Дельмухаметова Наталья Рамильевна

Дело № 2-382/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района к Дельмухаметовой Наталье Рамильевне о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к Дельмухаметовой Н.Р. о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком в размере 9 192 рублей 97 копейки и расторжении договора аренды.

В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с Дельмухаметовой Н.Р. договор аренды земельного участка № от 08 октября 2010 года. В соответствии с п.п.3.1, п.3 договора аренды на основании расчетных платежей: на 2015, 2016 годы был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 5 195 рублей 97 копеек. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора аренды Дельмухаметовой Н.Р. была начислена пеня в размере – 3 997 рублей 00 копеек (по состоянию на 25 июня 2018 года). Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения...

... задолженности в срок до 10 ноября 2017 года. По состоянию на 25 июня 2018 года арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не произведена. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 9 192 рубля 97 копеек и расторгнуть договор аренды № от 08 октября 2010 г.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик Дельмухаметова Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и Дельмухаметовой Н.Р. был заключен договор аренды № от 08 октября 2010 г. (л.д.05-07).

В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, предназначен для размещения объектов предпринимательской деятельности (л.д.13).

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка от 08 октября 2010 года заключен с Дельмухаметовой Н.Р. как физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

Согласно п.п.3.1. п.3 договора аренды № от 08 октября 2010 г. годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на 2015 год в размере 2 594 рубля 43 копейки (л.д.08), на 2016 год в размере 2 601 рубль 54 копейки (л.д.09). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы. В связи с отсутствием поступления платежей по договору аренды в установленные сроки Дельмухаметовой Н.Р. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 30 октября 2017 г. №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 10 ноября 2017 г. (л.д.10-11).

Доказательств оплаты арендной платы за 2015, 2016 годы по договору аренды земельного участка № Дельмухаметовой Н.Р. не представлено.

3адолженность по арендной плате за пользование земельным участком ответчика за период с 01 января 2015 по 31 декабря 2015 составляет: размер арендной платы – 2 594 рубля 43 копейки, пени в размере 2 469 рублей 90 копеек, начисленные за период с 16 ноября 2015 года по 25 июня 2018 года (2594,43 (размер недоимки) * 0,1 % * 952 (количество дней просрочки), всего 5 064 рубля 33 копейки (л.д.24);

за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года размер арендной платы – 2 601 рубль 54 копейки, пени в размере 1 527 рублей 10 копеек, начисленные за период с 16 ноября 2015 года по 25 июня 2018 года (2601,54 (размер недоимки) * 0,1 % * 587 (количество дней просрочки), всего 4 128 рублей 64 копейки (л.д.25). А всего 9192 рубля 97 копеек.

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено, поэтому данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды с 01 января 2017 года суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что Дельмухаметова Н.Р. не внесла арендную плату за платежный период 2015,2016 годы. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 08 октября 2010 г. с 01 января 2017 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, в сумме 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Дельмухаметовой Натальи Рамильевны в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по уплате арендной платы в размере 9 192 (девять тысяч сто девяносто два) рубля 97 копеек, из них основной долг по арендной плате 5 195 (пять тысяч сто девяносто пять) рублей 97 копеек, пени в размере 3 997 (три тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 08 октября 2010 года, заключенный между Дельмухаметовой Натальей Рамильевной и Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района, с 01 января 2017 года.

Взыскать с Дельмухаметовой Натальи Рамильевны в доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева