Демидчик Сергей Валентинович

Судья Козеева И.А. Дело № 33а-4500/2023

(УИД 58RS0033-01-2023-000259-18)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2023 года судебная коллегия по административным делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Овчаренко А.Н.,

судей Камынина Ю.П., Окуневой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макеевой В.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда административное дело № 2а-193/2023 по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Пензенской области на решение Тамалинского районного суда Пензенской области от 20 октября 2023 года, которым постановлено:

признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 19 июля 2023 года № о приостановлении государственной регистрации права.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объект недвижимости - квартиру с кадастровом номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 6 июля 2023 года, заключенному между Демидчиком С.В. и Канапецкас С.В..

Заслушав доклад судьи Окуневой Л.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Демидчик С.В. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Пензенской области (далее также Управление) от 19 июля 2023 года №, возложить на Управление обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля ...

...в праве 1/2) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 6 июля 2023 года, заключенному между Демидчиком С.В. и Канапецкас С.В.

В обоснование административного иска указал, что оспариваемым решением Управление необоснованно приостановило осуществление государственной регистрации по мотиву того, что договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру не удостоверен нотариально. По мнению административного истца, требование нотариального удостоверения договора дарения не основано на законе.

Решением Тамалинского районного суда Пензенской области административный иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Пензенской области просит отменить решение суда как незаконное, необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, указав, что в силу части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением некоторых случаев, однако исключения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, заключенных между сособственниками, статьей не установлены. Кроме того, на момент принятия судом решения оспариваемое уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода прав являлось неактуальным, поскольку 19 октября 2023 года принято решение об отказе в регистрации перехода прав.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу административный истец просил решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель административного ответчика Управления Росреестра по доверенности Серикова В.В. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Административный истец Демидчик С.В., административный ответчик государственный регистратор Управления Росреестра по Пензенской области Ульянова Н.С., заинтересованное лицо Канапецкас С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений части 6 статьи 226 и части 1 статьи 307 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя административного ответчика Управления Росреестра по Пензенской области, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 июля 2023 года между Демидчиком С.В. и Канапецкас С.В. был заключен договор дарения, согласно которому Демидчик С.В. передал последней в дар принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

12 июля 2023 г. Демидчик С.В. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с письменным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании заключенного договора дарения от 6 июля 2023 года.

Уведомлением государственного регистратора прав Управления Росреестра по Пензенской области Ульяновой Н.С. от 19 июля 2023 г. № Демидчику С.В. и Канапецкас С.В. сообщено о приостановлении до 19 октября 2023 года осуществления действий по государственной регистрации прав и необходимости представить нотариально удостоверенный договор дарения.

Не согласившись с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав, Демидчик С.В. обратился в суд с настоящим административным иском.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае не требуется, поскольку одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости.

С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права, подлежащего применению при разрешении данного спора.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе (подпункт 1); в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (подпункт 2).

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Глава 32 ГК РФ, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 ГК РФ и глав IX - X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 года № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при котором нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае – в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Проанализировав приведенные нормы материального права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Поскольку Канапецкас С.В. в результате сделки становится единственным собственником квартиры, никто не может оспаривать сделку по мотивам нарушения преимущественного права покупки. Именно с целью извещения нотариусом остальных участников долевой собственности о сделке купли-продажи доли жилого помещения для реализации преимущественного права покупки и введена нотариальная форма договоров продажи долей в данном виде недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации недвижимости о нотариальном удостоверении не подлежит применению.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и о незаконности обжалуемого решения суда не свидетельствуют.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, принятие в настоящее время Управлением Росреестра по Пензенской области решения от 19 октября 2023 года об отказе в регистрации перехода прав по спорной квартире не влечет отмену судебного акта, поскольку как следует из содержания данного решения регистрирующего органа основанием для отказа послужило невыполнение в установленный в уведомлении о приостановлении срок указаний о необходимости представления нотариально удостоверенного договора дарения. Между тем, такая необходимость отсутствовала.

Иных оснований для отказа в регистрации перехода прав на спорную квартиру, как пояснил в суде апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Пензенской области, не имелось.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, а также приведших к неверному исходу дела, не допущено, указанных в статье 310 КАС РФ оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Тамалинского районного суда Пензенской области от 20 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Пензенской области – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 18 декабря 2023 г.

Дело № 2а-193/2023

УИД 58RS0033-01-2023-000259-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда административное дело по административному иску Демидчика Сергея Валентиновича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, регистратору отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Пензенской области Ульяновой Наталье Сергеевне о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права и возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

у с т а н о в и л:

Демидчик С.В. обратился в суд с названным выше административным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 44,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру является Канапецкас С.В. 6 июля 2023 года между ним и Канапецкас С.В. был заключен договор дарения, согласно которому он передал последней в дар принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 12 июля 2023 года обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации на основании договора дарения перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 19 июля 2023 года (уведомление № КУВ...

...Д-001/2023-30176812/1, регистратор Ульянова Н.С.) государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости – квартиры с кадастровым № была приостановлена, поскольку не соблюдена нотариальная форма договора дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Считает, что указанными действиями Управления Росреестра по Пензенской области нарушаются его права и законные интересы, административный истец Демидчик С.В. просит признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 19 июля 2023 года № КУВД-001/2023-30176812/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права (регистратор Ульянова Н.С.) и возложить на Управление Росреестра по Пензенской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве ?) на квартиру с кадастровом №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 06 июля 2023 года, заключенному между Демидчиком С.В. и Канапецкас С.В.

В судебное заседание административный истец Демидчик С.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть административное дело в его отсутствие, указав на поддержание заявленных требований.

Административный ответчик - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель Управления Росреестра по Пензенской области Серикова В.В., действующая на основании доверенности № 19 от 20 марта 2023 года, просила рассмотреть данное административное дело в отсутствие представителя Управления. В представленных письменных возражениях выразила несогласие с заявленными требованиями Демидчика С.В., ссылаясь на тот факт, что административным истцом совершена сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а потому в силу положений ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделка подлежит нотариальному удостоверению. В Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о переходе права собственности и государственной регистрации права собственности заявителем Демидчиком С.В. был представлен договор дарения, заключенный между ним и Канапецкас С.В. в простой письменной форме. В связи с этим государственным регистратором прав было принято обоснованное решение о приостановлении государственной регистрации права. В связи с изложенным, административный ответчик полагает, что своими действиями права и законные интересы административного истца не нарушил, оснований для удовлетворения заявленных требований административного истца Демидчика С.В. не имеется.

Административный ответчик - регистратор отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Пензенской области Ульянова Н.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Заинтересованное лицо – Канапецкас С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru, является общедоступной.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке положений ст. 150 КАС РФ.

Проверив материалы административного дела, обсудив доводы представленных Управлением Росреестра по Пензенской области возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными принимается в случае, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в ст. 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п.п. 7, 13 ч. 1ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены ст.ст. 158-163 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Глава 32 ГК РФ, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм ст. 163 ГК РФ и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации от 11 февраля 1993 № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Как следует из материалов административного дела и не оспаривается сторонами, объект недвижимости - квартира с кадастровым № общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Демидчика С.В. (? доля) и Канапецкас С.В. (? доля).

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости принадлежит Демидчику С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 58 АА 1086290, удостоверенного 20 августа 2018 года нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО8, номер в реестре 58/28-н/58-2018-2-39; ? доля в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости принадлежит Канапецкас С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 58 АА 1086291, удостоверенного 20 августа 2018 года нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО8, номер в реестре 58/28-н/58-2018-2-40.

Право собственности Демидчика С.В. и Канапецкас С.В. по ? доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответственно записи регистрации № 58:27:0090120:501-58/073/2018-2 от 11 сентября 2018 года и № 58:27:0090120:501-58/073/2018-1 от 11 сентября 2018 года.

06 июля 2023 года Демидчик С.В. и Канапецкас С.В. заключили в простой письменной форме договор, по условиям которого Демидчик С.В. подарил принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение Канапецкас С.В.

12 июля 2023 года стороны договора дарения обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности и о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В качестве документа-основания заявителями был представлен договор дарения от 06 июля 2023 года, заключенный в простой письменной форме между Демидчиком С.В. и Канапецкас С.В., по условиям которого Демидчик С.В. подарил Канапецкас С.В. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 44,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 19 июля 2023 года № КУВД-001/2023-30176812/1 государственный регистратор отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Пензенской области Ульянова Н.С. приостановила регистрацию прав до 19 октября 2023 года на основании п.п. 5,7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а также форма и (или) содержание документа, проставленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации; предложено представить нотариально удостоверенный договор дарения.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что Демидчик С.В. и Канапецкас С.В. являются единственными сособственниками объекта недвижимости (квартиры); по договору дарения от 06 июля 2023 года Канапецкас С.В. переходит право собственности на ? долю Демидчика С.В., то есть одаряемая становится единственным собственником объекта недвижимости; при совершении сделки права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются ввиду их отсутствия.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», применению не подлежит.

Указанным решением Управления Росреестра по Пензенской области о приостановлении государственной регистрации права от 19 июля 2023 года нарушены права и законные интересы административного истца Демидчика С.В.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о незаконности решения Управления Росреестра по Пензенской области от 19 июля 2023 года № КУВД-001/2023-30176812/1 о приостановлении государственной регистрации права и возложении на Управление Росреестра по Пензенской области обязанности произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру по договору дарения от 06 июля 2023 года, заключенному между Демидчик С.В. и Канапецкас С.В.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 19 июля 2023 года № КУВД-001/2023-30176812/1 о приостановлении государственной регистрации права.

Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности (доля в праве ?) на объект недвижимости - квартиру с кадастровом №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 06 июля 2023 года, заключенному между Демидчиком Сергеем Валентиновичем и Канапецкас Светланой Валентиновной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Козеева

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья И.А. Козеева