Дегтярева Любовь Лукинична

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Вешенская «22» апреля 2021 года.

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

представителя истца Дегтяревой Л.Л. – Толстик М.Л.,

ответчика Грошевой М.В.,

представителя ответчика Грошевой М.В. – Краморова В.М.,

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяревой Л.Л. к Грошевой М.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – «О прекращении права общей долевой собственности и о выделе в натуре доли»,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтярева Л.Л. обратилась в суд с иском к Грошевой М.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли, указав, что Дегтярёвой Л.Л., принадлежит 1/2 доля на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.1981. Дата в реестре нотариуса: 03.12.1981, нотариус: Б.В.В., номер в реестре нотариуса: 1605. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, 24.01.2019, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2019.

Другим участником долевой собственности является ответчик - Грошева М.В., за которой согласно техническим паспортом БТИ числится 1/2 доля дома. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет. Фактически, жилой дом поделен. Между ними сложился следующий порядок владения и пользования, в пользовании истца находится помещение №9 общей площадью 3,8 кв.м., помещение №6 общей площадью 13,3 кв.м., помещение №7, общей площадью 1,2 кв.м., помещение №8 общей площадью 2,7 кв.м., помещение №1, общей площадью 10,2 кв.м.,помещение №2 общей площадью 15,9 кв.м, всего общей площадью 47,1 кв.м., в пользовании Грошевой М.В., находится помещение №5 общей площадью 6,7 кв.м., помещение №4 общей площадью 11,2 кв.м., помещение №3 общей площадью 18,7 кв.м.,всего общей площадью 36,6 кв.м. Каждый из сособстве...

Показать ещё

...нников к этим помещениям имеет отдельные входы, отдельное отопление, и водопровод. У каждого имеются обособленные земельные участки, 1/2 доля Дегтярёвой Л.Л. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля на жилой дом ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно сложившегося порядка владения и пользования, жилым домом, истец предложила ответчику, выделить свою 1/2 долю в натуре в общей собственности на жилой дом и передать ей в собственность: помещение №9 общей площадью 3,8 кв.м., помещение №6 общей площадью 13,3 кв.м., помещение №7, общей площадью 1.2 кв.м., помещение №8 общей площадью 2,7 кв.м., помещение №1, общей площадью 10,2 кв.м., помещение №2 общей площадью 15,9 кв.м, всего общей площадью 47,1 кв.м., но получила отказ, хотя такой выдел такой доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому.

Истец просила суд прекратить право общей долевой собственности за Дегтярёвой Л.Л., доля в праве 1/2, номер регистрации: №, дата регистрации 24.01.2019, на жилой дом расположенный по адрес: <адрес>. Выделить в собственность Дегтярёвой Л.Л., помещение №9 общей площадью 3,8 кв.м., помещение №6 общей площадью 13,3 кв.м., помещение №7, общей площадью 1.2 кв.м., помещение №8 общей площадью 2,7 кв.м., помещение №1, общей площадью 10,2 кв.м., помещение №2 общей площадью 15,9 кв.м, всего общей площадью 47,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Дегтярева Л.Л., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление, в котором указано, что она просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить. Обеспечила явку своего представителя – адвоката Толстик М.Л..

Представитель истца Толстик М.Л. исковые требования поддержала, указав, что в настоящее время спора о порядке пользования жилым помещением и земельным участком между истцом и ответчиком нет. У каждого свой счетчик для оплаты электроэнергии, каждый отдельно оплачивает газоснабжение. Земельный участок разделен забором. Прекращение права общедолевой собственности необходимо с целью соблюдения прав истца при решении вопросов с целью исключения споров со вторым собственником жилого помещения.

Ответчик Грошева М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Краморов В.М. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явилось.

На основании ст. 167 ГПКУ РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Дегтяревой Л.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома общей площадью 86,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2019 (л.д.11-12).

Ответчику Грошевой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома общей площадью 86,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 (л.д.38-40).

В настоящий момент между истцом и ответчиком сложился следующий порядок владения и пользования помещениями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании истца находится помещение №9 общей площадью 3,8 кв.м., помещение №6 общей площадью 13,3 кв.м., помещение №7, общей площадью 1.2 кв.м., помещение №8 общей площадью 2,7 кв.м., помещение №1, общей площадью 10,2 кв.м., помещение №2 общей площадью 15,9 кв.м, всего общей площадью 47,1 кв.м. В пользовании Грошевой М.В., находится помещение №5 общей площадью 6,7 кв.м., помещение №4 общей площадью 11,2 кв.м., помещение №3 общей площадью 18,7 кв.м., всего общей площадью 36,6 кв.м.

Каждый из сособственников к этим помещениям имеет отдельные входы, отдельное отопление, и водопровод. У каждого имеются обособленные земельные участки, 1/2 доля Дегтярёвой Л.Л. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля на жилой дом ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Жилой дом расположен на двух обособленных земельных участках. Помещения, которыми фактически пользуется Дегтярева Л.Л. расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 460+/-8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Помещения, которыми фактически пользуется ответчик Грошева М.В. расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В абз 3 п. 6 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Таким образом, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей собственности, осуществляется с учетом определенной изолированной части жилого дома, соответствующих их фактической доли в праве общей собственности.

Таким образом, на основании изложено суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дегтяревой Л.Л. к Грошевой М.В. – «О прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре доли» - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Дегтярёвой Л.Л., доля в праве 1/2, номер регистрации: №, дата регистрации 24.01.2019, на жилой дом расположенный по адрес: <адрес>.

Выделить в собственность Дегтярёвой Л.Л., помещение №9 общей площадью 3,8 кв.м., помещение №6 общей площадью 13,3 кв.м., помещение №7, общей площадью 1,2 кв.м., помещение №8 общей площадью 2,7 кв.м., помещение №1, общей площадью 10,2 кв.м., помещение №2 общей площадью 15,9 кв.м, всего общей площадью 47,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения через Шолоховский районный суд Ростовской области.

Судья: С.А. Романов

Свернуть