Денисова Алеся Викторовна

Дело №2-115-2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Мирошниченко В.Н.

с участием адвоката Котляровой И.А.

истца Денисовой А.В.,

ответчика Гацко А.В.,

3-го лица Волохова Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой А.В. к Гацко А.В. о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи и регистрации перехода права собственности, 3-е лицо Волохов Р.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней, Денисовой А.В. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый номер: ....... по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск. ул. ...... произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гацко А.В. к ней, Денисовой А.В. на жилой дом, общей площадью 79, 2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м, кадастровый номер: ......, по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, <адрес>, а также взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы: по оплате услуг адвоката в сумме ...... руб., по оплате государственной пошлины в сумме ...... руб. В обоснование своих требований истец указала, что хххх между ней, Денисовой А.В. и ответчиком Гацко А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора была продажа ответчиком Гацко А.В. в лице представителя по доверенности Волохова Р.В., принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, общей площадью 79,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 857 кв.м, кадастровый номер земельного участка: ...... по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. <адрес>. Доверенность ответчиком Гацко А.В. была выдана Волохову Р.В. на продажу указанного жилого дома хххх, удостоверена нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К., зарегистрирована в реестре нотариуса за № 2-1772. Жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. <адрес> дом № ...... принадлежал ответчику на праве собственности, на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх по делу № ....... Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области хххх, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх сделана запись о регистрации ...... и выдано свидетельство о государственной регистрации права № ...... ...... от хххх. Согласно указанному договору купли-продажи недвижимого имущества от хххх, ею была произведена полная оплата купленного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ...... руб. в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи хххх. При подписании указанного договора купли продажи недвижимого имущества представитель ответчика Волохов Р. В. в договоре указал, что деньги в сумме ...... руб. получил. В соответствии с п.6 данного договора передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Продавцом также передана покупателю техническая документация на имущество. С момента подписания договора...

... обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать договор имеющим силу и передаточного акта. Данный договор подлежал государственной регистрации, в связи с чем, все необходимые документы были сданы хххх в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации перехода права собственности по указанному договору купли продажи недвижимого имущества от хххх к ней, покупателю по договору, Денисовой А.В., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от хххх. После подписания указанного договора и передачи ей указанного жилого дома она начала производить в нем ремонт. хххх ответчик обратился к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К. с заявлением об отмене доверенности, выданной хххх на имя Волохова Р.В., удостоверенной нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К., зарегистрированной в реестре нотариуса за № ......, а также с заявлением в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от хххх за № ...... о невозможности без его личного участия осуществить регистрационные действия с его имуществом, расположенным по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ......, и не производить какие-либо сделки, в котором также сообщил об отзыве указанной доверенности у нотариуса, в связи с чем ей было вручено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, исходящий номер: ......, на срок до хххх. В связи с указанными обстоятельствами до настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности ней и её права собственности на спорный жилой дом, так как ответчик Гацко А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности Без участия ответчика она не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности к ней на спорный жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права на него, в связи с чем, её право действиями ответчика нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке. В соответствии с положениями ст. 131, п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 .№ 122-ФЗ

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования уточнили и просили признать за ней, Денисовой А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер: ......, расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск. ул. <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гацко А.В. к ней, Денисовой А.В. на данный жилой дом. Судебные расходы возмещены истцу в добровольном порядке. Просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против вынесения решения об удовлетворении исковых требований, поскольку сделка совершена в полном объеме, за исключением регистрации перехода права собственности по ней. Денежные средства по сделке им получены. Указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем подал заявление.

3-е лицо Волохов Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку он непосредственно занимался оформлением данной сделки, данная сделка была совершена в полном объеме с передачей денежных средств и жилого дома с документами, была сдана на регистрацию в установленном порядке. Однако в результате конфликтных отношений между ответчиком и его сожительницей, связанных с передачей денежных средств, ответчик отменил выданную ему доверенность, и по заявлению ответчика была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к покупателю.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку указанные сторонами обстоятельства подтверждаются материалами дела, из которых следует, что хххх между Гацко А.В. в лице его представителя по доверенности Волохова Р.В., действующего на основании доверенности от хххх, удостоверенной нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К., зарегистрированной в реестре за №......, продавцом, с одной стороны и покупателем Денисовой А.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал, а покупатель купила жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер: ......, расположенный на земельном участке площадью 857 кв.м., кадастровый номер: ......, находящиеся по адресу: Ростовская область, ...... за ...... руб. Данный договор имеет силу передаточного акта. Денежные средства были получены представителем продавца от покупателя в полном объеме, о чем также содержится запись-расписка в договоре, после чего согласно распискам были переданы сожительнице продавца. Договор и все необходимые документы были сданы сторонами договора хххх для проведения государственной регистрации, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию. В связи с возникшими у покупателя и сожительницей неприязненными отношениями Гацко А.В. отменил ранее выданную им доверенность и подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о невозможности без его личного участия осуществлять регистрационные действия с его имуществом и не производить какие-либо сделки, в результате чего государственная регистрация перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества по данной сделке была приостановлена на срок дот хххх начиная с хххх До настоящего времени регистрация не произведена. В судебном заседании ответчик факт получения им денег по данной сделке признал.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением регистрации перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю, препятствием к чему явилось фактическое уклонение от проведения данной регистрации продавца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Денисовой А.В. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер: ......, расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск. ул. <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от хххх на жилой <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер: ...... расположенный на земельном участке по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск. ул. <адрес> от Гацко А.В. к Денисовой А.В..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья