Демидкова Лидия Егоровна

14 июля 2010 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Едаменко Сергея Владимировича к Демидковой Лидии Егоровне и администрации г.Белгорода об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора социального найма,

с участием истца Едаменко С.В., ответчика Демидковой Л.Е., представитель ответчика – администрации г.Белгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Согласно обменному ордеру № … от 12 сентября 1987 года Демидковой Л.Е. на состав семьи 2 человека, включая сына Едаменко С.В., была предоставлена муниципальная двухкомнатная квартира № … в г.Белгороде.

Дело инициировано иском Едаменко С.В., который просил суд определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ему в пользование комнату площадью 17,3 кв.м., а ответчице – площадью 11 кв.м., а также изменить договор социального найма путем разделения финансово-лицевых счетов.

В судебном заседании Едаменко С.В. заявленные требования поддержал.

Ответчица Демидкова Л.Е. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением и нарушение ее прав вселением истца в жилое помещение.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает требования истца обоснованными в части.

Едаменко С.В. и Демидкова Л.Е. зарегистрированы в указанном жилом помещении...

... и фактически проживают в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец на территории Белгородской области зарегистрированных объектов недвижимости не имеет, за период проживания в г.Белгороде по адресу: … право приватизации жилого помещения не использовал, что подтверждается ответами БТИ г.Белгорода, УФРС РФ по Белгородской области, а также справкой МУ «Городской жилищный фонд». Доказательств, подтверждающих выбытие Едаменко С.В. в другое постоянное место жительства, суду не представлено. Напротив, как следует из выписки из домовой книги, Едаменко С.В. 10 июля 2009 года зарегистрировался в указанном жилом помещении по возвращении из мест лишения свободы с целью дальнейшего постоянного проживания в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд полагает, что Едаменко С.В. имеет право на пользование и постоянное проживание в квартире № …. в г.Белгороде.

Статьи 672, 673 ГК РФ, ч.1 ст.82 ЖК РФ не предусматривают возможность изменения договора социального найма по требованию члена семьи нанимателя.

В то же время, статьей 7 ЖК РФ предусмотрено применение жилищного законодательства по аналогии закона или права в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников. К таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поскольку Жилищный кодекс РФ не регулирует отношения между нанимателем и членами его семьи, в том числе бывшими, по определению порядка пользования жилым помещением, суд полагает, что имеются основания для применения по делу аналогии права со ссылкой на положения статьи 69 ЖК РФ.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ бывшие члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности с нанимателем.

Соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, что следует из объяснений Едаменко С.В. и Демидковой Л.Е. Суд полагает, что пользование ответчицей Демидковой Л.Е. всей квартирой при отсутствии установленного порядка пользования препятствует осуществлению Едаменко С.В. своих жилищных прав. Между тем, осуществление гражданами жилищных прав не должно нарушать права и свободы других лиц (п.2 ст.1 ЖК РФ).

Как один из способов защиты жилищных прав статьей 11 ЖК РФ предусмотрено изменение жилищного правоотношения. В этой связи отсутствие правового регулирования отношений между нанимателем и членами его семьи по порядку пользования жилым помещением не свидетельствует о невозможности защиты жилищных прав каждого из них.

Исходя из приведенных положений, общих начал и смысла жилищного законодательства, требований гуманности и справедливости при разрешении спора о порядке пользования жилым помещением в равной степени должны быть защищены жилищные права всех проживающих в нем лиц, в том числе путем применения по делу аналогии права.

В соответствии со ст.127 Жилищного кодекса РФ, регулирующей сходные отношения, предусмотрена возможность и условия раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай. При этом такой раздел допускается, если каждому может быть выделено изолированное жилое помещение.

Статьей 673 ГК РФ установлено, что объектом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как усматривается из технического паспорта квартиры № … в г.Белгороде, указанная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат № 1 и № 2 площадью, соответственно, 17,3 и 11,0 кв.м., а также кухни, коридора, двух шкафов, ванной, санузла и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м, жилая 28,3 кв.м.

Таким образом требование истца о выделении ему изолированной комнаты площадью 17,3 кв.м законно и не нарушает прав ответчицы.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования Едаменко С.В. об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению по предложенному им варианту, поскольку учитывает, по мнению суда, интересы сторон, их потребности исходя из их возраста, что в равной степени обеспечивает жилищные права сторон по делу.

Едаменко С.В. в пользование выделяется комната № 1 площадью 17,3 кв.м. Демидковой Л.Е. выделяется комната № 2 площадью 11,0 кв.м. Места общего пользования - кухня № 8 площадью 7,5 кв.м., санузел № 4 площадью 1,3 кв.м., ванная № 3 площадью 2,7 кв.м., коридор № 5 площадью 6,0 кв.м., шкаф № 6 площадью 0,3 кв.м., шкаф № 7 площадью 0,6 кв.м., лоджия № 9 площадью 1,7 кв.м остается в общем пользовании по техническому паспорту жилого помещения квартиры № …, составленному 17 марта 2010 года, кадастровый номер ….

Разрешая требования истца в части изменения договора социального найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании истец не отрицал того факта, что в договор социального найма, заключенный 22 мая 2007 года между администрацией г.Белгорода и Демидковой Л., он не включен.

С заявлением о включении его в указанный договор и заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размеры его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, Едаменко С.В. в администрацию г.Белгорода (МУ «Городской жилищный фонд») не обращался.

В судебном заседании Едаменко С.В. пояснил, что платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг он получает и препятствий в их получении ему никто не чинит.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца в настоящее время не нарушаются, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об изменении договора социального найма жилого помещения путем определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на их оплату, поскольку на данный момент отсутствует предмет спора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Белгород, ул…. общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., выделив в пользование:

Едаменко Сергею Владимировичу комнату № 1 площадью 17,3 кв.м.,

Демидковой Лидии Егоровне комнату № 2 площадью 11, кв.м..

Места общего пользования – кухню № 8 площадью 7,5 кв.м., санузел № 4 площадью 1,3 кв.м., ванную № 3 площадью 2,7 кв.м., коридор № 5 площадью 6,0 кв.м., шкаф № 6 площадью 0,3 кв.м., шкаф № 7 площадью 0,6 кв.м., лоджию № 9 площадью 1,7 кв.м оставить в общем пользовании по техническому паспорту жилого помещения - квартиры № …, составленному 17 марта 2010 года, кадастровый номер ….

Требования Едаменко С.В. к Демидковой Л.Е. и администрации г.Белгорода об изменении договора социального найма жилого помещения путем определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на их оплату отклонить.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.