Денекеев Салават Музагитович

№2-209/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 13 марта 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхоз «<данные изъяты>», третьи лица – межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «<данные изъяты>» и им ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 35000 рублей, общей площадью жилых помещений 57,7 кв.м. С 2001 года он владеет и пользуется квартирой как своим собственным, не скрывая факта нахождения квартиры во владении более пятнадцати лет. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он за свой счет содержит, проводит ремонт квартиры. Квартира на балансе где-либо не состоит. Государственная регистрация права не совершалась. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не принял документы для государственной регистрации права на квартиру, мотивируя свой отказ отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. За 18 лет личного вла...

...дения квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представители третьих лиц: межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, Администрации СП <адрес> сельсовета МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. Своим информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) дело просит рассмотреть без его участия и вынести решение на усмотрение суда.

Истец и представитель ответчика возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей третьих лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом поясняя, что в <адрес> вместе с семьей фактически проживают с 1985 года, которую он по договору купли продажи в 2001 году приобрел у СПК колхоз «<данные изъяты>» за наличный расчет в размере 35000 рублей, стоимость оплатил полностью. Жилая квартира, в котором он в настоящее время проживает вместе с семьей находится на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. Спора между ним и членами семьи не имеется, последние не возражают, чтобы оно было признано за ним. Своевременно право собственности на указанную квартиру он не зарегистрировал, в настоящее время, в регистрации права собственности в отделе по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по РБ отказывают в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика СПК колхоз «<данные изъяты> ФИО5 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражений по иску не имел, поясняя, что истец действительно в 2001 году за наличный расчет приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, где безвыездно проживает по настоящее время.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли – продажи или иной сделки.

В силу содержания ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных колхозников «<данные изъяты> <адрес>, ФИО1 решено продать квартиру по адресу: <адрес> по остаточной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между правлением СПК колхоз «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Республики Башкортостан за 35000 рублей, стоимость которой истцом оплачена полностью, удержана из заработной платы, что подтверждается справками №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ правления СПК колхоз «<данные изъяты>».

Выписка из похозяйственной книги СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ № свидетельствует о том, что ФИО1 с 2001 г. владеет и пользуется жилой квартирой и надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, задолженности по налогам не имеет, что также подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и № от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского ООО «ЭСКБ».

Согласно свидетельству о заключении брака серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> с/с <адрес> Баш.АССР, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия- ФИО12.

Справка № СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ свидетельствует о том, что ФИО1 проживающий по адресу: <адрес> Республики Башкортостан действительно имеет следующий состав семьи: ФИО7 – жена, ФИО8 – дочь.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> Республики Башкортостан, общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м., в том числе, жилая площадь 46,9 кв.м, год постройки <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2284 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на балансе СПК колхоз «<данные изъяты> не состоит, на балансе и в казне администрации СП <адрес> сельсовет не значится, в реестре муниципального района <адрес> РБ не значится, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ правления СПК колхоз «<данные изъяты>», № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, № от ДД.ММ.ГГГГ КУС Минземимущества РБ по <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и.о главного архитектора-начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ» следует, что акт приемки в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> архивах отдела отсутствует; обращений соседей в отдел о том, что существующие строения, расположенные на земельном участке по указанному адресу, нарушают их права и охраняемые законом интересы, не было.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ старшего инспектора Давлекановского межрайонного ОНД и ПР следует, что <адрес> РБ соответствует требованиям пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации права на квартиру в Отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду показали, что проживают по соседству с ФИО1 по <адрес> РБ, которую ФИО1 за свой счет приобрел у СПК колхоз «<данные изъяты>» в 2001 году. Со дня проживания ФИО1 и его семья открыто, добросовестно владеют ею, ремонтируют, ухаживают за квартирой, сами за свой счет построили баню, гараж, сарай, вовремя платят налоги и коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, пользуются и владеют им как собственным, никому не мешают и не нарушают ничьих прав и интересов. В настоящее время в указанной квартире истец проживает вместе с женой.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, их показания согласуются с доказательствами, исследованными в суде.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что истец спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> владеет с 2001 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, при этом кто-либо истцу претензий по поводу незаконного владения спорной квартирой не предъявлял. Квартира не является объектом муниципальной или другой собственности, в ЕГРС запись о регистрации права собственности на спорный объект отсутствует.

Признание права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанной недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на недвижимость на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Истец судебные расходы с ответчика просит не взыскивать.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.