Демина Ксения Эдуардовна

Копия УИД 66RS0053-01-2023-000455-13

Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2023

Гражданское дело № 2-1119/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием представителя истцов, прокурора Сливяк П.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демина ФИО10, Деминой ФИО11 к Демину ФИО13, Деминой ФИО14 о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности,

установил:

Демина С.В. обратилась в суд с иском к Демину Р.О., Деминой К.Э., в котором, ссылаясь на положения статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным заключенный между ней и ответчиками 07.05.2021 договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>А и 41Б.

Демин О.Н. обратился с иском к Демину Р.О., в котором, также ссылаясь на положения статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным заключенный между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и ...

...разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы уточнили основания заявленных исковых требований. Просят суд признать сделки недействительными на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что фактически между сторонами были заключены договоры дарения перечисленного в исковом заявлении недвижимого имущества, просят суд применить последствия недействительности сделок.

В этот же день от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Истцы Демина С.В., Демин О.Н. в судебное заседание не явились, обеспечив свое участие в деле через представителя. Раннее в судебном заседании пояснили, что ответчик Демин Р.О. – их сын, ответчик Демина К.Э. – его супруга. Истцы намеревались подарить детям недвижимое имущество, решении оформить все договорами купли-продажи. Однако позднее выяснилось, что по таким договорам необходимо оплатить налоги. Поскольку фактически между сторонами были заключены договоры дарения, истцы просят суд признать договоры купли-продажи недействительными.

Представитель истцов Волков А.В. в судебном заседании доводы исков поддержал. Дополнительно пояснил, что налог начислили, так как исчисляется 5-ти летний срок владения, он не истек. Истцам пришло извещение и акт налоговой проверки по уплате налога. Был выставлен налог более 400 000 рублей. Истцы уведомили налоговую инспекцию о том, что заявили исковые требования, намерены аннулировать сделку купли-продажи.

Ответчики Демин Р.О., Демина К.Э. в судебное заседание также не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признают.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области в судебное заседание не явилась. Своих возражений по иску не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 07.05.2021 между Деминой С.В. и Деминым Р.О., Деминой К.Э. заключен договор купли-продажи, согласно которому Демин Р.О. и Демина К.Э. купили в общую совместную собственность недвижимое имущество, состоящее из:

- земельного участка, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1 200 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилого дома, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 536,7 кв.м, и ограждений, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 200 кв.м,

- земельного участка, находящегося в <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 448 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства,

- земельного участка, находящегося в <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 752 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства,

- объекта незавершенного строительства (сооружение), кадастровый номер №40817810604900317040, площадь застройки - 40 кв.м, степень готовности - 6%, находящегося в <адрес>.

Стороны договорились о том, что недвижимое имущество будет продано продавцом покупателям за 9 000 000 рублей, из них:

- 1 000 000 рублей - земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, размером 1 200 кв.м;

- 7 000 000 рублей - жилой дом, общей площадью 536,7 кв.м, и ограждениями;

- 500 000 рублей - земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 448 кв.м;

- 450 000 рублей - земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 752 кв.м;

- 50 000 рублей - объект незавершенного строительства, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью застройки 40 кв.м.

Денежные средства в размере 9 000 000 рублей покупатели оплачивают наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Недвижимое имущество освобождено и передано покупателям без составления акта приема - передачи.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за Деминым Р.О. и Деминой К.Э. в установленном законом порядке.

В этот же день 07.05.2021, между Деминым О.Н. и Деминым Р.О. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Демин Р.О. купил в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из:

- земельного участка №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1 202 кв.м, предоставленного для индивидуальной жилой застройки;

- гаража, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 205,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1 202 кв.м.;

- земельного участка №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1691 кв.м, предоставленного для индивидуальной жилой застройки.

Стороны договорились о том, что отчуждаемое недвижимое имущество будет продано продавцом покупателю за 3 200 000 рублей, из них:

- 1 000 000 рублей - земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1 202 кв.м;

- 1 200 000 рублей – гараж, общей площадью 205,5 кв.м;

- 1 000 000 рублей - земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1 691 кв.м.

Денежные средства в размере 3 200 000 рублей покупатель оплачивает наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Отчуждаемое недвижимое имущество освобождено и передано покупателям без составления акта приема - передачи.

Право собственности Демина Р.О. на указанное в договоре недвижимое имущество также было зарегистрировано им в установленном законом порядке.

Истцы указывают, что имели намерение безвозмездно передать недвижимое имущество, но вместо договоров дарения заключили договоры купли-продажи.

По общему правилу, предусмотренному статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу вышеуказанных норм правовые последствия, для которых заключается договор купли-продажи недвижимости, состоит в передаче принадлежащего продавцу имущества покупателю в собственность на возмездной основе.

Переход права собственности на имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одним из существенных условий договора дарения является его безвозмездность.

Нормой пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены последствия недействительности сделки по признаку притворности: к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Особенность доказывания оснований для признания сделки притворной заключается в том, что на заявителе лежит обязанность подтвердить, что воля сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключенной сделки (договора купли-продажи), а на совершение иной прикрываемой сделки. Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Исходя из анализа заключенных сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2021, в том числе их субъектного состава (стороны сделки являются по отношению друг к другу родственниками), отсутствия доказательств оплаты переданного имущества, поведения сторон после совершения оспариваемых сделок, а именно заявление исковых требований и их признание ответчиками, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон рассматриваемых сделок была направлена на безвозмездную передачу истцами недвижимого имущества в собственность ответчикам, фактически стороны заключили договоры дарения.

Основываясь на положениях пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение прокурора и отсутствие возражений со стороны Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 31 по Свердловской области, суд приходит к выводу о недействительности в силу притворности заключенных 07.05.2021 между сторонами договоров купли-продажи недвижимого имущества, с применением последствий их недействительности в виде применения правил о дарении, то есть безвозмездной передаче имущества от истцов к ответчикам.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>А и 41Б, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Деминой ФИО17 (паспорт №40817810604900317040) к Деминым ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), Деминой ФИО15 (паспорт №40817810604900317040).

Применить последствия недействительности сделки, указав на заключение между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора дарения перечисленного имущества.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и гаража с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Деминым ФИО18 (паспорт №40817810604900317040) и Деминым ФИО19 (паспорт №40817810604900317040).

Применить последствия недействительности сделки, указав на заключение между сторонами 07.05.2021 договора дарения перечисленного имущества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева