Дементьева Валентина Яковлевна

Дело № 2-2603/2024 23 октября 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-001684-21

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Григорьева <данные изъяты> к Дементьевой <данные изъяты> о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

Григорьев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Дементьевой <данные изъяты> о признании результатов межевания земельного участка недействительными.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил провести судебное заседание при данной явке.

В соответствии со статьей 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.О судебных заседаниях по рассмотрению гражданского дела, назначенных на 29 мая 2024 года и 23 октября 2024 года истец извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. В связи с изложенным, руководствуясь положениями статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление Григорьева <данные изъяты>. к Дементьевой <данные изъяты>. о признании результатов межевания земельного участка недействительными без рассмотрения. Руководствуясь статьями 222 - 225 ГПК РФ, суд определил: исковое заявление Григорьева <данные изъяты> к Дементьевой <данные изъяты> о признании результатов межевания земельного участка недействительными оставить без рассмотр...

...ения.Разъяснить истцу, что в случае представления в суд доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки и невозможности сообщения о них суду, данное определение может быть отменено. Разъяснить истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторной его подаче в суд в общем порядке. Председательствующий И.А. Дружинин

Дело № 2-742/2025 15 мая 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2024-001684-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Григорьева <данные изъяты> к Дементьевой <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы земельных участков,

установил:

Григорьев <данные изъяты> обратился в суд с иском к Дементьевой <данные изъяты>. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы земельных участков (т. 1, л.д. 4-5, 143-146).

В обоснование заявленных требований указано, что с 2013 года истец является членом СНТ «Космос-1» и пользователем земельного участка площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-1», <адрес>

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 275 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-1», <адрес>

При выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, поскольку смежная граница земельных участков проходит по гаражу, возведенному истцом на своем земельном участке еще в 2007 году.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика и установить новую смежную границу земел...

...ьных участков, огибающую гараж истца, по координатам характерных поворотных точек, установленных кадастровым инженером.

Стороны по делу, извещенные надлежащим образом (т. 2, л.д. 46-47), в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности Тихомирова <данные изъяты> в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Антипина <данные изъяты> в судебном заседании согласилась, что сведения о координатах поворотных точек смежной границы земельных участков внесены в ЕГРН не точно, однако просила суд установить новую смежную границу по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, а не по варианту смежной границы, предложенной истцом.

Третье лицо СНТ «Космос-1» в судебное заседание своего представителя не направило. Извещалось судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (т. 2, л.д. 48).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 2013 года истец является членом СНТ «Космос-1» и пользователем земельного участка площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-1<адрес> На кадастровый учет земельный участок не поставлен, его границы не установлены (л.д. 100-102).

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 275 кв.м. с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Космос-1», <адрес>. Границы земельного участка установлены. Сведения об объекте имеют статус «актуальные» (т. 1, л.д. 31-32).

Земельный участок ответчика был образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Администрации Северодвинска от 13 марта 2018 года № 1178-риз. Участок поставлен на кадастровый учет 19 апреля 2018 году на основании межевого плана от 25 октября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Распоряжением Администрации Северодвинска от 10 апреля 2018 года № 320-рз земельный участок предоставлен в собственность ответчику (т. 1, л.д. 90-95).

На земельном участке истца расположен деревянный гараж, который частично находится на земельном участке ответчика (т. 1, л.д. 46).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, осуществляется в ходе кадастровой деятельность.

Согласно пунктам 2, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства», установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке статьи 61 указанного выше Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному гражданскому делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ смежной границы земельных участков истца и ответчика требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин такого несоответствия.

Обращаясь в суд с настоящим иском Григорьев <данные изъяты>., в обоснование заявленного требования указал, что при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, поскольку смежная граница земельных участков проходит по гаражу, возведенному истцом на своем земельном участке еще в 2007 году.

Для установления данных обстоятельств, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной Центр Экспертиз».

Как следует из содержания экспертного заключения от 31 марта 2025 года № 04/25СД (т. 2, л.д. 1-39), границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ..... установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Администрации Северодвинска от 13 марта 2018 года № 1178-риз. Однако установленная граница по сведениям ЕГРН не совпадает с фактическим местоположением границ ограждения между спорными участками, и граница земельного участка с кадастровым номером ..... в точке 4 смещена на 0,83 м в западную сторону от забора.

Изложенное свидетельствует о наличии ошибки в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ....., о нарушении порядка установления на местности границ земельного участка, и, как следствие, внесения ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, что требует корректировки.

Относительно того обстоятельства, что смежная граница земельных участков истца и ответчика проходит по некапитальному строению (гаражу), возведенному истцом, эксперт отметил, что данная граница установлена с учетом переноса такого строения вглубь земельного участка истца, поскольку конфигурация и площадь земельного участка ответчика подтверждена решением правления товарищества, а каких-либо прав на возведение строения вне границ своего земельного участка истец не имел.

Оценивая выводы судебной экспертизы в совокупности с представленными в материалы гражданского дела другими доказательствами, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером ..... кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В целях исправления реестровой ошибки экспертом указан вариант установления смежной границы участков истца и ответчика, по которому смежная граница устанавливается по границе фактического землепользования.

С учетом изложенного, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельных участков истца и ответчика путем установления ее новых координат в системе координат МСК-29: <данные изъяты>

При этом суд не усматривает предусмотренных законом правых оснований для установления смежной границы по предложенному истцом варианту, в соответствии с которым смежная граница будет проходить по периметру строения истца, поскольку каких-либо прав на возведение данного строения на земельном участке ....., который до распределения ответчику являлся землей общего пользования товарищества, истец не имел. Следовательно, возводя данное строение истец фактически совершил самозахват территории СНТ «Космос-1».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Григорьева <данные изъяты> (паспорт серии .....) к Дементьевой <данные изъяты> (паспорт серии ..... о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-1», <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-1», <адрес>

Установить новую смежную границу земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-1», <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Космос-1», улица <адрес> со следующими координатами характерных поворотных точек в системе координат МСК-29: <данные изъяты>

Взыскать с Дементьевой <данные изъяты> в пользу Григорьева <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований Григорьева <данные изъяты> к Дементьевой <данные изъяты> об установлении смежной границы земельных участков по предложенному истцом варианту отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 29 мая 2025 года.