Дедюхина Елена Леонтьевна

Дело №2-65/2020

75RS0032-01-2020-000054-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 22 мая 2020 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием представителя ответчика Картюковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедюхиной Елены Леонтьевны к Администрации сельского поселения «Любавинское» МР «Кыринский район», о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом, на который не имеется документов о праве собственности. При передаче жилого фонда в 1992 году в муниципальную собственность, указанный жилой дом принадлежащий руднику Любовь, в собственность муниципалитета не передан. Ею был заказан и выполнен кадастровый паспорт на здание по адресу: <адрес>, так как адрес объекта недвижимости ранее ошибочно значился как <адрес>, на основании сведений об объектах недвижимости на дату обследования 12.05.2010 г. (кадастровый номер жилому дому не присвоен, установлен инвентарный №/А). На основании Постановления администрации с/п «Любавинское» № 21 от 18.10.2019 г. дому присвоен адрес <адрес>. В настоящее время в данном жилом доме проживает и зарегистрирована она одна. Данным жилым домом она владеет и пользуется открыто и добросовестно в течение двадцати трех лет как своим собственным, иных правопритязаний на дом не...

... имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Дедюхина Е.Л., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В предыдущем судебном заседании Дедюхина Е.Л. исковые требования поддержала и суду пояснила, что с 1957 года по 1993 год она работала на различных должностях на руднике «Любовь», входящем в состав организации «Забайкалзолото», ее супруг ФИО5, также работал на руднике. В 1980 году им как работникам рудника был предоставлен для проживания жилой деревянный дом, состоящий из 3 комнат, расположенный по адресу: <адрес>. Ни каких документов о предоставлении дома не составлялось, только ежемесячно оплачивали квартплату. В 90-е года рудник «Любовь» и «Забайкалзолото» прекратили работу и были ликвидированы. Жилые дома, принадлежащие руднику в муниципальную собственность не передавались, а были переданы в собственность гражданам проживающим в данных домах. До настоящего времени она проживает в предоставленном ей в 1980 году рудником «Любовь» доме, ее муж умер в 1999 году, дети давно уехали и проживают отдельно. В течение всего времени проживания она открыто проживает в данном доме, несет бремя его содержания, осуществляет его текущий ремонт, несколько лет назад она осуществила за свои счет замену части окон в доме, были установлены пластиковые окна, также за период с 1980 года по настоящее время на территории ограды данного дома были построены различные надворные постройки, в том числе гаражи, баня, которая в 2019 году была отремонтирована за ее счет. К дому подключена электроэнергия, которую она ежемесячно оплачивает, задолженности не имеет. Ежегодно приобретает за свой счет дрова для отопления дома. На приусадебном участке выращивает овощи, ягодные кустарники. За весь период времени проживания в данном доме ни кто не претендовал на данный дом, своих прав не заявлял, всем известно, что дом принадлежит ей. Ранее у данного дома был адрес: <адрес>, однако в 2019 году администрацией села данному номеру был присвоен адрес: <адрес>, так как оказалось, что в селе два дома имеют адрес: <адрес>. Данный адрес был присвоен так как земельный участок, расположенный под спорным домом, согласно сведений Росреестра имел адрес: <адрес>

Представитель ответчика Администрации СП «Любавинское» - глава администрации СП «Любавинское» Картюкова Т.И. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что ранее в селе был рудник, в собственности которого находились жилые дома, данные дома содержались рудником и ремонт производился за счет рудника, дома предоставлялись работникам рудника для проживания, которые оплачивали квартплату. Дедюхина Е.Л. со своим мужем работали на данном руднике «Любовь» и им в 80-х годах был выделен жилой дом, в котором Дедеюхина Е.Л. проживает по настоящее время. В 90-е годы рудник «Любовь» прекратил свою деятельность был ликвидирован, жилой фонд, принадлежащий руднику в муниципальную собственность передан не был, а напротив был составлен акт о передаче домов жильцам, проживающим на тот момент в домах, принадлежащих руднику, в котором было указано о рекомендации жильцам оформить жилье в собственность, из данного акта следует, что к нему прилагаются списки кому какие дома передаются, однако данные приложения к акту в администрации села не сохранились. В то время, когда рудник существовал, в селе было очень много домов, при этом работа по адресному хозяйству велась не надлежащим образом и была путаница с адресами домов в связи с чем оказалось, что в <адрес> имеется два дома имеющих адрес: <адрес>, в одном из которых проживает Дедюхина Е.Л. Администрацией села 18 октября 2019 года дому ФИО3 был присвоен адрес: <адрес>, в соответствии с данными Росреестра, согласно которым земельный участок, принадлежащий Дедюхиной Е.Л., расположен по адресу: <адрес>, именно на данном земельном участке расположен дом, в котором проживает Дедюхина Е.Л. Иного дома с адресом: <адрес> не имеется. Дедюхина Е.Л. в спорном доме проживает со дня выделения ей рудником данного дома и ни когда не переезжала из него, домом владеет как своим собственным, добросовестно содержит данный дом: производит текущий ремонт, были построены надворные постройки, гараж, баня, ранее она содержала подсобное хозяйство, на приусадебном участке выращивает овощи, цветы, постоянно оплачивает электроэнергию. За все время владения домом никто из третьих лиц не заявлял свои права на него, споров о праве собственности на дом не возникало.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества является приобретательная давность.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Любавинское» и муниципального района «Кыринский район», записи о регистрации прав на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Любавинское» от 31.01.2020 №43 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 28.11.2019 № 62, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2020 года в отношении спорного жилого дома.

Из трудовой книжки истца Дедюхиной Е.Л. следует, что в период с 1957 по 1963 годы, с 1964 по 1992 годы истец осуществляла трудовую деятельность на различных должностях в Любавинском золотоприисковом Управлении треста Зайкалзолото (рудник Любовь, АО «Забайкалзолото» рудник Любовь).

Как следует из акта по безвозмездной передаче жилья в личное пользование жильцам от 24.03.1994 года комиссией госпредприятия «Забайкалзолото» было решено передать безвозмездно жильцам в личное пользование жилье на основании их заявлений.

Согласно архивных справок №Т-227 от 16.03.2020 года и № Т-295 от 22.04.2020, выданных ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» (ГКУ ГАЗК) в документах фондов «Объединение «Забайкалзолото», «ОАО «Забайкалзолото», «Центральный райисполком» и «Железнодороный райисполком», хранящихся в госархиве частично имеются сведения: Приказом генерального директора ОП «Забайкалзолото» от 15.03.1989 года за № 60 «Об итогах комплексной ревизии производственной и финансово-хозяйственной деятельности шахты Любовь» за период с 25.11.1986 по 01.01.1989 года» на основании акта ревизии комиссии структурное подразделение объединение шахта «Любовь» с 01.04.1989 года переименовано в рудник «Любовь».

Золотодобывающие предприятия и организации, входящие в состав объединения «Забайкалзолото», 03.02.1992 года создали Ассоциацию золотодобывающих предприятий и организаций «Забайкалзолото», зарегистрированную постановлением Главы администрации Центрального района г. Читы от 03.02.1992 года за № 42-о. В составе организаций-учредителей значится, в том числе рудник «Любовь». В дальнейшем Ассоциация золотодобывающих предприятий и организаций «Забайкалзолото», было неоднократно реорганизовано, в том числе его правопреемником было государственное предприятие «Забайкалзолото», последним правопреемником стало ОАО «Забайкалзолото», на 1993 год в которое входит рудник «Любовь». Определением арбитражного суда Читинской области от 02.08.2011 года за №А78-Б-52-97 завершены процедуры банкротства и с 20.08.2001 года, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ОАО «Забайкалзолото» предприятие считается ликвидированным.

В составе документов вышеуказанных фондов Акта по безвозмездной передаче жилья в личное пользование жильцам от 24 марта 1994 года с приложением № 1 не имеется.

Из информации Межрайонной ИФНС России №1 по Забайкальскому краю от 29.04.2020 года следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре налогоплательщиков сведения в отношении Любавинского Золотоприискового Управления треста Забайкалзолото, АО «Забайкалзолото», рудник «Любовь» отсутствуют.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение истцом спорной квартирой осуществляется на основании акта по безвозмездной передаче жилья в личное пользование с марта 1994 года.

В судебном заседании истец Дедюхина Е.Л. пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> (до смены адреса № 9) в 1994 году был передан рудником «Любовь» АО «Забайкалзолото» безвозмездно в собственность. С указанного времени истец постоянно проживает в нем, владеет домом как своим собственным имуществом, содержит его в надлежащем состоянии за собственный счет, производит ремонт квартиры, построил надворные постройки, обрабатывает землю под квартирой, несет бремя содержания спорной квартирой и считает себя собственником спорной квартиры. Рудник Любовь и АО «Забайкалзолото» в настоящее время ликвидированы.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 также суду показали, что Дедюхина Е.Л. в 80 –е годы работала на руднике «Любовь», которым ей для проживания был выделен жилой дом, в 90-х годах рудник «Любовь» закрылся и дом был безвозмездно передана ей и она с тех пор несет бремя содержания данного дома за собственный счет, относится к нему как к своему собственному, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет его ремонт, были построены хозйяственные постройки, осуществляет обработку приусадебного участка, выращивает овощи, цветы, владеет домом постоянно, непрерывно, не скрывает своего владения. Никто никогда не претендовал на указанный дом, все считают Дедюхину Е.Л. владельцем спорного дома. Подтверждают доводы истца об открытости, добросовестности и непрерывности владения спорным домом.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями представителя истца, представителя ответчика, подтверждены письменными материалами.

Так из архивных справок, выданных Администрацией муниципального района «Кыринский район», №850,№851,№852 от 27.04.2020 по документам фонда администрации с. Любовь Кыринского района (Любавинского сельского Совета народных депутатов) в похозяйственных книгах №22 за 1986-1990 годы, за 1991-1996 годы Дедюхина Е.Л. и члены ее семьи значатся проживающими по адресу: <адрес> улица и номер дома не указаны, земля 0,08 га.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения «Любавинское» от 23.09.2019, в похозяйственной книге № 4 за 1997-2001 годы Дедюхиной Е.Л. проживающей по адресу: <адрес>. На праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца и представителя ответчика, до 18.10.2019 года спорный жилой дом имел адрес: <адрес>, а земельный участок под данным домом: <адрес>, в связи с чем на основании постановления главы администрации сельского поселения «Любавинское» дому был присвоен адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются, постановлением главы администрации сельского поселения «Любавинское» № 21 от 18.10.2019 года, согласно которому жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В свою очередь, согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 12.10.2005 года, площадью 800 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является Дедюхина Елена Леонтьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права собственность, дата регистрации 29.11.2019 года.

Согласно сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 19.05.2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, который присвоен 26.11.2011 года, также имеет инвентарный №, площадь 59,4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от 10.06.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А <адрес> имеет общую жилую площадь 55,4 кв. м, имеет инвентарный №/А.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12.05.2010 года, данный жилой дом имеет инвентарный №/А, общая площадь здания 59,4 кв.м. из которой общая жилая 55,4 кв.м., дом состоит из 3 комнат, кухни, синении и веранды.

Согласно сведений, представленных специалистом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО10, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>А, выдана на основании данных, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в котором литера А по указанному адресу отсутствует, однако в технической документации на объект недвижимости (техническом паспорте) с инвентарным номером 2053 литера А имеется, объект с адресом, указанным в выписке из ЕГРН (<адрес>) соответствует объекту, указанному в запросе (<адрес>А).

Из пояснений истца и представителя ответчика, а также материалов дела следует, что технический паспорт на дом, в котором проживает Дедюхина Е.Л., был ею получен в 2010 году и на тот момент имел адрес: <адрес>, вместе с тем в 2019 году данному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Из справки № 214 от 19 мая 2020 года, выданной администрацией сельского поселения «Любавинское», следует, что по данным адресного хозяйства, адреса: <адрес>А в СП «ФИО2» не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны технические характеристики жилого дома, в настоящее время расположенного по адресу: <адрес>.

Содержание Дедюхиной Е.Л. дома в надлежащем состоянии, его ремонт, длительность проживания в доме, оплата электроэнергии свидетельствуют о том, что, проживая в спорном доме, с 1994 года Дедюхина Е.Л. действовала как собственник и осуществляла владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Суд признает давностное владение Дедюхиной Е.Л. жилым домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дедюхиной Елены Леонтьевны удовлетворить.

Признать за Дедюхиной Еленой Леонтьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Самохвалова

Мотивированное решение составлено 25 мая 2020 года