя Чагаровой Д.М. (паспорт №) к Давыдец Елене Ивановне (№), Реутской Валентине Михайловне (паспорт №), Гошоковой Фардаус Аюбовне (паспорт 91 14 686019) о признании жилого дома жилыми домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом литер «Б» общей площадью 86,50 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Эбзеевой Татьяны Бештауовны на 1/6 доли, Братова Абдуррахмана Эдуардовича на 1/12 доли, Братовой Софийи Эдуардовны на 1/12 доли, Гошоковой Фардаус Аюбовны на 1/6 доли, Давыдец Елены Ивановны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «Б» общей площадью 86,50 кв.м с кадастровым номером №:71, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Эбзеевой Татьяны Бештауовны на 1/6 доли, Братова Абдуррахмана Эдуардовича на 1/12 доли, Братовой Софийи Эдуардовны на 1/12 доли, Гошоковой Фардаус Аюбовны на 1/6 доли, Давыдец Елены Ивановны на 1/6 доли, Реутской Валентины Михайловны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером «А» общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Эбзеевой Татьяны Бештауовны на 1/6 доли, Братова Абдуррахмана Эдуардовича на 1/12 доли, Братовой Софийи Эдуардовны на 1/12 доли, Гошоковой Фардаус Аюбовны на 1/6 доли, Давыдец Елены Ивановны на 1/6 доли, Реутской Валентины Михайловны на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 832,78 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома Литер А общей площадью 175,70 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома Литер Б общей площадью 86,50 кв.м с кадастровым номером 09:04:0101140:71 по адресу: КЧР, <адрес> между собственниками Эбзеевой Татьяной Бештауовной, Братовым Абдуррахманом Эдуардовичем, Братовой Софийей Эдуардовной, Гошоковой Фардаус Аюбовной, Давыдец Еленой Ивановной, Реутской Валентиной Михайловной.

Произвести раздел в натуре земельного участка общей площадью 832,78 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>

между истцами, собственниками Эбзеевой Татьяной Бештауовной, Братовым Абдуррахманом Эдуардовичем, Братовой Софийей Эдуардовной и ответчиками Гошоковой Фардаус Аюбовной, Давыдец Еленой Ивановной, Реутской Татьяной Михайловной.

Признать за Эбзеевой Татьяной Бештауовной право собственности на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 31,40 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 22,0 кв.м, жилая комната площадью 5,3 кв.м, кухня площадью 4,1 кв.м и земельный участок площадью 151,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Выделить в общедолевую собственность соответственно по 1/2 доли каждому Братову Абдуррахману Эдуардовичу, Братовой Софийе Эдуардовне и признать за ними право общедолевой собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,10 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожая площадью 7,9 кв.м, кухня площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 14,5 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м, ванная площадью 4,1 кв.м и земельный участок площадью 139,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

В счет имеющейся 1/6 доли выделить в натуре и признать право собственности Гошоковой Фардаус Аюбовны на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 53,30 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 26,1 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, прихожая площадью 3,5 кв.м, ванная площадью 2,2 кв.м, кухня площадью 11,6 кв.м и земельный участок площадью 157,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

В счет имеющейся 1/6 доли выделить в натуре и признать право собственности Давыдец Елены Ивановны на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 54,0 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м, прихожая площадью 5,8 кв.м, кухня площадью 3,7 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, прихожая площадью 4,3 кв.м и земельный участок площадью 156,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

В счет имеющейся 1/6 доли выделить в натуре и признать право собственности Реутской Валентины Михайловны на одноэтажный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 42,60 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 19,7 кв.м, ванная площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м, прихожая площадью 4,5 кв.м, кладовая площадью 1,0 кв.м и земельный участок площадью 128,0 кв.м в границах, указанных в межевом плане, из земель населенных пунктов под домом блокированной застройки, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости, за Эбзеевой Татьяной Бештауовной, Братовым Абдуррахманом Эдуардовичем, Братовой Софийей Эдуардовной, Гошоковой Фардаус Аюбовной, Давыдец Еленой Ивановной, Реутской Валентиной Михайловной по адресу: КЧР, <адрес>

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для присвоения вновь образуемым объектам недвижимости разных кадастровых номеров и почтовых адресов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья Черкесского городского суда КЧР Р.У. Хубиева

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Свернуть