Денисюк Анастасия Максимовна

УИД 55RS0033-01-2023-000150-32

Дело № 2-192/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Толмачева Е.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Очеретяной А.В., при секретаре судебного заседания Грицына О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.А. к Д.М.А., Д.Е.Г., действующей за себя лично и как законный представитель детей: Д.А.М., Д.В.М., Д.М.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, указанный земельный участок, был предоставлен А.А.А. на основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. Размер земельного участка был определен: 60x50 м. Схема расположения земельного участка (границы) утверждена Постановлением Администрации Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении размеров земельных участков и Акта выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, с которым ознакомлен истец ознакомлен - ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет, сформир...

...ованного земельного участка с указанием границ (поворотных точек) на местности. Так образованный земельный участок имел следующие координаты:

Земельный участок с кадастровым: № (<адрес>)

Обозначения

характерных точек

Координаты

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

нЗ

№

№

н4

№

№

Для установления границ земельного участка (поворотных точек) на местности истец обратился к геодезисту, который с помощью измерительного прибора в 2010 году указал на местности координаты поворотных точек (границ земельного участка) в указанном месте и были установлены колышки. Заборные столбы А.А.А. не установил и запланировал строительство забора на более позднее время. В 2011 году А.А.А. приехал на земельный участок и обнаружил, что, на смежной границе с земельным участком № по <адрес> с принадлежащим ему земельным участком № установлен забор. Полагает, что собственник (пользователь на праве аренды) земельного участка с кадастровым номером: № - Д.М.А., не добросовестно установил забор в границах земельного участка принадлежащего истцу. Данный факт был выявлен в связи с предъявленной претензией от П.Ю.В. - собственника земельного участка с кадастровым номером: № - истцу, о том, что истец сдвинул границы принадлежащего ему по праву собственности земельного участка на земельный участок П.Ю.В.. Данный факт подтверждает Акт установления (восстановления) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного Акта выявлено, что забор, отграничивающий земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, право пользования на который зарегистрировано за Д.М.А., на основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, смещен на земельный участок с кадастровым номером: № принадлежащий истцу. Так же установлено, что границы отведенного земельного участка с кадастровым номером: № (Д.М.А.) - закреплены на местности временными межевыми знаками или проходят по линейным сооружениям (забору), и имеют разночтения с координатами внесенными в ЕГРН по отношению к фактическому местоположению на местности. Таким образом, Д.М.А., установил забор не в установленных в ЕГРН границах земельного участка, предоставленного ему на праве аренды и захватил часть земельного участка истца. П.Ю.В. и истец сообщили Д.М.А., что границы (координаты поворотных точек) земельных участков кадастровый № (А.А.А.) и кадастровый № (П.Ю.В.) зарегистрированы в ЕГРН, тогда как границы земельного участка с кадастровым номером: № (Д.М.А.) временные, соответственно размещение забора нарушает право пользования собственника принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: № (истца). Истец предложил Д.М.А. устранить выявленное нарушение по средствам демонтажа забора с принадлежащего ему земельного участка. За летний период 2022 года Д.М.А. забор не демонтировал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с требованием принять меры реагирования к Д.М.А., обязать Д.М.А. устранить нарушение прав собственника земельного участка истца, демонтировать забор с участка истца. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр в ответе на обращение истца сообщил, что «проведено обследование земельных участков по <адрес> в <адрес>, проведено инструментальное обследование, проведены спутниковые геодезические измерения, в результате чего установлено, что фактические границы земельных участков (по забору) не соответствуют границам земельных участков, внесенным в ЕГРН», что дополнительно подтверждает, что Д.М.А. захватил часть участка истца. Полагает, что Ответчик захватил земельный участок принадлежащий истцу, установив забор, поэтому необходимо произвести перенос забора по границам земельного участка, зарегистрированным в ЕГРН координатам точек:

Земельный участок с кадастровым: № (<адрес>)

Номер точки

Координаты

X

Y

1

№

№

2

№

№

З

№

№

4

№

№

Просит обязать Д.М.А., Д.Е.Г., и как законных представителей детей Д.А.М., Д.В.М., Д.М.М. - устранить препятствие в пользовании принадлежащем истцу, А.А.А., земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>; - восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> - путем демонтажа ответчиком забора и установления ответчиком забора по точкам согласно кадастрового плана земельного участка от 2022 года в соответствии с координатами: точка №: X № - Y №; точка №: X № - Y №; точка №: X № - Y №; точка №: X № - Y №. Взыскать с Д.М.А., Д.Е.Г., и как законных представителей детей Д.А.М., Д.В.М., Д.М.М. в пользу истца, судебные издержки по оплате государственной пошлины, почтовых услуг, услуг юриста.

В судебном заседании истец А.А.А. участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – М.А.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, указанным в нем.

Ответчик Д.М.А., представитель ответчика К.С.С., в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что имеется несоответствие фактических границ границам земельных участков, внесенных в ЕГРН, то есть реестровая оши бка.

Представитель третьего лица П.А.А. в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности А.А.А. на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Таврическим муниципальным районом <адрес> и А.А.А. (л.д. 9-10).

Схема расположения земельного участка (границы) утверждена Постановлением Администрации Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении размеров земельных участков и Акта выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. л.д. 20,21,22).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), образованный земельный участок имел координаты:

Земельный участок с кадастровым: № (<адрес>)

Обозначения

характерных точек

Координаты

X

Y

н1

№

№

н2

№

№

нЗ

№

№

н4

№

№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сосновскому сельскому поселению Таврического муниципального района Омской области, на основании договора предоставлен в аренду Д.М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 216-218).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности П.Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Таврическим муниципальным районом Омской области и П.Ю.В. (л.д. 232-235).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.М.С. в связи с обращением А.А.А. составлен акт установления (восстановления) границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому границы отведенных земельных участков закреплены на местности временными межевыми знаками или проходят по линейным сооружениям, частично совпадающим с границами земельного участка. Выявлены разночтения между координатами, внесенными в Единый Государственный реестр недвижимости, по отношению к фактическому местоположению на местности (л.д. 53).

В августе 2022 года специалистом ООО ЦПП «Цитадель» произведена геодезическая съемка земельного участка по адресу: <адрес>, дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обращение, на которое ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен ответ, в котором указано на факт выявления несоответствия фактических границ земельных участков границам, внесенным в ЕГРН.

Согласно представленного отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением проведен анализ сведений, содержащихся в указанных межевых планах, сведений ЕГРН с использованием картографического материала масштаба 1:2000 на территории <адрес>, а также координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерами №, №, полученных с использованием геодезического оборудования. Для уточнения соответствия местоположения фактических границ вышеуказанных земельных участков границам земельных участков, внесенных в ЕГРН, проведены спутниковые геодезические измерения. В результате полученных измерений было установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, границам, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Границы указанных земельных участков не только сдвинуты в сторону смежных участков, но также на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области направлено письмо-поручение об определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области определено местоположение границ земельных участков, подготовлен отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков от 12.09.2022 № 1414.

Согласно Отчету в целях исправления реестровой ошибки необходимо привести в соответствие границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно установленным границам по координатам, указанным в Отчете.

В этой связи Управлением 15.09.2022, в соответствии с пунктом 13 Порядка, подготовлены решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведения ЕГРН и направлены в адрес администрации Таврического муниципального района Омской области, А.А.А., администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области. В адрес П.Ю.В. решение не направлялось, поскольку на момент подготовки решения он не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 7 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявлений А.А.А. и П.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № приостановлено на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи о изменением объекта, недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее, с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета, и государственной регистраций прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный, реестр недвижимости сведений, поступивших. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если - реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации).

На основании ч. 7 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете, в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться, от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Судом установлено несоответствие местоположения границ земельных участков фактическому местоположению границ на местности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при составлении межевого плана, что повлекло внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах земельных участков.

Судом установлено, что границы указанных земельных участков сдвинуты не только в сторону смежных участков, но также на земли, государственная собственность на которые не разграничена, указанный факт не опровергается сторонами по делу.

Следовательно, границы спорных земельных участков в настоящее время не соответствуют сведениям ЕГРН.

В свою очередь ответчик Д.М.А., установив вышеуказанный забор, действовал в пределах, имеющихся у него документов и сведений о границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка.

Как установил суд, в результате полученных измерений установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № границам, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, наличие которой признал регистрирующий орган. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, указанные выше реестровые ошибки будут устранены регистрирующим органом. Порядок исправления регистрирующим органом реестровых ошибок направлен на реализацию государственной программы «Национальная система пространственных данных». Государственная программа направлена на достижение национальных целей развития страны «Цифровая трансформация» и «Комфортная и безопасная среда для жизни», определенных Указом Президента РФ от 21.07.2020 № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». Исключение неточностей (недостоверных данных) из ЕГРН позволяет повысить качество сведений об объектах недвижимости, является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных.

Таким образом, в целях исправления реестровой ошибки необходимо привести в соответствие границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно установленным границам по координатам определенным регистрирующим органом, а, следовательно, суд считает, обращение истца в суд с настоящим исковым заявлением не обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.А.А. к Д.М.А., Д.Е.Г., действующей за себя лично и как законный представитель детей: Д.А.М., Д.В.М., Д.М.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таврический районный суд Омской области.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023.

Судья: Е.В. Толмачев