Деревянкин Валерий Семенович

Производство № 2-2492/2024

УИД 28RS0004-01-2024-002374-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя истца Деревянкина В.С. Яковлева В.Н., третьего лица Шеметова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянкина В. С. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

Деревянкин В.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании постановления мэра г. Благовещенка Амурской области от 29 июня 1999 ода. *** «О предоставлении в пользование, на условиях аренды земельных участков в квартале №410 для строительства гаражей гражданам Деревянкину В.С. и Распопину В.С.» под строительство гаражей индивидуального автотранспорта предоставлены в аренду земельные участки, согласно прилагаемой схеме, расположенные в 410 квартале гражданам: Деревянкину В.С. – участок №1, площадью 22,9 кв.м, о чем заключен договор №37 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 06 июля 1999 года сроком на 2 года, Распопину В.С.- участок №2, площадью 22,9 кв.м, о чем заключен договор №38 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 06 июля 1999 года. 02 сентября 2000 года Распопин В.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-OT ***. Деревянкин В.С. и Распопин В.С. находились в тесных дружеских отношениях и строительство гаражей планировали осуществить совместно и одновременно. В связи со смертью Распопина В.С. строительство гаражей в установленные сроки осуществлены не были. Наследники Распопина В.С. по вопросам совместного строительства гаражей к истцу не обращались. В 2003 году истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о передаче прав Распопина В.С. на пустующий земельный участок, однако получил отказ. В 2005 году истец осуществил постройку гаража, как единого объекта на двух земельных участках, что подтверждается техническим паспортом гаража, изготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 22 апреля 2014 года. На основании соглашения от 18 июля 2014 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка №37 от 06 июля 1999 года, срок аренды истцом земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 22,9 кв.м, установлен по 29 июня 2015 года. В целях продления срока аренды земельного участка по договору №37 от 06 июля 1999 года истец 15 июня 2015 года обратился к главе администрации г. Благовещенска с соответствующим заявлением о заключении соглашения о...

... внесении изменений в договор аренды земельного участка. В сообщении администрации г. Благовещенска от 17 июля 2015 года за №3227/16 заявителю отказано в заключении нового договора аренды, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположен гараж и информация в ЕГРН о регистрации прав на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** отсутствует. Гараж, общей площадью 46,3 кв.м, используется истцом по прямому назначению и находится в пределах двух земельных участков, что подтверждается схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** кадастрового инженера ООО «Меридиан» от 19 января 2018 года. В соответствии с заключением архитектора Старченко Е.Н. «О строительстве и введению в эксплуатацию боксового гаража, конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Затрагивают имущественные интересы других лиц. Заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка подано Деревянкиным В.С. 01 февраля 2024 года в Администрацию г. Благовещенска. Письмом от 06 февраля 2024 года №248/16 заявителю отказано в предоставлении запрашиваемой услуги, в связи с тем, что документы, предусмотренные п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ не приложены.

Истец просит суд признать за Деревянкиным В. С. право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру – 37,7 кв.м, по наружному обмеру – 46,3 кв.м, с инвентарным номером 01-0107927, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска Амурской области.

Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, обеспечил явку своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что гараж построен Деревянкиным В.С. в 2005 году на двух земельных участках в соответствии с правилами застройки, разрешением на строительство гаража, не превышает предельных размеров. В отношении земельного участка, предоставленного в аренду Распопину В.С., договор аренды заключался на два года и далее не продлевался. Распопин В.С. не участвовал в строительстве гаража в связи со смертью. Фактически строительство осуществлялось после его смерти Деревянкиным В.С. своими силами и за его счет. Кроме того, в материалах наследственного дела, открытого после смерти Распопина В.С., сведения о притязаниях на спорный гараж отсутствуют.

Представитель администрации г. Благовещенска в судебное заседания не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, из содержания которого следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от 29 июня 1999 года №1431 представлены в аренду Деревянкину В.С. и Распопину В.С. земельные участки площадью по 22,9 кв.м. каждому для строительства гаражей в 410 квартале, границы которых на схеме расположения земельных участков нанесены условно, в связи с отсутствием координат (договоры аренды на землю от 06 июля 1999 года №37, от 16 июля 1999 года №38). Земельному участку, находящемуся в аренде у Деревянкина В.С., присвоен кадастровый номер ***, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельному участку, находящему в аренде у Распопина В.С., был присвоен кадастровый номер ***, объект 22 октября 2018 года снят с государственного кадастрового учета. Согласно справке нотариуса от 24 марта 2014 года №3138 Распопин В.С. умер 02 сентября 2020 года, единственным его наследником по состоянию на 24 марта 2014 года является сын Шеметов В.В.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 22 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Шеметов В.В.

Третье лицо Шеметов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что он является наследником умершего Распопина В.С., который до своей смерти совместно с Деревянкиным В.С. осуществлял строительство гаража, о чем сам говорил сыну. Однако никаких документов на гараж и земельный участок у него не имеется, где конкретно находится гараж, он не знает, так как на месте строительства гаража не был.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью 37,7 кв.м, расположенного в 410 квартале г. Благовещенска.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 29 июня 1999 года №1431 Деревянкину В.С., Распопину В.С. на праве аренды сроком на два года были предоставлены земельные участки (по 22,9 кв.м. каждому) в 410 квартале г. Благовещенска для строительства гаражей.

15 июля 1999 года Деревянкину В.С. и Распопину В.С. выдано архитектурно-планировочное задание, предусматривающее основные требования по выполнению проекта строительства двух гаражей в 410 квартале.

06 июля 1999 года между администрацией г. Благовещенска (Арендодатель) и Деревянкиным В.С. (Арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользовании на условиях аренды №37, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок в площадью 22,9 кв.м, расположенный в 410 квартале планировочного района для строительства гаража сроком на 2 года, начиная с 29 июня 1999 года.

На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка №37 от 06 июля 1999 года, договор аренды земельного участка от продлен до 29 июня 2015 года.

Кроме того, 06 июля 1999 года между администрацией г. Благовещенска (Арендодатель) и Распопиным В.С. (Арендатор) заключен договор о предоставлении участков в пользовании на условиях аренды №38, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок в площадью 22,9 кв.м., расположенный в 410 квартале планировочного района для строительства гаража сроком на 2 года, начиная с 29 июня 1999 года.

Сведений о продлении указанного договора, внесении изменений, дополнений, материалы дела не содержат.

Согласно свидетельству о смерти I-OT ***, выданным 02 сентября 2000 года Отделом ЗАГС администрации г. Благовещенска Амурской области Распопин В.С. умер 02 сентября 2000 года.

Согласно материалам наследственного дела №1029, открытого к имуществу Распопина В.С., умершего 02 сентября 2000 года, Шеметов В.В., являясь сыном наследодателя, вступил в права наследования принадлежащего Распопину В.В. имущества. Спорный объект недвижимости – гараж в списке наследственного имущества не значится.

Вместе с тем, в декабре 2014 года Шеметов В.В. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Деревянкину В.С. о признании права собственности на гараж. Определением суда от 23 декабря 2014 года исковое заявление Шеметова В.В. к Деревянкину В.С. возвращено, в связи с не устранением недостатков искового заявления в установленный судом срок.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером *** от 19 января 2015 года следует: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 410, следует, что 29 июня 1999 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении данного объекта недвижимого имущества, имеющие статус – ранее учтенные.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером *** от 24 апреля 2014 года следует: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 410, следует, что 29 июня 1999 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении данного объекта недвижимого имущества, в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В июле 2015 года истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 06 июля 1999 года №37, однако в этом ему было отказано ввиду того, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером *** в квартале 410 установлено наличие на нем гаража, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Поскольку Деревянкин В.С. не является собственником гаража, оснований предоставления земельного участка без проведения торгов, предусмотренных пп.9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, не имеется, иных оснований предоставления Деревянкину В.С. земельного участка без проведения торгов не предусмотрено.

29 января 2024 года, 01 февраля 2024 года представитель Деревянкина В.С. Яковлев В.Н. обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлениями о предварительном согласовании предоставления в собственность (за плату) земельного участка для гаража, расположенного в 410 квартале г. Благовещенска.

Письмом №248/16 от 06 февраля 2024 года указанные заявления были возвращены заявителю в связи с несоответствием требованиям п.1 ст. 39.15 ЗК РФ, п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 22 апреля 2024 года, спорный гараж, 2005 года постройки, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска имеет инвентарный номер 01-0107927, реестровый номер 220414:01-0107927, площадь по внутреннему обмеру 37,7 кв. м.

Техническим заключением архитектора Старченко Е.Н. подтверждено, что спорный гараж является одноэтажным строением, без подвала, встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража 37,7 кв.м, площадь застройки – 46,3 кв.м. Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные. Стены - кирпичные. Перекрытие – железобетонные плиты. Ворота – металлические, 2-х плотные, индивидуального изготовления. Полы – бетонные. Кровля - профлист.

Имеющиеся в материалах дела сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Из технического заключения архитектора Старченко Е.Н. также следует, что конструкция гаража находится в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «Г», технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять выводам специалиста в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования у суда не имеется, так как доказательств, позволяющих усомниться в правильности технического заключения, стороной ответчика не представлено.

Как следует из доводов искового заявления, спорный гараж был построен истцом в 2005 году. В период с 2005 года по настоящее время истец использует гараж по назначению, владеет им открыто, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет бремя его содержания.

Об обстоятельствах строительства и владения, пользования истцом спорным гаражом как своим собственным в судебном заседании пояснил свидетель Свидетель1, который показал суду, что знаком с В. С. около 15 лет, состоит с ним в дружеских отношениях. Указал, что в период с 2003 года по 2005 года помогал истцу в строительстве гаража, который расположен в районе КПП в гаражном массиве и является крайним в ряду гаражей. По вопросу возникновения конфликтов в отношении спорного гаража сведениями не обладает.

Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае установлено, что спорный гараж существует на местности более 19 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения истцом.

Третье лицо Шеметов В.В. в судебном заседании заявил о своих претензиях на спорный гараж, однако надлежащим способом защиты прав не воспользовался, с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в администрацию г. Благовещенска, с иском в суд о признании его права на гараж не обращался.

Кроме того, судом установлено, что на момент смерти Распопина В.С. спорный гараж не был возведен, что подтверждается пояснениями представителя истца, свидетелей, спутниковыми снимками квартала 410.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенных для указанных целей земельных участках, и которым на протяжении 19 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, его право на владение спорным недвижимым имуществом никем не оспаривалось, обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Деревянкина В. С. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Деревянкиным В. С. право собственности на гараж, площадью 37,7 кв.м, с характеристиками согласно техническому паспорту от 22 апреля 2014 года, выполненному МУП «Белогорскинвентаризация», расположенный в квартале № 410 г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме составлено 28 июня 2024 года.