Демченков Владимир Константинович

Дело № 2-241(2011)

г. Брянск 29 декабря 2010 г.

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Присекиной О.Н.

при секретаре Касаткиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченкова В.К. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Демченков В.К. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "____", в которой была произведена перепланировка, а именно: пристроен балкон, расширена кладовка. Данные действия произведены по требованиям санитарно-эпидемиологической станции, в связи с тем, что истец является больным "иные данные". Просил сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Сафонова И.А. уточнила исковые требования. Просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: "____" признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено:

Постановлением Брянской городской администрации от Д.М.Г №...-зп истцу отказано в согласован...

...ии сохранения самовольно выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на Д.М.Г, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», а так же технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от Д.М.Г, владельцем квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: пристроена лоджия и пробит дверной прем за счет выемки части бетонной стены под окном; демонтаж перегородок и устройство новых в результате чего увеличилась площадь кладовой и уменьшились площади жилых комнат и увеличилась площадь коридора. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате пристройки лоджии основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выполненная пристройка лоджии не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В целом параметры квартиры после выполненной перепланировки и пристройки лоджии с подвалом соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние квартиры, расположенной по адресу: "____" работоспособное, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после самовольно выполненной перепланировки и пристройки лоджии с подвалом без угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ (ч.2) перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненной в занимаемой истцом квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, и в связи с этим исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется проектная документация, составленная Управлением архитектуры и градостроительства, на строительство лоджии с подвалом.

С учетом наличия проектной документации на строительство с разрешением уполномоченных органов суд полагает необходимым удовлетворить требования, поскольку разрешение на строительство было получено истцами с выдачей проектной документации, однако земельный участок при выдаче разрешения на строительство Брянской городской администрацией выделен не был. До введения в действие нового ЖК РФ, земельные участки находились в ведении муниципальных образований.

В связи с вступлением в силу ЖК РФ 2005г. у истцов имеется право на часть общего имущества в многоквартирном доме и соответственно на часть земельного участка под ним. С учетом отсутствия возражений по вопросу признания права собственности на балкон, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Демченковым В.К. требования.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демченкова В.К. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - "____" в перепланированном виде согласно техническому паспорту квартиры, выполненномуГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на Д.М.Г

Признать право собственности за Демченковым В.К. на самовольно пристроенную к "____" лоджию площадью 4,55 кв.м. с подвалом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска подпись О.Н. Присекина