Демченко Тихан Борисович

К делу №

УИД 01RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

( заочное )

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного дома, который был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.3 указанного договора, жилой дом был продан за 6000 руб. и расчет между сторонами был произведен до удостоверения договора.

В настоящее время место жительства ответчика ей неизвестно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда.

Суд в соответствии со ст.233 п.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца, просившего рассмотреть дело в отсутств...

...ие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился неоднократно и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи … подлежат государственной регистрации.

Ст.165 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим в <адрес>, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 30,8 кв.м., жилой-30,8 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> РА ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Из п. 3 договора следует, что дом продан ФИО1 за 6000 рублей. Расчет между сторонами произведен до удостоверения настоящего договора.

Согласно п.п.4,5 договора, до заключения договора дом не был продан, подарен либо заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит. В указанном доме никто не прописан и никто не проживает.

Согласно материалам инвентарного дела на указанное домовладение, на момент последней инвентаризации названного выше жилого дома в 1997 году его собственником по сведениям, имеющимся в БТИ, являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Других сведений о собственниках в материалах указанного дела не имеется.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указал нотариусу адрес своего проживания: <адрес>.

Согласно сообщению из ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО2 на территории <адрес> поставленным на регистрационный учет не значится.

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи была заключена в надлежащей форме и состоялась, поскольку расчет между сторонами произведен, что подтверждается удостоверенным нотариально договором купли-продажи, однако из-за отсутствия стороны в сделке истец не имеет возможности зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, ст.131, 218 ч.2, 165 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 235, 237, 194-199 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Юрченко Н.И.

УИД 01RS0№-53

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея