Дербуш Нелли Ивановна

Дело № 2-883/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 05 апреля 2016 года

дело по иску Кацай Л. П. к Залесной Л. Е., Москевич В. С., Крысиной Л. М., Дербуш Н. И., Муратовой О. В. о признании недействительным решения правления ТСЖ «Первомаец-2»,

УСТАНОВИЛ:

Кацай Л.П. обратилась в суд с иском к Залесной Л.В., Москевич В.С., Крысиной Л.М., Дербуш Н.И., Муратовой О.В. о признании недействительным решения правления ТСЖ «Первомаец-2».

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в доме создано ТСЖ «Первомаец-2».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Антакова Т.Н., Крысина Л.М., Дербуш Н.И., Залесная Л.Е., Муратова О.В. и Москевич В.С. были избраны в состав правления ТСЖ.

<данные изъяты> ей стало известно, что ревизионная комиссия ТСЖ «Первомаец-2» приступила к проверке финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ, однако председатель правления Залесная Л.Е. стала этому воспрепятствовать, категорически отказывалась представлять документацию финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ, а с ДД.ММ.ГГГГ не допустила ревизионную комиссию к дальнейшей проверке.

На основании изложенного просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Первомаец-2» и продолжении проверки финансово-хозяйственной деятельности <д...

Показать ещё

...анные изъяты>

Истец в судебном заседании просила признать недействительным протокол правления ТСЖ «Первомаец-2» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении проверки ревизионной комиссии, в остальной части требования не поддержала.

Ответчик Залесная Л.Е. в судебном заседании требования не признала ввиду их необоснованности.

Ответчики Москевич В.С., Крысина Л.М., Дербуш Н.И., Муратова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ определяет случаи, когда решение собрания может быть признано судом недействительным (оспоримость собрания).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; а также принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что истец Кацай Л.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Как следует из материалов дела, согласно Уставу ТСЖ «Первомаец-2» организовано как добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества домов, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений. Для достижения уставных целей товарищество осуществляет управление многоквартирными домами № и № по <адрес> в <адрес>.

пунктом 1.3. Устава предусмотрено, что товарищество объединяет собственников помещений указанных многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 147 ЖК РФ предусматривает, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

На общем собрании собственников помещений многоквартирных домов № и № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана ревизионная комиссия и члены правления на период <данные изъяты> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ревизионная комиссия обратилась в адрес председателя правления ТСЖ «Первомаец-2» с заявлением о предоставлении необходимых документов и помещения для проведения проверки без доступа посторонних лиц (л.д.30).

Как усматривается из акта, ДД.ММ.ГГГГ ревизионная комиссия провела неполную проверку финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Первомаец-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-42).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Авдеевой Л.В. и Кацай Л.П. в присутствии работников ТСЖ, председатель правления ТСЖ Залесная Л.Е. отказалась получить акт неполной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (л.д.43).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание правления ТСЖ «Первомаец-2», в котором присутствовали Залесная Л.Е., Крысина Л.М., Дербуш Н.И., Муратова О.В., Антакова Т.Н., о чем составлен протокол № (л.д.52-53).

В повестку дня включен вопрос о проводимой проверке деятельности правления ТСЖ «Первомаец-2» членами ревизионной комиссии за 2014 год.

По результатам заседания принято решение о приостановлении проверки ревизионной комиссии до выяснения фактических обстоятельств «по обвинению в воровстве председателя правления ТСЖ «Первомаец-2».

В последующем, как указано в актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Первомаец-2» стала препятствовать продолжению проведению проверки ревизионной комиссии (л.д.31-33).

Данные обстоятельства ответчик не оспаривала в судебном заседании.

Истец просит признать решение правления ТСЖ «Первомаец-2» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, основанные на указанных документах, и нарушающие их права и законные интересы.

В соответствии с приведенными нормативными положениями ревизионная комиссия (ревизор) является органом контроля товарищества собственников жилья, осуществляющим функции внутреннего финансово-хозяйственного контроля за деятельностью товарищества, правления товарищества и его членов, а также председателя правления товарищества. Комиссия предоставляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, а правление товарищества, свою очередь, представляет общему собранию на утверждение отчеты о финансовой деятельности, сметы доходов и расходов на соответствующий год товарищества.

Из представленного в материалы дела устава ТСЖ «Первомаец-2» от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что в полномочия правления ТСЖ «Первомаец-2» входит принятие решения о приостановлении проверок ревизионной комиссии (л.д.10-17).

Поскольку оспариваемым решением правления ТСЖ созданы препятствия в осуществлении деятельности органом контроля товарищества собственников жилья, невозможности составления заключения по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества и представления отчета на утверждение общему собранию, суд считает, что такое решение, как принятое с нарушением законодательства следует признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным протокол правления ТСЖ «Первомаец-2» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении проверки ревизионной комиссии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступио в законную силу 13.05.2016

Свернуть