Деро Сара Сулакаевна

Дело №2-930/2024

УИД: 68RS0004-01-2024-000920-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 июля 2024 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочникова Ю. В. к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Кадочников Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ, указав в обоснование, что Кадочников В.В. и Кадочникова С.В. приходятся родителями Кадочникову Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ умер Кадочников В.В., после смерти, которого наследство приняла его супруга Кадочникова С.В. На день смерти Кадочников В.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, один. На момент смерти Кадочникову В.В. принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения 19,52 га, расположенный на землях совхоза <данные изъяты>. Согласно Постановлению администрации Тамбовского района «О предоставлении земельного участка гражданину Кадочникову В.В. для организации КФХ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ №, Кадочникову В.В. был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19,5 га. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Тамбовского района было выдано Свидетельство на право собственности бессрочного (постоянного) пользования земли, согласно которому в собственность Кадачникову В.В. было предоставлено 19,5 га земли, из которых в собственность бесплатно 6,96 га, в собственность за плату земельный участок площадью 12,52 га. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Деевой Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге Кадочникова В.В. на земельный участок площадью 69802 кв.м для ведения КФХ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения КН: №. Кадочникова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти наследство принял Кадочников Ю.В. Право собственности на земельный участок площадью 69802 кв.м для ведения КФХ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения КН: № было зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Кадочниковой С.В. Согласно постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделении земельного участка, используемого для организации крестьянско (фермерского) хозяйства, земельный участок общей площадью 195000 кв.м, был разделен на две части, площадью 69800 кв.м для предоставления бесплатно и 125200 кв.м за плату. Земельные участки поставлены на кадастров...

...ый учет в 2004 г. с присвоением КН: № (69800 кв.м) и КН: № (площадью 122864 кв.м). Получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с КН: № не представляется возможным, поскольку Кадочников В.В. не зарегистрировал право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке. Кроме того, границы данного земельного участка не определены в действующей системе координат. Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу установления границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы испрашиваемого земельного участка пересекаются со смежными земельными участками, границы которых определены в действующей системе МСК-68. Истец, не желая спорить со смежниками, согласен на уменьшение площади земельного участка с КН: № с 122864 кв.м до 102180 кв.м, за счет исключения площади наложения, определив смежную границу по границе смежных земельных участком, установленной в системе МСК-68. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН: №, общей площадью 102180 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско (фермерского хозяйства), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на восток от ориентира Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно плану границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Кадочников Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Агаханян А.А. в судебном заседании исковые требования Кадочникова Ю.В. поддержала в полном объеме, пояснив, что Кадочников В.В. заключил с муниципальным образованием Тамбовский район Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного земельного участка. До заключения данного договора земельный участок был передан покупателю продавцом без акта-приема передачи, денежные средства по договору внесены на расчетный счет продавца до заключения данного договора. Кадочников В.В. обрабатывал земельный участок с момента его предоставления ему его в пользование. Изначально на земельном участке произрастали сады, которые впоследствии были выкорчёваны, и земельный участок засеивался различными видами сельскохозяйственных культур. Истец обрабатывает спорный земельный участок до настоящего времени. Ранее постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области данный земельный участок был изъят у Кадочникова В.В. Однако, на данное постановление было внесено представление прокурором Тамбовского района и области. В связи с чем, было принято решение предоставить Кадочникову В.В. равнозначный участок по другому адресу. Однако, фактически спорный земельный участок у наследодателя не изымался, взамен другой земельный участок не предоставлялся. Поздне Кадочников заключил вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области Синицына О.А. в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо Коротков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «АГРОФИРМА «ЯГОДНОЕ» Мордасова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что споров по границам смежных участком не имеется.

Третьи лица Масякина В.С. и Суркова Н.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Деро Р.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что проживает в <адрес> с раннего детства. Он хорошо помнит Кадочникова В.В., поскольку его отец был с ним знаком. Ранее на спорном земельном участке произрастали сады. Кадочников выкорчевал плодовые деревья и засевал участок различными сельскохозяйственными культурами. Земельный участок обрабатывается до настоящего времени.

Третьи лица Матвеева Д.А., Деро С.С., Шемонаев В.А, Масякин А.А., Коротков М.В. Файласупова М.И., Короткова Л.П., Коротков А.М., Коротков П.Н., Коротков И.В.,, Масякина Г.С., Масякин И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц, показания свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1, 2 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из пункта 4 указанной статьи, следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отражено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер Кадочников В.В. (том 1 л.д. 14).

На день смерти Кадочников В.В. был зарегистрирован один по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 15).

Как следует из сообщения нотариуса г. Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области Деевой Н.В. (том 1 л.д. 237-238) после смерти Кадочникова В.В. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Кадочникова С.В.

Кадочниковой С.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок с КН: №, площадью 69802 кв.м, находящегося примерно в 1000 кв.м по направлению на восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 105, 122).

Кадочникова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса г. Тамбова и Тамбовской области Костыриной В.В. (л.д. 227), после смерти Кадочниковой С.В. наследство по завещанию принял сын Кадочников Ю.В.. Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец принял наследство после смерти матери Кадочниковой С.В., принявшей наследство после смерти супруга Кадочникова В.В.

Следовательно, все имущество, принадлежащее наследодателю Кадочникову В.В., перешло в порядке наследования к Кадочниковой С.В., а после её смерти Кадочникову Ю.В., принявшему наследство после смерти матери.

Как следует из письменных материалов дела (том 2 л.д. 111-112), постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ Кадочникову В.В. для организаций КФХ «Весна» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 19,5 га из сельскохозяйственных угодий, из которых: в собственность бесплатно 6,98 га (многолетние насаждения 6,33 га, пастбища 0,65 га); в собственность за плату 12,52 га из сельскохозяйственных угодий (11,27 га многолетних насаждений), 1,25 га пастбища, расположенных восточнее <адрес> для организации КФХ комплексного направления. Земельный участок предоставляется из земель фонда районного Совета, расположенного на землях совхоза «<данные изъяты>».

На основании данного постановления Кадочникову В.В. выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй площадью 19,5 га, из которых 6,98 га бесплатно, остальная площадь за плату (том 2 л.д. 105).

В материалах дела имеется предписание комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановке постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О частичном изменении постановлений администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ.» (том 1 л.д. 191).

В данном предписании Комитет предлагает администрацию Тамбовского района Тамбовской области отменить в течение 10 дней постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из представления прокурора Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-в293 (том 1 л.д. 189), администрация Тамбовского района постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила Кадочникову В.В. земельный участок площадью 19,5 га в собственность из земель спецземфонда совхоза «<данные изъяты>». Данный участок расположен в непосредственной близости от <адрес>, часть его занята старым садом, использовавшаяся местными жителями под выпас личного скота. Участок расположен на почвах, прилегающих к водоему и может быть использован для возделывания всех районированных сельскохозяйственных культур, за исключением пропашных.

При организации фермерского хозяйства, Кадочниковым В.В. был проведен ряд агротехнических мероприятий, требующих материальных затрат.

Администрацией района ДД.ММ.ГГГГ постановлением № указанный участок из собственности Кадочникова В.В. изъят. Основания изъятия земельного участка не соответствуют проектным разработкам Тамбовского филиала института ЦЧОНИИ гипрозем. Кадочников В.В. согласился на изъятие земельного участка не давал.

Таким образом, при изъятии земельного участка из собственности Кадочников В.В. нарушены требования ст.ст. 39,40 ЗК РФ.

Вызванный в прокуратуру района Кадочников В.В. показал, что он согласен на изъятие указанного земельного участка из его собственности при условии если ему предоставят в собственность равноценный земельный участок и возместят затраты, понесенные им при проведении агротехнических мероприятий на участке в <адрес>.

На основании изложенного прокурором Тамбовского района предложено администрации Тамбовского района рассмотреть данное представление и принять меры к устранению выявленных нарушений. По согласованию с Кадочниковым В.В. предоставить ему равноценный изъятому земельный участок на территорию Тамбовского района. Рассмотреть вопрос о возмещении Кадочникову В.В. материальных затрат, понесенных им при проведении агротехнических мероприятий на земельном участке в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кадочников В.В. на имя главы администрации <адрес> написал заявление, в котором указал, что согласен на изъятие у него спорного земельного участка и предоставлении взамен другого участка (том 1 л.д. 187)

Вместе с тем, сведений о том, что участок был изъят в материалы дела, не представлено.

Кроме того, как следует из сообщения архивного отдела администрации Тамбовского муниципального круга Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 17), в документах архивного фонда администрации Тамбовского района, находящихся на хранении в архивном отделе администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии у Кадочникова Ю.В. спорного земельного участка» отсутствует.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Тамбовского муниципального круга Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, перечни постановления администрации Тамбовского района за 1992 – 2023 гг. не содержат сведений о внесении изменений в постановление администрации Тамбовского района от 25.096.1993 № «О частичном изменении постановлений администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Кадочникову В.В. для организации КФХ «Весна».

Как следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разделении земельного участка, используемого для организации КФХ» (том 2 л.д. 122) на основании заявления главы КФХ «Весна» Кадочникова В.В., материалов межевания земельного участка, учитывая согласие смежников, в соответствии с постановлением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Кадочникову В.В. для организации КФХ «Весна», и статьями 70 и 78 ЗК РФ, постановлено разделить земельный участок площадью 195000 кв.м с КН: №, расположенный : <адрес>, в <адрес>, используемый для организации КФХ, на два земельных участка: земельный участок площадью 69800 кв.м и земельный участок площадью 125200 кв.м. Категория земельного участка по целевому назначению: земли сельскохозяйственного назначения.

Поставить на кадастровый учет используемые для ведения КФХ: земельный участок площадью 69800 кв.м, расположенный: <адрес>, для предоставления в собственность Кадочникову В.В. бесплатно и земельный участок площадью 125200 кв.м, расположенный: <адрес>, для предоставления в собственность Кадочникову В.В. за плату.

Как следует из выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 34), спорный земельный участок с КН: №, образован из земельного участка с КН: №, и поставлен на учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 122864 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения крестьянско (фермерского) хозяйства.

Из материалов дела следует, что Кадочников В.В. в лице представителя по доверенности Сафронова В.В. обратился с письменным заявлением к главе администрации Тамбовского района Тамбовской области с просьбой предоставить земельный участок 122864 квм. с КН: №, площадью 122864 кв.м, в собственность за плату для использования в сельскохозяйственной деятельности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 39).

Как усматривается из копии заявления, оно принято ДД.ММ.ГГГГ специалистом Салыкиной Т.А.

Подлинник данного заявлением не предъявлен в материалы дела, вместе с тем, согласно распоряжению администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р Салыкина Т.А. принята на младшую муниципальную должность муниципальной службы специалистом 1 категории в отдел правовой и организационной работы администрации района с ДД.ММ.ГГГГ Уволена Салыкитна Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №-р.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно Кадочников В.В. в лице своего представителя Сафронова С.А. обращался с данным заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Кадочниковым В.В. и администрацией Тамбовского района Тамбовской области был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ (переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как следует из договора купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Тамбовский район Тамбовской области (продавец) и Кадочниковым В.В (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с КН: №.

Согласно условиям договора вышеуказанный объект предоставлен покупателю на основании Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, Постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделении земельного участка, используемого для организации КФХ. (п. 1.2 Договора).

До заключения настоящего договора, земельный участок передан Покупателю, акт приема-передачи земельного участка составляться не будет (п. 1.3 Договора).

Стоимость земельного участка составляет 13200 руб. (п. 2.1 Договора).

Указанная в п. 2.1 настоящего договора денежная сумма оплачена на расчетный счет Продавца безналичным платежом, указанный в реквизитах, до подписания настоящего договора.

Подлинность данного договора не оспаривалась сторонами в ходе судебного разбирательства.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 В судебном заседании показали, что проживают в <адрес>. Были знакомы с Кадочниковым В.В. лично. Кадочников В.В. постоянно пользовался спорным земельным участком с 90-х годов, ранее там произрастал сад, который впоследствии был выкорчеван Кадочниковым В.В., для данных работ он нанимал местных жителей. Кадочников при жизни пользовался данным участком. Участок обрабатывается до настоящего времени, засеваются различные сельскохозяйственные культуры.

Показания свидетелей согласуются с пояснениями третьего лица Деро Р.Г., который пояснил, что проживает в <адрес> с раннего детства. Он хорошо помнит Кадочникова В.В., поскольку его отец был с ним знаком. Ранее на спорном земельном участке произрастали сады. Кадочников выкорчевал плодовые деревья и засевал участок различными сельскохозяйственными культурами. Земельный участок обрабатывается до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с исследованными доказательствами, вышеприведенными нормами материального, оценивая доказательства в соответствии 67,68,69,71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между сторонами условия договора купли-продажи спорного земельного участка были выполнены в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащиеся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Кадочников В.В. на день смерти являлась законным владельцем спорного имущества, которое после его смерти перешло в порядке наследования к Кадочниковой С.В. и вошло в состав наследства, открывшегося после её смерти.

Следовательно, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, перешедшее к нему от наследодателей в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Истцом в материалы дела представлен план границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера Соловьевой ЛВ. от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 36), кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по межеванию земельных участков, в том числе земельного участка с КН: № по сведениям ЕГРН площадью 122864 кв.м, с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ ЗУ в СК – Регион-68 (перерасчета из УСК).

В результате кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка были установлены по результатам межевания в 2004 г., солано Землеустроительного дела подготовленного ОАО «Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» и утверждено должным образом, на основании Постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину Кадочникову В.В. для организации КФХ «Весна».

При повторном межевании данных земельного участка в 2023 г. с целью перерасчета координат из УСК в МСК-68, выявлены реестровые ошибки в установлении местоположения границ ЗУ в 2004 г., а именно: граница ЗУ с КН: №, площадью 122864 кв.м, по южной границе пересекает границу КК № – земель населенных пунктов и границу территориальной зоны Ж-2, от 1,26 м до 45,58 м (в Ю-В углу ЗУ), по Восточной границе имеется пересечение (наложение) на ЗУ с КН: №, границы которого установлены в СК – МСК-68, который находится в общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Ягодное» и третьих лиц (физических). А также имеется пересечение (наложение) на ЗУ с КН: №, границы которого установленный в МСК-68, который находится в общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Ягодное».

В целях устранения наложения, кадастровым инженером подготовлен план границ земельного участка, в котором им учтены все пересечения, значительно изменена южная и восточная граница, северная и западная граница – без изменений и соответствуют местоположению, установленному в УСК 2004 г. Поэтому площадь земельного участка уменьшилась на величину площади захвата от ЗУ с КН: №, КН №, устранение площади наложения на земли населённых пунктов в КК: № и составила – 102180 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГШРН на 20684 кв.м.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется, в материалах дела по запросу суда ПКК «Роскадастр» представил копию землеустроительного дела подготовленного ОАО «Тамбовское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», на которое ссылается кадастровый инженер в своем заключении.

От правообладателей смежных земельных участков, возражений относительно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства не поступило.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить границы земельного участка с КН: согласно плану границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кадочникова Ю. В. удовлетворить.

Признать за Кадочниковым Ю. В., паспорт №, право собственности на земельный участок с КН: №, общей площадью 102180 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско (фермерского хозяйства), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1100 м, по направлению на восток от ориентира Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно плану границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 29 июля 2024 года

Судья О.В. Муранова

№2-1646/2024

УИД 68RS0004-01-2024-002686-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деро Р. Г. к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, Деро С. С., Деро А. Г. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Деро Р.Г. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, Деро С.С., Деро А.Г. о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед Деро Е.С. Наследником после его смерти являлся его сын Деро Г.Е. (отец истца), который фактически принял наследство в виде, домовладения состоящего из жилого дома и земельного участка площадью 2400 кв.м, по адресу: <адрес> земельного пая в совхозе Дубровский. ДД.ММ.ГГГГ умер Деро Г.Е. Истец фактически принял наследство после смерти деда и отца.

Просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 18.12.2023, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. с <адрес>, установив его границы согласно плана границ земельного участка, изготовленного 10.06.2024 ООО «Кадастровые работы 68» и 1/48 долю в праве общей долевой собственности на земельный уча...

...сток с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>».

В судебном заседании представитель истца Кузьмин А.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области Лосев А.А. оставил принятие решения на усмотрение суда.

Истец Деро Р.Г., ответчики Деро С.С., Деро А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Ранее в судебном заседании ответчики пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменные заявления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя /п. 1 ст. 1142 ГК РФ/.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер Деро Е. С., который является дедушкой истца, что подтверждается представленными документами.

28.05.2008 главой Дубровского сельсовета Тамбовского района Чепелевой В.И. удостоверено завещание от имени Деро Е. С., которым последний завещал все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим своему внуку Деро Р. Г. (л.д. 74 об.).

Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района Ковалеровой Е.Г., заявление о принятии наследства по завещанию подал внук Деро Р. Г., которому 08.12.2016 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю, находящуюся в <адрес>» (КН №), принадлежащую наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство после супруги Деро Л.М. (л.д. 73-75).

Согласно, справки №528 от 13.11.2023 выданной администрацией Авдеевского сельсовета Деро Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, фактически принял наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ деда Деро Е.С., распорядился имуществом умершего, производил страховые и налоговые платежи (л.д.36).

Согласно, справки №527 от 13.11.2023, выданной администрацией Авдеевского сельсовета, Деро Е.С. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован один по адресу: <адрес> (л.д.38).

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 17.11.1994 № 2850 утверждены проекты перераспределения земель в сельскохозяйственных предприятиях района с основными показателями согласно приложению; размеры земельного пая для предоставления бесплатной земельной доли гражданам согласно приложению, а также закреплены за трудовыми коллективами сельскохозяйственных предприятий в собственность бесплатно земельные угодья согласно приложению, в том числе, для совхоза «Дубровский».

В списке на получение бесплатно земельных долей под номером 68 по совхозу «Дубровский» значится Деро Е. С., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Из сообщения межмуниципального отдела по г. Котовску и Тамбовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области следует, что права владельцев паев в границах земель совхоза «Дубровский» учтены в составе земельного участка с кадастровым номером №. Размер доли, соответствующий земельному паю 12,55 га составляет 1/91 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно списку владельцев земельных паев совхоза «Дубровский» Тамбовского района Тамбовской области, являющегося приложением к постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области №2850 от 17.11.1994, в состав пайщиков с размером пая 12,55 га включен Деро Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 04.03.2015 Деро Е.С. воспользовался своим правом на выдел в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и выделил принадлежащую ему долю в земельный участок с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на 1/48 долю зарегистрировано №.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета 2008 -2013 гг Авдеевского сельсовета от 13.11.2023 № 529 <адрес> в <адрес> значится за Деро Е. С. на основании индивидуального жилищного строительства в 1965 году. Домовладение состоит из части дома, площадью 35 кв.м, в том числе жилая площадью 23 кв.м, земельного участка площадью 2400 кв.м, который находится в собственности (л.д. 43).

Постановлением главы Дубровского сельсовета Тамбовского района от 25.12.1996 № 54 Деро Е.С. с составом семьи два человека предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в с. Дубровка площадью 0,24 га (л.д. 39).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 11.04.2005. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22).

Согласно плана границ земельного участка от 10.06.2024, составленного ООО «Кадастровые работы», площадь вышеуказанного земельного участка составляет 2400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24).

Из заключения кадастрового инженера Долговой Е.С от 15.10.2024 следует, что сведения о местонахождении границы земельного участка по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Границы уточняемого земельного участка расположены на данной местности в данной конфигурации более 15 лет. Данный факт подтверждается заборами, существующими на местности более 15 лет.

Согласно технического паспорта жилого дома, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 18.12.2023, жилой дом по адресу: <адрес> 1965 года постройки имеет общую площадь 25,5 кв.м (л.д. 25-33).

Из выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 20.12.2023 следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 49-54).

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям п.127 СанПиН 2.1.3684-2.

Размещение уборной относительно жилого дома соответствует требованиям п.19 СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 55-56).

В соответствии с п. 127 СанПиН 2.1.3684-21«Санитарно-эпидемиологические требования по содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»огласно которому здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В населенных пунктах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2 этажных жилых многоквартирных домов с неканализованными туалетами в отапливаемой части здания.

С целью недопущения попадания воздуха из вытяжной части канализационных стояков, запрещается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами.

Соединение сетей питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, запрещено.

Учитывая, что истец является наследником Деро Е.С. по завещанию, принял часть наследства, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждена материалами дела, нарушений прав ответчиков и иных лиц в судебном заседании не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Имеющееся несоответствие жилого дома требованиям п.127 СанПиН 2.1.3684-21, не влияет на возможность признания за истцом права собственности на жилой дом, так как строительство жилого дома окончено в 1965 году, а вышеуказанные санитарные нормы и правила введены в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 с 01.03.2021, то есть после завершения строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деро Р. Г. удовлетворить.

Признать за Деро Р. Г. (паспорт № №) право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 18.12.2023, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН».

Признать за Деро Р. Г. (паспорт № №) право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы согласно плана границ земельного участка, изготовленного 10.06.2024 ООО «Кадастровые работы 68».

Признать за Деро Р. Г. (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 1/48 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 22.10.2024.