Деккушев Исхак Рамазанович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Хапаевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Деккушева И.Р. администрации Усть-Джегутинского городского поселения о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Деккушев И.Р. обратился в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения указав, он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Указанный земельный участок принадлежит ему на основании выписки из ЕГРН от 08 марта 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен). Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков он подписал. Площадь и границы его земельного участка соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам. В 2006 году, ошибочно, как ранее учтенный был поставлен на кадастровый учет, земельный участок, принадлежащий ему, общей площадью - 1033 кв.м., с адресом: КЧР, (адрес обезличен ). При обращении в кадастровую палату, с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке ему стало известно о том, что земельный участок, поставлен в 2006 году на учет, невозможно внести изменения, поскольку он был поставлен на учет, как ранее учтенный и без зарегистрированных прав на объект недвижитмости. Таким образом, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2020 года усматривается, что сведения о регистрированных правах на указанном земельном участке отсутствуют. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в настоящее время какие - либо обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствуют, что исключает основания для вывода о наличии спора о праве в отношении земельного участка или объектах недвижимости, расположенных на земельном участке. Земельный участок не является преобразуемым и в силу п. 33 4.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ « О госу...

...дарственной регистрации недвижимости» не может быть снят органом кадастрового учета по заявлению правообладателя. В настоящее время, иначе как по решению суда, земельный участок не может быть снят с кадастрового учета в силу своего статуса. Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), поставлен на кадастровый учет 30.10.2006 году с присвоением номера (номер обезличен), и в силу ст.43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости разрешенное использование земельного участка-под жилую застройку индивидуальную. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением статуса «ранее учтенный». На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1033 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Истец Деккушев И.Р., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в своём ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст. 70 ЗК РФ в порядке, установленном Федеральным законом 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 1 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 41 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент формирования земельного участка) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым (п. 33 ч. 1 ст. 26).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1033 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: (адрес обезличен ) имеет вид разрешенного использования: для строительства жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В своем письме Минэкономразвития России от 13.04.2010 года № Д23-1342 указало, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Принимая во внимание, что снятие земельного участка имеющего статус «актуальные, ранее учтенный» с кадастрового учета не представляется возможным, иначе как по решению суда, учитывая отсутствие межевого спора, либо спора об исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, считаю свои исковые требования обоснованными и в соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации о том, что требование о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета подлежит удовлетворению, если не имеется препятствий к такому снятию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, кроме того, отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, считаю, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета.

Учитывая изложенное, при отсутствии спора относительно принадлежности земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1033 кв. м, расположенный по адресу: (адрес обезличен )-а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деккушева И.Р. к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о снятии с кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1033 кв. м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Настоящее решение служит основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1033 кв. м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Х.Х. Эбзеев

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Х.Х. Эбзеев

Секретарь с/з Хапаева Р.Б.

11 сентября 2021 года

Решение вступило в законную силу 11 сентября 2021 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Х.Х. Эбзеев

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1272/2021 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.