Деревяшкин Евгений Анатольевич

Дело № 2-1665/2021

УИД 27RS0005-01-2021-001855-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 ноября 2021 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е.,

с участием представителя истца Угриной Е.Г., ответчика Васильева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Экжиз» к Васильеву Юрию Владимировичу о нарушений условий, указанных в соглашении о допуске к конструктивным элементам лоджии, для проведения ремонтных работ по гидроизоляции конструкций лоджии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Васильеву Юрию Владимировичу о нарушений условий, указанных в соглашении о допуске к конструктивным элементам лоджии, для проведения ремонтных работ по гидроизоляции конструкций лоджии, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между управляющей организацией ООО «ЭкЖиЗ» и Васильевым Юрием Владимировичем заключено соглашение ... от ***. о проведении ремонтных работ по гидроизоляции конструкции лоджии в жилом помещении ... **** абз. № 2 п. 1 Соглашения, Ответчик обязуется не препятствовать в предоставлении допуска к лоджии, допуск предоставить в десятидневный срок с момента получения уведомления, либо по звонку в весенний период ***. Однако, инженер производственного отдела ФИО5 неоднократно с начиная с *** по телефону пытаясь назначить дату проведения ремонтных работ, но по непонятным причинам Ответчик отказывает. Однако, протекание воды во время дождевых осадков в жилом помещении ... продолжается. *** в адрес Ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление ... от *** о предоставлении допуска для проведении ремонтных работ, как и указано в пункте Соглашения. Заказное письмо Ответчиком не получено, о чем свидетельствует вы...

...писка (отчет) из сайта почты России. 12.03.2021г на адрес электронной почты ООО «ЭкЖиЗ» получено заявление от **** о продолжении протекания воды. Ответчик препятствует нормальной эксплуатации и техническому обслуживаниюинженерных коммуникаций жилого дома. Создает неблагоприятные и небезопасныеусловия проживания граждан.

Просит обязать ответчика Васильева Юрия Владимировича исполнить Соглашение ... от *** обеспечить допуск к конструктивным элементам лоджии в ****, для проведения ремонтных работ по гидроизоляцииконструкции лоджии. Установить десятидневный срок предоставления допуска. Установить сезонный период времени, до ***. Взыскать с Ответчика Васильева Юрия Владимировича уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

Определением Краснофлотского районного суда от *** к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечён Деревяшкин Евгений Анатольевич.

Протокольным определением от *** к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Васильева Людмила Михайловна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Угрина Е.Г. уточнила исковые требования в части сезонова периода времени, а именно с ***.

В судебном заседании ответчик Васильев Ю.В. заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что не препятствует доступу к конструктивным элементам. Убежден, что протекание отсутствует.

В судебное заседание третье лицо Деревяшкин Е.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Васильева Л.М. не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии стребованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите правпотребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности ибезопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан,сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересовсобственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. «е», п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далееПравила), утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. - Потребительобязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийныхслужб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемоежилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке,время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг ивыполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидацииаварий - в любое время.

*** между ЖСК-33 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» заключен договор управления многоквартирными домами, в состав которого входит до ... расположенный по ****, в котором ООО «ЭкЖиЗ» выступая качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказания услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах.

Содержание и ремонт многоквартирных домов осуществляется на основании договора управления за счет средств собственников помещений.

Между управляющей организацией ООО «ЭкЖиЗ» и Васильевым Юрием Владимировичем заключено соглашение ... от ***. о проведении ремонтных работ по гидроизоляции конструкции лоджии в жилом помещении № ****.

Согласно абз. ... п. 1 Соглашения, Ответчик обязуется не препятствовать в предоставлении допуска к лоджии, допуск предоставить в десятидневный срок с момента получения уведомления, либо по звонку в весенний период 2020г.

*** в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление ... от *** о предоставлении допуска для проведении ремонтных работ, как и указано в пункте Соглашения. Заказное письмо ответчиком не получено, о чем свидетельствует выписка (отчет) из сайта почты России.

*** на адрес электронной почты ООО «ЭкЖиЗ» получено заявление от **** о продолжении протекания воды.

Судом установлено, что ответчик препятствует управляющей организации в предоставлении доступа к конструктивным элементам лоджии, для проведения ремонтных работ по гидроизоляции конструкций лоджии.

Действия ответчика приводят к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей организации, но и к нарушению прав жителей **** дома по ****.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, то ответчик обязан допускать управляющую компанию, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра в заранее согласованное с исполнителем время, для проведения ремонтных работ по гидроизоляции конструкций лоджии, поскольку отсутствие доступа нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» к Васильеву Юрию Владимировичу об обязании обеспечить допуск, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Васильева Юрия Владимировича обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» допуск в период с *** по *** к конструктивным элементам лождии в **** для проведения ремонтных работ по гидроизоляции конструкции лоджии,

Взыскать с Васильева Юрия Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированный тест решения изготовлен 17.11.2021.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...