Дергачев Валентин Васильевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд города Рязани

В составе председательствующей судьи Н.А Невской

с участием истца В.В. Дергачева

при секретаре судебного заседания И.В. Савушкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда исковое заявление Дергачева В.В. к Открытому акционерному обществу «Рязанский станкостроительный завод» о признании обременения на жилое помещение отсутствующим (погашения регистрационной записи об ипотеке),

установил:

Дергачев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Рязанский станкостроительный завод» (далее ОАО «Рязанский станкостроительный завод») о признании обременения на жилое помещение отсутствующим (погашения регистрационной записи об ипотеке).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Дергачевым В.В. и ОАО «Рязанский станкостроительный завод» заключен договор купли-продажи квартиры №.

По условиям п.1.1 указанного Договора ОАО «Рязанский станкостроительный завод» передает в собственность, Дергачев В.В. принимает и оплачивает недвижимое имущество – <данные изъяты> - комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты>-м этаже в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Из искового заявления усматривается, что согласно условиям вышеназванного Договора, цена недвижимого имущества – <адрес>, расположенной в <адрес> составляет сумму в размере <данные изъяты> ру...

...блей.

На момент заключения Договора истец Дергачев В.В. обязался уплатить ОАО «Рязанский станкостроительный завод» первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рубля Дергачев В.В. обязался уплатить в течение <данные изъяты> лет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора, <адрес>, расположенная в <адрес> с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Дергачеву В.В. и до полной оплаты стоимости указанной квартиры признается находящейся в залоге у ОАО «Рязанский станкостроительный завод».

Дергачев В.В. указывает, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. уплачены им на момент заключения Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> руб. равными платежами по платежным документам были внесены истцом на расчетный счет ОАО «Рязанский станкостроительный завод».

Как следует из иска, обязательства по уплате денежных средств истцом Дергачевым В.В. выполнены в полном объеме в указанные сроки согласно п.2.3 Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по договору купли-продажи квартиры произведены полностью. Денежные средства Дергачевым В.В. уплачены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Ссылаясь на то обстоятельство, что обязательства по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Дергачевым В.В. исполнены надлежащим образом в полном объеме, Дергачев В.В. просит суд признать обременение (ипотека) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Дергачеву В.В., отсутствующим; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>, поскольку отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Дергачев В.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду объяснил, что обязательства по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по Договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены им полностью.

В настоящее время в установленном законодательством порядке истец Дергачев В.В. не имеет возможности снять обременение - ипотеку в силу закона с <адрес>, расположенной в <адрес>, поскольку ОАО «Рязанский станкостроительный завод» в настоящее время не осуществляет свою деятельность, тогда как существование в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представители ОАО «Рязанский станкостроительный завод», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца Дергачева В.В., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рязанский станкостроительный завод» истцом Дергачевым В.В. заключен Договор купли-продажи квартиры №. Данное обстоятельство подтверждается приобщенной к материалам в деле копией Договора, объяснениями истца Дергачева В.В.

Согласно условиям п. 1.1 вышеназванного Договора, продавец (ОАО «Рязанский станкостроительный завод») передает в собственность, Покупатель (Дергачев В.В.) принимает и оплачивает недвижимое имущество – <данные изъяты>-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

По условиям п. 2.1 Договора на момент его заключения по взаимному соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Из п.2.2 Договора усматривается, что истец Дергачев В.В. обязался на момент заключения настоящего Договора уплатить ОАО «Рязанский станкостроительный завод» в счет расчетов за передаваемую квартиру первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей.

Из приобщенной к материалам в деле копии Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Дергачевым В.В. уплачены в полном объеме.

Согласно п.2.3 Договора остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рубля должны быть перечислены на расчетный счет продавца в течение 7 лет с момента заключения настоящего Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено приобщенными к материалам в деле копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что обязательства по уплате денежных средств согласно п.п. 2.2 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом Дергачевым В.В. в полном объеме в указанные сроки.

Согласно п. 3.1 Договора, копия которого приобщена к материалам в деле, <адрес>, расположенная в <адрес> с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Дергачеву В.В. и до полной оплаты ее стоимости, признается находящейся в залоге у ОАО «Рязанский станкостроительный завод». При этом Залогодержателем по данному залогу является Продавец (ОАО «Рязанский станкостроительный завод»), Залогодателем - Покупатель (Дергачев В.В.), Квартира – предметом залога.

Судом установлено и подтверждено приобщенной к материалам в деле копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца Дергачева В.В., что ДД.ММ.ГГГГ за истцом Дергачевым В.В. зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.3 Договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся стоимость квартиры - денежные средства в размере <данные изъяты> рубля истец Дергачев В.В. обязался уплатить в течение последующих <данные изъяты> лет, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная денежная сумма вносилась истцом Дергачевым В.В. ежегодно в период до <данные изъяты> года равными платежами в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное исполнение обязательств по оплате доли квартиры не допускается, за исключением случая, когда такое исполнение производится с письменного согласия Продавца (ОАО «Рязанский станкостроительный завод»).

Из объяснений в судебном заседании истца Дергачева В.В. видно, что с разрешения Генерального директора ОАО «Рязанский станкостроительный завод», истцом Дергачевым В.В. произведена оплата оставшейся суммы задолженности в сумме <данные изъяты> руб. за <адрес>, расположенную в <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается приобщенной к материалам в деле копией заявления Дергачева В.В. на имя Генерального директора ОАО «Рязанский станкостроительный завод», копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований ст. 29.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающее внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом установлено, что истец Дергачев В.В. полностью исполнил обязательства по уплате денежных средств за <адрес>, расположенную в <адрес>, поскольку денежные средства по платежным документам внесены истцом на расчетный счет ОАО «Рязанский станкостроительный завод», а также на расчетный счет ООО <данные изъяты> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к материалам в деле копиями платежных документов.

Из приобщенной к материалам в деле копии Акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расчеты по договору купли-продажи квартиры с согласия Продавца (ОАО «Рязанский станкостроительный завод») произведены полностью. Денежные средства Дергачевым В.В. за квартиру уплачены в полном объеме, стороны (ОАО «Рязанский станкостроительный завод» и Дергачевым В.В.) претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что истцом Дергачевым В.В. обязательства по Договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и в установленные сроки, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество как существующая, что нарушает права залогодателя - истца Дергачева В.В., суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Дергачева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права – собственность. Объект права – <данные изъяты>-комнатная квартира, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, о чем внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>, поскольку, в силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дергачева В.В. к Открытому акционерному обществу «Рязанский станкостроительный завод» о признании обременения на жилое помещение отсутствующим (погашения регистрационной записи об ипотеке), удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, на <данные изъяты>-комнатную квартиру, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дергачева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения за номером регистрации <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд города Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Невская