Деденева Татьяна Александровна

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<дата>

Яковлевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефанова Е.М.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>5,

с участием помощника прокурора <адрес> <ФИО>7,

истцов <ФИО>1, <ФИО>3,

ответчика <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>2 к <ФИО>4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

На основании договора приватизации от <дата> <ФИО>1, <ФИО>3 и <ФИО>2 являются собственниками <адрес> в <адрес> и имеют по 1/3 доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.19-21).

<дата> между <ФИО>1, <ФИО>3 и <ФИО>4 был заключен договор найма жилого помещения сроком на три года (л.д.17), на основании чего последний был вселен и зарегистрирован в указанной квартире согласно поквартирной карточке (л.д.15).

Дело инициировано иском <ФИО>1, <ФИО>3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>2, которые просят прекратить право пользования <ФИО>4 квартирой в связи с истечением срока действия договора и выселить его.

В судебном заседании истцы <ФИО>1, <ФИО>3 исковые требования поддержали, дополнений не представили.

Ответчик <ФИО>4 иск не признал, считает срок договора найма продленным, поскольку он остался проживать в квартире по истечении срока действия договора. С требованием об освобождении квартиры истцы к не...

...му не обращались.

Помощник прокурора <адрес> <ФИО>7 считает, что законных оснований для выселения нет, ответчик не утратил право пользования жилым помещением, так как действие договора найма продлено.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителями доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволил суду сделать вывод о том, что истцами не соблюден установленный законом порядок расторжения договора найма спорного жилого помещения.

Судом установлено, что договор найма от <дата> не прекратил свое действие до настоящего времени, так как по истечении указанного срока (трех лет) стороны продолжали исполнять свои обязательства по договору, в связи с чем, договор фактически считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Каких-либо сведений о том, что наймодатели не позднее чем за три месяца предупреждали нанимателя об отказе от продления договора не имеется. Следовательно, в силу вышеуказанной нормы материального права договор найма считается продленным до <дата>, а в последующем до <дата>.

До настоящего времени ответчик <ФИО>4 продолжает проживать и состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В исковом заявлении истцы ссылались на то, что неоднократно просили ответчика освободить принадлежащее им жилое помещение, однако доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком не представили и в судебном заседании данные доводы не подтвердили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>2 к <ФИО>4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд <адрес>.

Судья подпись Е.М. Ефанов

Копия верна.

Судья Е.М. Ефанов

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подведомственности

13.01.2017 года дело № 5- 21/2017

Судья Армянского городского суда Республики Крым Лихачева Л.А. при подготовке к рассмотрению дела об административном правонарушении о привлечении ФИО2 к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 ч.1 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ дело об административном правонарушении о привлечении ФИО2 к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 ч.1 КоАП РФ поступило в Армянский городской суд Республики Крым.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 КоАП РФ дела об административных правонарушениях, указанных в частях 1 - 2 настоящей статьи, рассматриваются мировыми судьями, за исключением дел об административных правонарушениях, которые указаны в частях 1 - 2 настоящей статьи и производство по которым осуществляется в форме административного расследования, дела об административных правонарушениях, совершенных сотрудниками Следственного комитета Российской Федерации, а также дела об административных правонарушениях, влекущих административное выдворение за пределы Российской Федерации, административное приостановление деятельности или дисквалификацию лиц, замещающих должности федеральной государственной гражданской службы, должности государственной гражданской службы субъекта Российской Федерации, должности муниципальной службы, а также дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 5.38, 7.13 - 7.16, частями 1 и 4 статьи 14.57, статьей 19.3, частями 18 и 19 статьи 19.5, статьей 19.28 (в части административных правонарушений, ...

...совершенных за пределами Российской Федерации), статьями 19.34, 20.1 - 20.3, 20.18, 20.29, 20.31, 20.34 настоящего Кодекса, которые рассматриваются судьями районных судов.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на должность мирового судьи судебного участка № городского округа <адрес> Республики Крым на пятилетний срок полномочий назначена ФИО1.

Согласно постановлению Президиума Верховного Суда Республики Крым, началом процессуальной деятельности мировых судей Республики Крым является ДД.ММ.ГГГГ.

Дело об административном правонарушении, о привлечении ФИО2 к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 ч.1 КоАП РФ, подлежит рассмотрению мировым судьей.

При таких обстоятельствах считаю необходимым дело об административном правонарушении в отношении ФИО2 передать мировому судье судебного участка № Армянского судебного района (городской округ Армянск).

На основании изложенного и руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 29.4 КоАП РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Дело об административном правонарушении в отношении ФИО2 передать по подведомственности мировому судье судебного участка № Армянского судебного района (городской округ Армянск).

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение 10 суток со дня получения копии определения.

СУДЬЯ