Дергунова Юлия Ваентиновна

УИД 74RS0049-01-2023-001838-47

Дело №2-1146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г. г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Спиридоновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Ангелины Викторовны к Давыдовой Галине Петровне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Леонова А.В. обратилась в суд с иском к Давыдовой Г.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от 03.04.2023.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Давыдова Г.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.04.2023, проведенного по инициативе Давыдовой Г.П., был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого являлась управляющая компания ООО УК «Соверен-Сервис», на способ формирования фонда капитального ремонта на счете СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Указанное собрание проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку сообщение о проведении общего собрания каким-либо способом до собственников помещений многоквар...

...тирного жилого дома доведено не было, для принятия решений по заявленной в протоколе повестке отсутствовал необходимый кворум.

В судебном заседании истица Леонова А.В. участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.2 л.д.3).

Представитель истицы и третьего лица ООО УК «Соверен-Сервис» Дергунова Ю.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Давыдова Г.П. в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.2 л.д.1).

Выслушав пояснения представителя истицы и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, Леонова А.В. является собственником жилого помещения, площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.11.2018 (том 1 л.д.187).

Давыдова Г.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25.06.2018 (том 1 л.д.167).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.11.2015 в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, был избран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.09.2018 владельцем специального счета была избрана управляющая компания ООО УК «Соверен-Сервис» (том 1 л.д.19-23).

03.04.2023 по инициативе Давыдовой Г.П. в вышеуказанном многоквартирном жилом доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в ходе которого способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете был изменен на способ формирования фонда капитального ремонта на счете СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

Решение собрания оформлено протоколом от 03.04.2023 (т.1 л.д.42-44).

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.04.2023 усматривается, что общая площадь помещений собственников многоквартирного дома составляет 4922,6 кв. м., в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 2752,08 голосов, что составляет 55,91 % от общего числа голосов (том 1 л.д.42).

Между тем, сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось то обстоятельство, что общая площадь помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам, должна исчисляться исходя из сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и составляет 4937,70 кв. м.

Таким образом, для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании превышало 2468,85.

Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.04.2023 (том 1 л.д. 42-43), выписки из ЕГРН (т.1 л.д.135-238), реестр собственников (том 1 л.д.44-48), список присутствующих лиц (том 1 л.д.54), решения собственников (том 1 л.д.55-128), суд приходит к выводу об отсутствии кворума для принятия оспариваемого решения от 03.04.2028, поскольку при подсчете итогового числа голосов была допущена арифметическая ошибка.

Кроме того, не было оснований для учета голосов, отданных от имени собственников жилых помещений: № площадью 50,2 кв.м., № площадью 61,3 кв.м., № площадью 29,8 кв.м., № площадью 61,5 кв.м., данные голоса приняты по истечению срока проведения собрания. Квартира №, имеет площадь 44 кв.м., при подсчете учтено 28,9 голосов.

В связи с изложенным, из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 03.04.2023 следует исключить 231,7 голоса (50,2 +61,3 +29,8 +61,5 +28,9 кв.м), включить 44 голоса (<адрес>).

Соответственно, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 03.04.2023 составило 2207,08, что составляет 44,7 % от общего количества голосов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.04.2023 отсутствовал кворум.

Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и говорит о его незаконности, ничтожности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истица является собственником помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, участие в голосовании не принимала. С иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников обратилась в пределах шестимесячного срока с момента проведения собрания.

Доводы истца о том, что сообщения о проведении общего собрания, а затем принятые решения не были своевременно размещены на досках объявлений у входных групп каждого подъезда многоквартирного дома своего подтверждения не нашли, опровергаются материалами дела (том 1 л.д. 49-53).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициаторами собрания требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ о сроках извещения собственников помещений о проведении собрания, а также о принятых решениях.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.04.2023, недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 29.09.2023.