Деин Максим Геннадьевич

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО15, руководителю ООО «Сигма» ФИО9, ФИО9, третье лица: Администрация <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, Региональная служба государственного строительного надзора <адрес>, о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между истцами - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО19 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГг. и ответчиками ООО «Сигма» в лице директора ФИО9, а так же в лице ФИО15 действующего на основании доверенности были заключены Предварительные договоры «Купли-продажи доли в строящемся жилом доме». Согласно условиям этих договоров, связанных с привлечением денежных средств граждан, которые по своему содержанию являлись типовыми, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а Истцы – Покупателем, в соответствии с которым Ответчики передадут Истцам в собственность доли жилого дома общей проектной площадью 1181 кв.м, (далее именуемое "Жилые помещения"), представляющей собой одно структурно обособленное помещение с ориентировочными площадями, с расположением на определенных этажах, в определенных договорами осях. Так же, согласно п. 2.1. Ответчики принимали на себя обязательство: a) обеспечить строительство Дома и передачу в собственность истцов долю в домовладении по адресу: <адрес> согласно плана застройки, с которым стороны ознакомлены, включая все работы, предусмотренные проектной документацией; б) сообщать истцам по требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома; в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В последующем сроки сдачи дома в эксплуатацию переносились; г) Передать истцам в собственность помещение согласно условиям договора, по акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом Ответчики принимали обязательство письменно сообщить Истцам о завершении строительства Дома и готовности помещения к передаче; д) использовать денежные средства, полученные от Истцов, исключительно по целевому назначению - на строительство Дома; e) не позднее 30 дней со дня подписания передаточного акта со Стороной истцов совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Истцов на Долю; ж) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами; з) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем. Согласно Раздела 5 Договора, гарантийный срок на Квартиру - составляет три года с момента подписания акта приема-передачи, все обнаруженные в течении этого срока недостатки (если они возникли в результате некачественного строительства), которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры при подписании передаточного акта, должны быть устранены Ответчиками самостоятельно и за свой счет или с привлечением иных лиц в течении девяноста дней с момента уведомления Ответчиков Истцами об этих недостатках. Истцы принимали на себя обязательства по оплате указанного договора и добросовестно исполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Фактически сложившиеся правоотношения между сторонами, хотя бы и поименованные как отношения по предварительному договору купли-продажи, по мнению истцов, являются отношениями участия в долевом строительстве, на что указ...

Показать ещё

...ывают, по их мнению, следующие признаки: - определение в договоре подлежащего передаче конкретного объекта недвижимости, включая основные характеристики многоквартирного дома, а также основные характеристики жилого помещения, что согласуется с нормативным содержанием понятия «объект долевого строительства»; - наличие в договоре условий о сроках передачи объекта недвижимости, цене договора, сроке и порядке ее уплаты, являющихся существенными условиями договора долевого участия в строительстве; - факт привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома - принятие и исполнение покупателем договорной обязанности до заключения основного договора уплатить в полном объеме цену приобретаемого имущества путем единовременного платежа до момента передачи жилого помещения в собственность; - наличие у ответчика разрешения на строительство, принятые по договору обязательства по целевому использованию привлеченных денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома и факт ведения строительных работ на объекте; - наличие у истца договорного обязательства принять квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию, что согласуется с правовым статусом участника долевого строительства; - наличие правовых оснований для возникновения права собственности покупателя на жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – по факту уплаты цены договора, с учетом правила о приобретении права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости (п.1 ст.218 ГК РФ). При заключении договоров ответчики гарантировали, что земельный участок, на котором возводится МКД, находится в долгосрочной аренде у ответчиков. Таким образом, всеми вышеперечисленными условиями заключенные договоры, по мнению истцов, обладают. Ответчики своих обязательств не исполнили, основной договор заключен не был. Как следует из представленных в дело доказательств руководители обществ, хотя и ликвидированных продолжают нести ответственность за принятие незаконных решений. Минстрой РО отказывается признавать договоры договорами ДДУ, указывая, что «Указанные меры поддержки не распространяются на граждан, чьи денежные средства привлекались для строительства на основании договоров, не отвечающих требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Отказом в признании правоотношений, возникших на основании заключенных с ответчиками договоров, правоотношениями, вытекающими из Федерального закона от 30.12.2004г. №-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» всеми ответчиками, включая и Минстрой РФ, как указывают истцы, нарушены их права на защиту прав и законных интересов обманутого дольщика, что предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а так же Областным законом от ДД.ММ.ГГГГ №С «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в <адрес>», положениями которого установлены меры поддержки участников долевого строительства многоквартирных домов и определены категории граждан, относящихся к пострадавшим участникам долевого строительства.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы в итоге просили суд признать правоотношения, возникшие из Предварительных договоров «Купли-продажи доли в строящемся жилом доме» заключенных между истцами – ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО19 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ и Обществом с ограниченной ответственностью «Сигма», ОГРН №, в лице директора ФИО9, в лице ФИО9, а так же в лице ФИО15, действующего на основании доверенности, правоотношениями, в соответствии с положениям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Истцы ФИО11, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, - явились в судебное заседание, исковые требования поддержали.

Истцы ФИО29., ФИО10, ФИО12, ФИО28ФИО27., ФИО8 – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ФИО11, ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО30., ФИО10, ФИО12, ФИО2, ФИО26 ФИО8 – ФИО20, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ФИО10, - ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО15, ФИО9, представитель ООО «Сигма» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Администрации <адрес> – ФИО22, <адрес> – ФИО23, Региональной службы государственного строительного надзора <адрес> – ФИО24 в судебное заседание явились, полагали заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц: Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, Министерства строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.55 КонституцииРоссийской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст.46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).

В силу положений части 2 статьи1Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии со статьей8Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье421Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425Гражданского кодекса РФ).

Статьей429Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст.431Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии спунктом 2 статьи 455Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи39.10 Земельного кодексаРоссийской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГг., ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ и Обществом с ограниченной ответственностью «Сигма», ОГРН №, заключены Предварительные договоры купли-продажи доли в строящемся жилом доме, по условиям которых стороны договорились о заключении в будущем основных договоров купли-продажи долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (II очередь), по условиям которых ООО «Сигма» будет выступать продавцом, а истцы – покупателями, и в соответствии с которыми ООО «Сигма» передаст истцам в собственность доли жилого дома общей проектной площадью 1181 кв.м., именуемые «жилые помещения» представляющие собой структурные обособленные помещения.

Согласно п.2.1 и п.2.2 договоров, ООО «Сигма» обязалось использовать полученные от истцов денежные средства на строительство Дома, окончить строительство Дома и передать истцам помещения по актам, письменно сообщив о завершении строительства, а истцы обязались направить собственные или привлеченные денежные средства на строительство дома в размере и на условиях договоров.

Указанные договоры не проходили государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Первомайским районным судом <адрес> в рамках гражданского дела №, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> признан самовольной постройкой, возведенной с нарушением разрешенного вида использования (целевого назначения) земельного участка, а также градостроительных ном и правил. Судом принято решение от 15.11.2013г. о сносе объекта капитального строительства.

Заявляя исковые требования, истцы указали на нарушение их прав на получение мер социальной поддержки и социальной помощи пострадавшим от недобросовестного застройщика участникам долевого строительства.

На основании части 1 ст.420Гражданского Кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 ст.432Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу части 3 ст.487Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Суд также принимает во внимание п.12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения, возникшие при самовольной постройке.

Из содержания предварительных договоров, заключенных между сторонами, не следует, что имелось ввиду участие истцов в долевом строительстве. Также, между сторонами не были согласованы все условия об объекте долевого строительства, в договорах отсутствует указание на гарантийный срок объекта, договоры не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанные обстоятельства также влияют на правовую природу договора.

Суд отмечает, что ООО «Сигма» разрешение на строительство объекта катального строительства в соответствии с проектной документацией, градостроительный план земельного участка уполномоченным органами не выдавались, при том, что предоставление истцам жилых помещений не было поставлено в зависимость от наличия Акта приемки законченного строительством объекта, что не соответствует условиям выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, как то регламентировано положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Первомайского районного суда <адрес> от 15.11.2013г. по делу №, о сносе объекта капитального строительства, как самовольной постройки.

Кроме того, из материалов дела следует, что в отношении ответчиков ФИО15, ФИО9 Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен обвинительный приговор (по делу №), в рамках которого истцы – ФИО12, ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО13, Волобуевой В.Н., заявившие настоящие исковые требования, признаны потерпевшими, и в их пользу взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба. Также, с ООО «Сигма» в пользу ФИО10 взыскана денежная сумма в порядке гражданского судопроизводства (Шахтинский городской суд РО по делу №). То есть, нарушенные ООО «Сигма» права истцов, были восстановлены иным способом.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании правоотношений, возникших из Предварительных договоров «Купли-продажи доли в строящемся жилом доме», правоотношениями, в соответствии с положениям Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО15, руководителю ООО «Сигма» ФИО9, ФИО9, третье лица: Администрация <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, Региональная служба государственного строительного надзора <адрес>, о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Свернуть