Дербенев Валерий Витальевич

Дело № 2-194/2022

УИД 54RS0029-01-2021-001676-24

Поступило 26.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дербенева В. В. к Зиминой Г. Ф. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Дербенев В.В., в лице представителя Спиваковой В.В., действующей на основании доверенности, обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что во владении Дербенева В.В. находится недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел в июле 2006 года по расписке у Зиминой Г.Ф. Данный земельный участок принадлежал <данные изъяты> (ее супругу) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен на основании постановления главы администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства, площадью 747 кв.м. Свое право в Росреестре <данные изъяты> не оформлял. После смерти супруга Зимина Г.Ф. приняла наследство в виде земельного участка, осуществляла посадку огорода, в дальнейшем продала Дербеневу В.В. Сделка была оформлена простой распиской, с передачей денежных средств в сумме 90 000 руб., Дербеневу В.В. были переданы все документы на земельный участок. В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, был присвоен кадастровый №, как сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство. Согласно заключению правления Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», Дербенев В.В. является членом, использует земельный участок для садоводства, имеется членская книжка, взносы ежегодно уплачены, также ежегодно производится оплата за электроэнергию, также вносится плата за земельный налог. Дербенев В.В., не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своей собственностью, и владеет по настоящее время данным земельным участком. Факт добросовестного владения предполагает, что Дербенев В.В. не знал и не д...

...олжен был знать о незаконном владении. За 15 лет личного владения и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, владение было добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что, истец не скрывает факта владения, и до настоящего времени осуществляет уход за данным земельным участком, на протяжении всего времени, осуществляет посадку огорода, ежегодно собирает урожай, уплачивает членские взносы. Полагает, что таким образом, он приобрел в собственность земельный участок, в силу приобретательной давности. Просит признать за Дербеневым В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 750 кв.м., находящейся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.? Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Истец Дербенев В.В. и его представитель Спивакова В.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Зимина Г.Ф. также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрения искового заявления, указав, что не возражает против удовлетворении требований Дербенева В.В., поскольку действительно она продала ему земельный участок по расписке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнение ответчика, суд находит исковые требования Дербенева В.В. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что <данные изъяты> на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,0747 га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ; с заявлением о принятии наследства обратилась Зимина Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1 /2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; больше с заявлениями никто не обращался.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Зимина Г.Ф. получила деньги за проданную дачу в садоводческом обществе «<данные изъяты>» по <адрес> (участок 7 соток, дом 6х6 м., летняя кухня, баня, туалет, сейф) в сумме 90 000 руб. от Дербенева В.В. (л.д. 8).

Как следует из заключения правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Дербенев В. В. является членом некоммерческого садоводческого товарищества «<данные изъяты>» с 2006 года, использует для садоводства закрепленный за ним участок, площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; задолженности по оплате членских и иных взносов, не имеет.

Согласно членской книжке, выданной Дербеневу В.В., он является членом СНТ «<данные изъяты>», имеет участок по <адрес>, дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, при этом в членской книжке имеется запись об уплате вступительного взноса, а также отметки об уплате целевых и членских взносов (л.д. 12-18).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 750 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Дербеневым В.В. спорным земельным участком началось с 2006 года, с момента закрепления за ним этого участка, и является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником Зиминой Г.Ф. о купле-продаже участка. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют, поскольку договор купли – продажи в надлежащей форме заключен не был, и не мог породить юридически значимых последствий; кроме того, Зимина Г.Ф. не могла отчуждать земельный участок, поскольку свои наследственные права на него после смерти <данные изъяты> не оформляла.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что ответчик фактически отказалась от прав на спорный земельный участок, не возражала против требований истца о признании за ним права собственности, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дербенева В. В. удовлетворить.

Признать за Дербеневым В. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 750 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 09 марта 2022 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич